[心得] 百尺竿頭

2018-2021 還可以預售屋轉單 市場再拉高價 我走預售路線是時機財 2022之後非常有感 新預售有搞頭的很少 而且放到交屋利潤也有限 還卡人頭問題 所以2022年開始我轉向中古翻修和換約 換約跟成屋買賣算是買預售屋的進階版 本質上還是得靠建商推案拉抬 獲利不像中古屋可以直接抓 換約有高自備款門檻 但是利潤比較可預期 成屋買賣有低自備優勢 不過案件很難買到 2023也走到年底了 入房地產的坑到現在五六年 我覺得現在碰到一些瓶頸 不像以前爬文就能解決問題 或是還有投資客可以讓我看著學 資金到一個程度 短期買賣有點雞肋 追求高現金投報的意義不在 想要更穩定的不動產收益 透套有高現金流 但增值相對弱 轉速慢 持有透套要長期持有 我覺得可以持有一間當基底 店面 高風險高報酬 要怎麼買沒商圈到有商圈的 要賣好價要有自用客 很難 店面式微 值得買的很少 是不是要再往上突破不做開發商已經很難了 從相對小金額的危老開始嘗試 蓋透套出租轉賣或電梯別墅轉賣 我和很多小建商老闆討論過 很多建商現在建地都不想買轉往投資農地 不然就是手上的土地慢慢蓋 慢慢賣 成本沒管控好 做開發商好像也沒贏 還不如短期買賣穩健 小資本回收快 板上一定有千萬到破億在投資的 還是想太多 短期買賣繼續搞就好 我覺得要更上一層樓 這已經無法突破了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.43.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702496791.A.7CB.html