Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元

為什麼那麼坑 其實重點在自蓋社會住宅是政府持有 稅金=0 假設需要花費的 現金=100 土地價值=100 假設蓋出來的東西市價300 然後每年拿回的投報只有2%=6 ========================= 如果是把土地賣掉 土地價值100 現金沒用到100 建商蓋好屋 拿出來賣大概算300 營業稅5% 所得遞層算20% 一次性的回歸中央政府75 每年持有稅年化30年約每年0.8% 然後租金投報稅金的可能 沒有土地 100 但是地方多了200現金 中央多了75 生出來產值 現金流 275 VS 一個100的土地+建物 長期現金流 一個年收 2.4VS 一個年收6 然後再來算275的主動性放大建設投資 和增加的稅金隨通膨均化 100的土地的固定租金 隨通膨增加 以上數字隨便說的 我懶的查 幾年前有算過 如果政府不是智障的話應該賣掉再去做投資甚至把別人的房子包下來租再做社會住宅 ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言： : : 連結: : : https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4298337 : : 內文: : : 〔記者何玉華／台北報導〕台北市都市發展局今（11）日進行社宅總體檢及未來住宅 政 : : 專案報告，興建社會住宅的「財務大洞」備受關切，台北市議員游淑慧、王欣儀、徐 立 : : 都認為市府應該檢討社會住宅政策，以多元方式如租金補貼取代自建；都市發展局局 長 : : 玉芬表示，目前已朝多元取得的方式辦理，包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發 回 : : 等。 : : 都發局長王玉芬報告指出，未來3年是社會住宅興建完工的高峰期，陸續將完工20處7 38 : : 戶；為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口，持續盤整閒置或可無償撥用的公有地， 約 : : 15處可興建約7000戶，另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式，預估可取得約 27 : : 戶，以及包租代管約可媒合4700戶。 : : 王玉芬提到財務評估，2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元， 但 : : 建過程中，部分建築縮小量體，因此興辦戶數雖未大幅提升，但基地數增加，加上缺 工 : : 料影響營建成本，今年財務檢討，基地增為42處、1萬4603戶，總工程經費增加123億 元 : : 810億元。但自償能力受限於租金收入有限，基地增加導致營運人事成本增加，卻難 以 : 提 : : 升。 : : 游淑慧指出，過去興建社會住宅已經舉債580幾億元，若按比例，要達到5萬戶，舉債 可 : : 高達1500億元，若加計土地成本可能突破2000億元，還債要還54年才能還完，卻只滿 足 : : 萬4600戶的需求；若將這些錢拿來做租金補貼或包租代管，是否可以幫助更多人?且 上? : : 億蓋完後的社會住宅，有可能落入之前國宅的問題，她認為，政策該調整就要調整。 : : 徐立信表示，應考慮以租金補貼的方式來取代興建社會住宅，公部門不僅可以省下開 發 : : 營建、管理的成本，民眾也可以選擇適合的環境跟居住品質，若居住產生糾紛，也是 由 : : 眾自行處理，公部門不用介入，減少投入的人力、成本。 : : 王欣儀也不贊成繼續用公有地興建社會住宅，她認為，營建維護的成本都很大，相關 的 : : 地價值等投入後，社宅只能做社宅，沒有收入，若用來做租金補助，對青年朋友的助 益 : : 大。 : : 心得： : : 年輕時也認為廣蓋社宅才能解決一切問題 : : 然而實際買房 了解市場之後 : : 才理解到健全租屋市場 才是真正花小錢做大事 : : 也能把土地和營建的價值最大化 : 柯真的就搞錯方向了 : 要知道地方政府的稅收 : 幾大來源 : 1.土增稅 : 2.房屋稅 : 3.地價稅 : 這幾個都是在地居民 : 房屋交易或是持有房屋會繳的 : 你跟我說在地居民持有不動產且設有戶籍，有投票權的 : 想要繳稅給沒不動產的那群蓋新房子爽？ : 怎麼想都是政治自殺行為XD : 何況你有多少錢可以這樣燒？ : 尤其台北市一堆老公寓老華廈的居民，一定更不爽 : 而且台北市土地本來就不多，蓋社宅只是不斷消耗精華區土地 : 蓋好之後，時間久了，又要維護，衍生一堆租霸的問題 : 要不然社宅那麼好，33怎麼選第三名，連克拉克票都比較多 : 醒醒好嗎？ : 沒錢就去買淡水、基隆、鳳鳴 : 務實一點，整天想地方政府蓋新房子給你們這群沒繳稅的，可能嗎？ : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.162.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683866092.A.DE2.html