[閒聊] 關於期待政府會大量建置社會住宅...

看房版的時候經常會時不時在文章中看到一些推文，堅信現任在不遠的將來或是若誰誰當 選以後會兌現建設大量社會住宅的政策，平常其實也不需要在意這些，畢竟...恩。 總之今天突發奇想，用最粗糙的方式來計算下若想落實政見的成本大概在哪，但我並不是 專業在行人員，只是普通人用著普通的常識來一步步思考。 首先，要撼動到現有市場房價或租金得要有相當程度的供給量，基於成本考量，這批社宅 大概率會落在郊區，剛好我家就在郊區，我以我家為標準來簡單計算一下，首先先說一下 我家社區，7年屋/15F/180戶/2房型.3房型，查一下實登交屋時總價平均約落在700萬左右 ，那180戶建商應收款項12億6千萬，若成本10億，2.6億應是合理利潤(請懂行的板友糾正) ，那假設今天要提供1萬戶新屋社宅，得要蓋56棟我家這樣的建築，總開銷就是700億(不 可能要求建商用成本價幫你蓋)，這是7年前的價格，現在要搞最少也得抓個1000億，台灣 的國防年度總預算也不過才3千多億，而這僅僅讓1萬戶居民受益，上面的一月人口統計文 章，全台設籍戶數是923萬戶，而且還在增加中... 另外這1千億的財源不外乎是政府舉債補貼跟居民自償，或是都有，看比例。 舉債的話用全國人民納稅錢讓這1萬戶居民用低廉租金住新房子，然後繳稅沒有資格入住 的人煩惱房貸煩惱租金?對這1萬戶居民來說台灣真的太有居住正義了... 自償的話，租金應該跟期望社會住宅的人想像中有段不小的落差，北部都市上演過了，但 也許座落郊區的話可以有合乎理想的價格? 這還只是我坐在電腦前想一下下的邏輯推演，實際執行層面問題複雜數十倍不止，畢竟理 解有限，歡迎板友補充。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.240.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708173635.A.08E.html