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Re: [心得] 遇到惡房仲
假如屋主成本 900萬
底價1000萬
表寫1040 賣服4%
買 1%
1040成交 + 1%服務費 10萬
你買方付出去的錢是1050
以後認列的發票是10萬
對屋主來說 他實拿1000萬
免稅額30萬 跟服務費發票擇一是選40萬
所以他要報稅 獲利100萬去扣所得
如果今天發票全部給買方
1000萬合約價 50萬是發票給買方
屋主就還可以折抵30萬的免稅額
他節稅的空間就可以回饋給買方
他就不用選40萬的發票去抵稅
可以用免稅額去選
其實你也不會買到1050
至少看看能不能省30萬
免稅額回饋給你跟仲介去分
有公式可以算 我都讓店頭算 懶得按計算機
你按照你原本買方只有1%服務費的心態
就是1050 只有10萬發票
按照5%服務費開給自己
你將來有50萬的發票可以認列
然後其實你也不會買到總價1050
因為可以節稅
很簡單 很好懂吧?
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OHHEEEEEED 作者的近期文章
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線?
這就是台灣最美好的地方 窮人都會替有錢人背書 明明豪宅線用經濟學最簡單的理論就能解讀 排擠效應 替代效應 其他都不用多說 明明淨資產五億以內就不是有錢人 一堆人硬要說他是富人就很好笑 頂多就是小康 五億資產的人沒有繼續努力下去 不用三代就分
Re: [新聞] 台中大咖建商湧進這條路 爆百億案量 代銷
我對台中的重劃區信心滿滿, 有人口有消費力有產業發展有建設, 怎麼輸? 今年的市場跟去年完全不一樣, 很多人還停留在去年上半年他會誤判, 現在只要不是開天價, 和實登接近5%誤差區間的房子, 不要重大抗性,一個月內賣掉不難。 剛性總價帶80
Re: [閒聊] 台中機捷還有續漲優勢嗎?
剛賣掉一間新交屋的兩房機捷 去年七月成屋買賣 買1150兩房平車 還沒交屋 沒開放看屋 掛上網就賣掉 稅後差不多110萬獲利 機捷今年13xx兩房會絕版 今年中就會全面開價14xx 大概只有社區2樓或是居山暗廳兩房跟敦富花園小坪數兩房會有1
Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮,為何台灣房市風平
※ 引述《ininpussy (不行那裏不可以)》之銘言: : ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言: : : 一個根本邏輯: : : 為什麼漲就是炒房? : : 炒是指把價錢哄抬到他應有的價值以上。 : : 通篇就是幹幹叫,
Re: [閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了?
13期先天不良離74太遠 74的價值是串連 單元二跟單元五以這幾年台中突飛猛進的速度看 發展的速度根本慢的離譜 變成很小眾的市場 我在單元二住了四年左右 旁邊益豐路那個公園搞半天搞不起來 十二單元南興公園已經人多到不行 旁邊火鍋店什麼的狂開
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