Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?

少子化根本就是個假議題， 房子的價值只和錢的數量與都市的居住需求有關； 都市化造成人口越來越集中， 慢慢開發新市鎮，人口往都市移動擴大都市圈， 六都的學校入學資格都一位難求， 一般人只要了解到這一點就會提早卡位； 蛋黃蛋白區的房子根本超搶手， 買房不是只有看價格， 最重要的因素還是要看區位─location, location, location, 當大家都在搶要怎麼崩？ 不要漲到月球去就不錯了！ 雙北之外還能入場動作要快， 只是雙北外環的汐止基隆與桃園也漲得有點高了， 現在再不入手大概也不用買了！ ※ 引述《orz811017 (orz811017)》之銘言： : 標題: Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎? : 時間: Tue Dec 7 23:58:01 2021 : : 1. 長期少子化 : : 前幾天狂吵移工的根本呵呵 : : 十年才從40萬->70萬，結果今年人口負成長超過15萬，兩年就抵銷移工惹 : : : 然後移工夫妻就算一個月賺十萬好惹 移工不用寄錢回家? : : 台灣夫妻通常買房都是婆家娘家三家齊力買一戶 : : 這購買力能比膩 : : : 所以看的房子當然不一樣R 我有個表姊三十幾歲還在當沒人氣的blogger : : 還是撿了他姐姐的千萬小宅 誰出錢? 我阿姨R 三四百萬的房子都市妹子才看不上喇 : : 根本受眾就不一樣 還在未來移工是你房東咧 : : : 台灣自有率那麼高 最慘等繼承也不可能當移工的房東呵呵呵呵呵呵 : : : 另外有人說少子化經濟先垮 對R 先垮 台幣未來貶值可以篤定 : : 看看日本就知道惹R 東京圈房價到近年才創新高 : : 或是另一個島國 : : 日不落帝國 近百年走向衰落之後 英鎊對美金貶成那樣 : : : 2. 生活品質upup 單人使用坪數上升 : : 是沒錯喇 但需要的總坪數也變少R : : : 3. 都心回歸 : : 幣值的問題剛剛講過惹 講個地理跟人口上的問題 : : 台灣都市跟鄉下的距離能跟日本比? : : : 當今日本三大都市圈(東京大阪名古屋)總計52%人口 台灣六都已經70% : : 還沒回歸就比別人多了是要回歸個毛 : : : 4. 近年科技業讚讚讚 : : 你那麼看好台灣半導體der話 我覺得你可以買三倍看多費城半導體 SOXL : : 韭菜我今年才買都賺1倍以上 : : 如果你去年股災買已經漲20倍惹 十年前買的話也是有兩百多倍 : : : 5. 通膨 房價一定漲 : : 總價一定漲喇 但實際價值呢? : : 別說SOXL惹 VTI VOO都不知道漲多少惹 : : : 6. 銀行都精算過R : : 那你買銀行股就好惹R 當房奴的主人的主人不好ㄇ : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.213.55 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638892683.A.54B.html : 推 CaLawrence: 雖然我認同你的內容 但我勸你別在這裡聊股票 12/08 00:01 : 噓 labdog: 笑死人了 12/08 00:06 : 推 iamala: 你看的是錢，我看的是房啊。今天又買一間，舒服。 12/08 00:14 : → iamala: 漲跌其實無所謂，而且我還是空空咧XD 12/08 00:15 : : 錢就是該花在美好的事物上 這個理由我可以Der 但逼沒錢的上車根本邪惡 : ※ 編輯: orz811017 (111.71.213.55 臺灣), 12/08/2021 00:17:05 : 推 BRIANERIC2: 錢不夠的的確要先買股 12/08 00:22 : 推 menace: 沒錯 買股票隨便都翻好幾倍 台灣房子根本便宜到沒天理 12/08 00:25 : → menace: 以後遇到嫌房價貴的魯空記得貼這篇文章到他臉上 嘻嘻 12/08 00:26 : 推 gj942l41l4: 買房套了至少還有房 買股套了剩股東會紀念品 12/08 00:27 : → gj942l41l4: 投資客除外 12/08 00:28 : 推 lagadidi: 你都翻倍了，房子一年很難翻倍，價格應該很便宜吧。幹 12/08 00:28 : → lagadidi: 麻買房？一直歐印就好啊，這種小錢留給需要的人賺 12/08 00:28 : 推 lagadidi: 租屋股神，怎不去租屋版宣揚買股租屋XD 12/08 00:30 : 推 a96932000: 股票隨便都好幾倍，那其實不用擔心房價就是 12/08 00:33 : 推 lagadidi: 以前一堆三代同堂一戶的，現在要二代同堂都少見了 12/08 00:35 : → lagadidi: 目前需要房屋人數就是很多，外地工作、搬離原生家庭、 12/08 00:35 : → lagadidi: 幫小孩買、工作休閒宅，每個人使用坪數是上升的 12/08 00:35 : 推 Morphee: 沒教主的實力不要學人家的文體 看了想吐 12/08 00:35 : 推 Morphee: SOXL這麼棒啊 賺一倍了 請問賺多少啊? 我去年買一間 12/08 00:39 : 推 paunch: 看多看空，下好離手，不要找政府哭哭更改規則就好 12/08 00:40 : 推 Morphee: 到現在無腦賺了600 另一間四個月賺300 朋友三年賺1200 12/08 00:41 : : 前年才開始投入股市 去年股市賺兩百多 後生晚輩還在努力 : : 希望前輩您房市都能年年高漲^^ : : → kclvpc: 新竹工作有需求買新竹地區房有問題嗎 難道去買股票? 12/08 00:47 : → kclvpc: 科技業熱 竹北怎麼跌 12/08 00:47 : : 新竹我可以認同會漲der 新竹竹北腹地小 房價所得比都合理 : 推 aaa931324: 看來我眼界太矮惹 12/08 00:48 : 推 abyssa1: 薪水存個100萬+信貸200萬 股票翻倍翻倍再翻倍就2200萬 12/08 00:52 : → abyssa1: 買房輕輕鬆鬆 頭期款700萬可以買3500萬了 12/08 00:52 : → abyssa1: 還有1500萬可以繼續股市翻倍再翻倍 12/08 00:52 : 推 menace: 人人股神 股票隨便一年都賺幾百萬 房價更應該噴吧 傻 12/08 00:54 : → menace: 還是你覺得股票賺幾千萬 幾億的人不會買房？ 12/08 00:54 : : 就資產分配而已阿 難不成房版的投資客都只買房ㄇ 不是吧 : ※ 編輯: orz811017 (111.71.213.55 臺灣), 12/08/2021 00:57:25 : 推 menace: 趕快去信貸500萬 歐印 明年直接現金買房 12/08 00:56 : → menace: 對啊 資產分配啊 股票隨便漲那麼多 房子有可能不漲？ 12/08 00:58 : 推 nopenisgreat: 以後買不起蛋盒區房子的人都住百年三和院,五代同堂 12/08 00:59 : → nopenisgreat: 都有可能 12/08 00:59 : 推 menace: 照你說的 十年前買漲了兩百多倍 這樣房子不是很便宜了？ 12/08 00:59 : → menace: 還是你覺得股票漲了兩百多倍 然後房子會腰斬？ 12/08 01:00 : → menace: 妳隨便幾百萬放個10年不就好幾億了 房子便宜到像垃圾 12/08 01:01 : 推 cicatrix: 股市當提款機，房價高對你也沒有影響吧？ 12/08 01:02 : → menace: 稍微思考一下 你就會發現你自己邏輯的盲區 12/08 01:02 : : 我懂你說的阿 : : 但這要建立在台灣房地產永遠都是好的金融商品 才會重新分配到這塊上 : : 那如果你覺得房地產二三十年一直是好的標的 那就可以買 : : 推 darkdogoblin: 有陣子沒有少年股神來踢館了，幫你推一個 12/08 01:02 : → menace: 實驗一下 嘻嘻 十年後你說不定可以直接現金買一百間房 12/08 01:03 : → menace: 喔不 到時候房價崩跌 買1000間應該都可以 12/08 01:03 : ※ 編輯: orz811017 (111.71.213.55 臺灣), 12/08/2021 01:13:03 : 推 lagadidi: 你先拿一間房的頭期2成，一直歐印每年翻倍，20年後你就 12/08 01:13 : → lagadidi: 有50間房了，23年左右可以自己整個案子住，買房94輕鬆 12/08 01:13 : 推 Francix: 目前的負成長不過是疫情回不來被除戶，你根本的東西都錯 12/08 01:26 : → Francix: 還要再分析下去? 12/08 01:27 : → Francix: 少子化造成的負成長還沒開始 12/08 01:28 : 推 maypcc: 又一個股市漲200多倍來嘴房產的 所以你股市壓了多少? 12/08 01:38 : 推 az0102: 根據自身做好資產配置最重要，股房債佔比配好 12/08 01:45 : → az0102: 別無腦多也別無腦空，風險實在太大 12/08 01:46 : → Brightheat: 好人給推 12/08 01:47 : 推 menace: 你就歐印 10年後來發一篇 幾十億可以直接買一個建案 12/08 01:49 : → menace: 直接全家族住同一棟建案 潮爽der 12/08 01:49 : 推 freekid: 看到在講房價所得比就知道房市新手 貸款成數跟年限調整 12/08 01:49 : → freekid: 後的每月還款額才是重點 12/08 01:49 : 推 menace: 股市長期報酬會高於房地產 但因此看空房地產真的可笑 12/08 01:51 : → menace: 更不用說 居然敢推薦槓桿etf 呵呵 12/08 01:52 : 推 a1237759: 前年到現在本金150w,股市約賺200w, 房產工程款300w，賺 12/08 03:00 : → a1237759: 約2000萬，為什麼總是有人覺得股票跟房產只能擇一 12/08 03:00 : 推 a1237759: 房產高槓桿卻低風險，真正有在投資的人不可能錯過 12/08 03:02 : 推 az0102: 房產高槓桿 但絕非低風險... 12/08 03:24 : → az0102: 大多頭讓太多人誤會了什麼 12/08 03:24 : 推 menace: 租金繳房貸的話 就是高槓桿低風險啊 12/08 03:29 : → menace: 難道你以為租金會跟著下跌？ 12/08 03:29 : 推 menace: 當然那種炒預售的風險大很多 12/08 03:31 : 推 kusomanfcu: 所以現在是房子最便宜的時候啊 12/08 04:47 : → kusomanfcu: 因為股市太好賺了 12/08 04:47 : → supa64: 你可以不上車啊.這市場不會因為你不上車所以少 12/08 05:40 : 推 aislenway: 房價不太可能大跌 該怕的是可能會失業 12/08 05:46 : 推 lakb24: 有房子沒房貸根本什麼都不怕 12/08 06:29 : → OldGhost: 等繼承？我老爸老媽身體那麼健康，老子要結婚還在跟你 12/08 06:32 : → OldGhost: 等繼承，你一定單身齁 12/08 06:32 : 推 deltaz: 新一批少年股神又出現啦，不知道能撐幾年，最近疫情大亂 12/08 06:45 : → deltaz: ，不要隨便逼人進股市啊(房版能逼人買房子，真神奇)，很 12/08 06:45 : → deltaz: 容易害死人造孽了 12/08 06:45 : 推 f860506: 同意阿 但還是需要先買一間自住房啦 12/08 06:58 : 推 f860506: 另外投資房地產因為有槓桿的問題 漲幅不能用帳面漲幅算 12/08 07:03 : 推 deltaz: 等這一波新疫情過去，應該還會再來一批新股神，好像每兩 12/08 07:09 : → deltaz: 三年就會來一次這種劇情，滿有趣的 12/08 07:09 : 推 kagaya: 推一個少年股神踢館 12/08 07:15 : 推 Feynman5566: 外勞掃房沒看過？ 12/08 07:19 : 推 XX: 好遜喔 還在十年200倍 你直接去幣圈作合約開槓桿125x比較快啦 12/08 07:20 : → XX: 還在廢半勒 自以為台灣巴菲特? 12/08 07:20 : 推 sspider0829: 同意 建議高雄美術館農16先賣 站內信 12/08 07:31 : 推 chouwang68: 比教主還嗆，少年股神就是不一樣，讚讚讚！ 12/08 07:40 : → mokinased: 超強的 羨慕不已 12/08 07:50 : → zaza5566: 沒錯 台灣房子太便宜了 股票都隨便賺 12/08 08:03 : → zaza5566: 根本沒有高房價的問題 你是理智的空空 加油～ 12/08 08:04 : → zaza5566: 我建議都不要買 不動產市場才能回穩！ 12/08 08:06 : → sdhpipt: 羨慕 賺200萬 12/08 08:07 : 推 Croy: 說真的 你上不上車 市場都不會有改變 12/08 08:08 : 噓 EddieJeremy: SOXL遇股災直接崩到下市 12/08 08:11 : 噓 danny0857: 阿我就不會投資股票不能穩穩存房嗎？ 12/08 08:19 : 推 we147121: 奇怪，前幾天美股科技股暴跌怎麼沒看你上來說幾句 12/08 08:32 : 推 maypcc: 少年股神都反手作空啊 波段賺好賺滿 12/08 08:37 : 噓 kobe741107: 為啥買股買房只能二選一…… 12/08 08:41 : 推 hellogym: 嘻嘻 少年股神又來了 股神年年有 年年看不膩 12/08 08:43 : 推 XX: 窮人才二選一 12/08 08:43 : → hellogym: 大家不要太激動 現在好不容易有個股神空空出來 你們把 12/08 08:44 : → hellogym: 人家嗆跑 房版會很無聊 12/08 08:44 : 推 hellogym: 遇到少年股神 我們要多給予祝福 12/08 08:46 : 推 morrishh: 股市大漲造就不少股神 12/08 08:47 : 推 mrclotfamily: 房版別聊股票 股版別聊加密貨幣 12/08 08:59 : 推 yesyesyesyes: 買 都買 12/08 09:04 : → deltaz: 投資派到處流竄，要找人來抬轎，房版的人就沒這麼白目跑 12/08 09:10 : → deltaz: 到股版要人別投資買房就好，滿有趣的 12/08 09:10 : 噓 aspirev3: 那個docu.. 12/08 09:15 : → neck1982: 股神真的強，厲害厲害 12/08 09:17 : 推 IS0987: ㄏㄏ 12/08 09:18 : → Anyotw: 少年股神當然allin明年把台北市買下來 12/08 09:24 : → Anyotw: 買個屁房 12/08 09:24 : 推 pssbc10: 蠻羨慕的，不過養家後想法不一樣。今年股市停利後就買房 12/08 09:28 : → pssbc10: 了，覺得人生很踏實 12/08 09:28 : 噓 tetsu1210: 前一波航運大跌死了一堆租屋股神，現在…… 12/08 09:40 : 推 ZUMA1225: 槓桿開的不同你貸款房跟貸款股是不一樣的 12/08 09:48 : → ZUMA1225: 房子槓桿才開的大，買房貸款去買股才是有錢人做的事 12/08 09:49 : 推 babyMclaren: 你拿前幾年，dpp什麼做不出來... 12/08 10:09 : → babyMclaren: 等等一開放移民200萬移工 12/08 10:09 : → babyMclaren: 移民過來，寄錢回去的必要性也少了 12/08 10:09 : → zard1983: 好棒棒喔 所以你來看房版4不4也很想買房? 12/08 10:14 : → daniel3658: 嘻嘻 只要你這種空空願意在房版花時間發長文的一天 12/08 10:30 : → daniel3658: 房價就只會漲 因為連你都想買阿^^ 12/08 10:30 : 推 acer987: 少年股神需要珍惜 12/08 11:27 : 噓 cooji74115: 逼沒錢的上車...??? 怎麼逼 發文說不買房公布你裸照嗎 12/08 11:34 : 推 menace: 大家不要太嚴苛啦 空空是珍貴的 12/08 12:57 : → menace: 好啦 你真的看空齁我房子全部借你 你拿去賣掉 12/08 12:57 : → menace: 10年後買回來給我 12/08 12:57 : → menace: 記得要付10年利息給我 12/08 12:58 : → menace: 股票可以借券放空 12/08 12:58 : → menace: 房地產也可以的 歡迎來借房放空 嘻嘻 12/08 12:58 : → menace: 什麼？不敢做空？ 那你就不是真的看空啊 看空幹嘛不做空 12/08 12:59 : → menace: 不要說什麼做空風險大 槓桿etf都敢買了 12/08 13:00 : → menace: 啊記得如果房價上漲要追繳保證金哦 嘻嘻 12/08 13:01 : 推 cutesuper: 我只好奇今年負成長15萬是怎麼算的 12/08 13:52 : → kusomanfcu: 借房做空不可能啦 同一個買不回來 流動性爛爆 12/08 15:29 : 噓 daddy29: 又是租屋股神 voo 又拿出來提 美股好像比較秋一樣 笑了 12/08 15:38 : 推 zard1983: 看起來是8年級生 剛畢業不久想買房， 結果房價暴漲 12/08 15:50 : → zard1983: 幻想自己可以靠股票賺一間，結果想不到房價噴更快 12/08 15:50 : → zard1983: 股票績效說不定也是鍵盤++，實際--，只好花時間打廢文 12/08 15:51 : → zard1983: 提升自己的士氣QQ 感覺蠻可憐 最近天氣冷又再租房 12/08 15:51 : 推 MiniArse: 多多好酸 XD 12/08 16:01 : 推 OHHEEEEEED: z大不要這樣酸8年級QQ 12/08 16:12 : → zard1983: 剛好看到他的暱稱由感而發，是真的覺得時機點有點不巧 12/08 16:18 : 推 OHHEEEEEED: 你大我10幾歲 12/08 16:19 : 推 zard1983: o大真年輕有為 佩服佩服 12/08 16:20 : → somia012: 單純回第一點 我租屋在中科 當時真的差點和某間越南料的 12/08 16:55 : → somia012: 老闆租一萬八的15坪電梯大樓 他這樣算廣義的移工房東嗎 12/08 16:56 : → somia012: 那間房後來他先給兒子成家 再後來三代同堂買1500萬大樓 12/08 16:57 : 推 speedman: 不知道有幾個人經歷過90年房市泡沫的 以為只會漲 XD 12/08 17:16 : → speedman: 股票就是有漲有跌才知道怎麼停手 房市沒漲跌的除非自用 12/08 17:17 : → speedman: 拿來投資或者要變現就知道了 不像股票可分批買又快速賣 12/08 17:18 : → speedman: 沒資本去買房的 自己未來10年20年的資產運用要顧好哈 12/08 17:18 : → deltaz: 股票可以快速變賣啊，不然這麼多人斷頭時怎麼賣？自住買 12/08 18:02 : → deltaz: 房量力而為，要搞到現金流撐不住也不容易，因為房貸與租 12/08 18:02 : → deltaz: 金的金額不會差太多，付不起房貸也付不起房租了 12/08 18:02 : → deltaz: 當然雙北的租金與房貸相比，房貸高很多，但也只有雙北有 12/08 18:03 : → deltaz: 這問題，全台灣其他縣市沒這麼嚴重 12/08 18:03 : → convey1227: 這種沒標準答案的申論題 多說無益 12/08 18:14 : → convey1227: 誰賺的多誰就是贏家 12/08 18:15 : 推 menace: 我的房借他賣啊XD 不用買同一間 類似條件就可以 12/08 18:16 : 推 Hosan: 這篇不錯，給推 12/08 18:28 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.147.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638982794.A.EF3.html