Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億

※ 引述《Lsamia (samia)》之銘言： : 1.媒體來源:自由時報 : 2.記者署名:〔記者何玉華／台北報導〕 : 3.完整新聞標題:社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元 : 4.完整新聞內文: : 2023/05/11 14:51 : 〔記者何玉華／台北報導〕台北市都市發展局今（11）日進行社宅總體檢及未來住宅政策 : 專案報告，興建社會住宅的「財務大洞」備受關切，台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信 : 都認為市府應該檢討社會住宅政策，以多元方式如租金補貼取代自建；都市發展局局長王 : 玉芬表示，目前已朝多元取得的方式辦理，包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋 : 等。 : 都發局長王玉芬報告指出，未來3年是社會住宅興建完工的高峰期，陸續將完工20處7381 : 戶；為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口，持續盤整閒置或可無償撥用的公有地，約有 : 15處可興建約7000戶，另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式，預估可取得約2700 : 戶，以及包租代管約可媒合4700戶。 : 王玉芬提到財務評估，2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元，但興 : 建過程中，部分建築縮小量體，因此興辦戶數雖未大幅提升，但基地數增加，加上缺工 其實台北市蓋社會住宅幾乎很難獲利。 用國小數學算一下就知道了。 在台北市蓋一間室內8坪的套房，以民間成本來說。 一間8坪套房成本800萬 1.這800萬用會計學的利息成本或說機會成本無風險利率成本每年起碼3% ，若要用美國國債來算5%剛好。 我們在台灣，就算3%就好。 2.房屋出租要盈利正當納稅，房屋稅地價稅營利事業所得稅阿里阿雜稅，算3%剛好，我們佛心算2%就好。 3.房屋每年需要修繕跟營運成本，成本我們算分2% 4.每年正常盈利，正當商人賺該賺的錢，每年佛心賺3%就好。 1+2+3+4=3%+2%+2%+3%=10% 所以一間800萬套房民間出租每月成本是 800X10%/12=66666 一間套房在台北市要出租，合法盈利一個月最起碼要收6萬7。 好啦，政府出來蓋社宅。蓋的成本只有民間一半， 一間套房出租租金一個月也要33333。 我就問一個月33333誰租的起？？？？？ 我還沒算折舊成本喔。算下去台北市一間套房要正常盈利月租金10萬剛好。 蓋社宅到底誰出的餿主意？？？？？？？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 21081111RG. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.53.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1683798646.A.FB3.html