Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣　房產業直指：風險

※ 引述 《humbler (獸人H)》 之銘言： : 內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中，其 : 中之一是再加強預售屋的管理，當中包含「預售屋禁制轉賣」規定，言下之意未來可能將 : 關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式，像是最近高雄傳出有建案購屋族，預售付出69萬元 : 、就加價400萬元一事，未來恐怕都看不到，至少都要等3年後成屋才能轉售。 支持預售屋轉轉售應該納管，避免炒作，但是花教授的政策一向是狗屁不通，簡單的直接禁 止轉讓會幫助到一般買房自住的民眾嗎 第一是如果有明確理由需要退屋，例如被調派到外縣市等等，或是民眾自己財務出問題變成 只能宣告破產(一般民眾也是會有財務問題，例如家人生病等等)，原本可以轉賣變成只能違 約罰款退屋建商，一定會引爆民怨，可以想見到時候一定會再急急忙忙定一些特殊條款叫建 商把這些成本吞了 第二是預售建案銷售難度變高，風險變大，可以想見資本小的建商大概都會死光，在大都市 或是房市熱門的區域是小問題，但是在相對冷門的區域，房屋供給肯定大幅下降，政府有什 麼因應措施嗎？建商將預售風險納入成本，那價格也會隨之提升，價差消失，民眾哪會去買 預售(雖然板上也一再呼籲不要買預售)，預售市場差不多算實質死亡，那預售部分佔比消失 ，等於成屋的量相對少，量少房價自然再推升，不看好這政策可以幫助自住民眾買屋，也不 看好這政策可以壓低房價(壓低成交量應該有效) 對自住的人來說，最近這些大戲就是坐著板凳看戲。政府用好心做壞事不是第一次了，每次 興沖沖弄出來的政策基本上都是悲劇，真心覺得要改善預售問題只要嚴格等級，落實高額抽 稅(有賺錢才抽稅)，就解決了，轉售轉售政策跟八年二十萬社宅一樣喊爽的，真的執行也無 助於房價的飆漲，等到真的實施之後，再來看看政府能不能打臉我們這些唱衰的人 -- Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.68.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638062666.A.C60.html