Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元

※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言： : 連結: : https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4298337 : 內文: : 〔記者何玉華／台北報導〕台北市都市發展局今（11）日進行社宅總體檢及未來住宅政策 : 專案報告，興建社會住宅的「財務大洞」備受關切，台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信 : 都認為市府應該檢討社會住宅政策，以多元方式如租金補貼取代自建；都市發展局局長王 : 玉芬表示，目前已朝多元取得的方式辦理，包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋 : 等。 : 都發局長王玉芬報告指出，未來3年是社會住宅興建完工的高峰期，陸續將完工20處7381 : 戶；為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口，持續盤整閒置或可無償撥用的公有地，約有 : 15處可興建約7000戶，另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式，預估可取得約2700 : 戶，以及包租代管約可媒合4700戶。 : 王玉芬提到財務評估，2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元，但興 : 建過程中，部分建築縮小量體，因此興辦戶數雖未大幅提升，但基地數增加，加上缺工缺 : 料影響營建成本，今年財務檢討，基地增為42處、1萬4603戶，總工程經費增加123億元達 : 810億元。但自償能力受限於租金收入有限，基地增加導致營運人事成本增加，卻難以 提 : 升。 : 游淑慧指出，過去興建社會住宅已經舉債580幾億元，若按比例，要達到5萬戶，舉債可能 : 高達1500億元，若加計土地成本可能突破2000億元，還債要還54年才能還完，卻只滿足1 : 萬4600戶的需求；若將這些錢拿來做租金補貼或包租代管，是否可以幫助更多人?且上千 : 億蓋完後的社會住宅，有可能落入之前國宅的問題，她認為，政策該調整就要調整。 : 徐立信表示，應考慮以租金補貼的方式來取代興建社會住宅，公部門不僅可以省下開發、 : 營建、管理的成本，民眾也可以選擇適合的環境跟居住品質，若居住產生糾紛，也是由民 : 眾自行處理，公部門不用介入，減少投入的人力、成本。 : 王欣儀也不贊成繼續用公有地興建社會住宅，她認為，營建維護的成本都很大，相關的土 : 地價值等投入後，社宅只能做社宅，沒有收入，若用來做租金補助，對青年朋友的助益更 : 大。 : 心得： : 年輕時也認為廣蓋社宅才能解決一切問題 : 然而實際買房 了解市場之後 : 才理解到健全租屋市場 才是真正花小錢做大事 : 也能把土地和營建的價值最大化 柯真的就搞錯方向了 要知道地方政府的稅收 幾大來源 1.土增稅 2.房屋稅 3.地價稅 這幾個都是在地居民 房屋交易或是持有房屋會繳的 你跟我說在地居民持有不動產且設有戶籍，有投票權的 想要繳稅給沒不動產的那群蓋新房子爽？ 怎麼想都是政治自殺行為XD 何況你有多少錢可以這樣燒？ 尤其台北市一堆老公寓老華廈的居民，一定更不爽 而且台北市土地本來就不多，蓋社宅只是不斷消耗精華區土地 蓋好之後，時間久了，又要維護，衍生一堆租霸的問題 要不然社宅那麼好，33怎麼選第三名，連克拉克票都比較多 醒醒好嗎？ 沒錢就去買淡水、基隆、鳳鳴 務實一點，整天想地方政府蓋新房子給你們這群沒繳稅的，可能嗎？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683858615.A.4E5.html