Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣　房產業直指：風險

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://tw.appledaily.com/property/20211127/U3GW32UBZZBXHCBPDONPZK2FGQ/ : 內文： : 內政部次長花敬群近日透露下一步打房方向、拋出「預售屋禁止轉售」試水溫，引起市場 : 論戰，建商多認為房價上漲，來自供需及成本，「現在是購屋人口最多、錢最多、成本最 : 高，房價當然漲不停」，另有專家直言：「房市已經到燙手的程度了，打炒房箭在弦上， : 但可解套方式很多，加上房市基本盤不變，任何手段恐怕都淪於成本轉嫁買方。」，因此 : 多數專家一致認為此舉對房市不會有影響。 本來就是要風險轉嫁給買方啊 台灣房價為什麼一直漲 因為投資客跟想買房的人一直很多 投資客是不是買方 當然是. 我只想強調一點 任何商品都是供需問題 建商是供給方 打建商供給量就變更少 除非政府有辦法拿槍逼建商賠本蓋房子(目前頂多能蓋出社會住宅) 風險在建商這邊才會搞出更多問題 爛尾屋 銀行呆帳. 搶的人多價格本來就會漲 自住客的競爭者(敵人)是投資客不是建商 我覺得很多人都搞錯這點. 建商便宜賣 結果投資客根本就沒再看房直接全掃再加價轉賣 請問你自住客挑東挑西是怎麼可能買到便宜房子 不可能好不好 前幾年房市最差的時候 是帥過頭被打趴沒有人在搶房子的時候 跟建商沒關係. : 內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中，其 : 中之一是再加強預售屋的管理，當中包含「預售屋禁制轉賣」規定，言下之意未來可能將 : 關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式，像是最近高雄傳出有建案購屋族，預售付出69萬元 : 、就加價400萬元一事，未來恐怕都看不到，至少都要等3年後成屋才能轉售。 : 經營租賃業者、仲介業者、建設公司的優式租售管理創辦人傅韋豪認為，台灣房價從2008 : 年開始飆升，不論自住客或投資客買方，都已經嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭，如今加上通 : 膨及低利熱錢，不論市場房價多高，購屋族都勇於追價、信心爆棚，另再加上恐慌性認輸 : 買盤，進而有一屋難求狀態。 : 回歸到政策面，傅韋豪認為，若要採取「不准轉賣，只能解約」，對於抑制房價的效果可 : 能不大，畢竟市場的應變能力，永遠超乎想像。舉例來說，若現在預售屋改成「不能轉賣 : ，只能解約」來執行，會不會演變先解約再購買，新買方把一樣將價差補給原買方，如此 : 一來，不僅第一手投資客還能合理避開房地合一稅，違約金的成本則轉嫁在售價中，房價 : 一樣下不來。 : 現在房市購屋主力是六、七年級生，正好是人口紅利最多時，「人多、錢多、成本高，房 : 價當然漲不停。」傅韋豪指出，房市基本面不變的前提下，任何干預政策手段，或許會讓 : 部分人打退堂鼓不買預售屋，但對投資者影響不大，最後恐怕成本淪於轉嫁買方，一般民 : 眾真正要購屋時，更是會苦不堪言。 : 此外，根據市場觀察，早有部分建案規範不得預售間轉售，但檯面下還是屢有私找買家、 : 立私約等方式，因此不少建商私下認為，此舉是有助減少預售市場換手頻率，但對於房價 : 不會有任何影響，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說：「建商間之買賣契約，純屬 : 私權間債的關係，不用移轉，那得先配套健全才有達到抑制市場作用，而非單一政策。」 : （王鈞生／台中報導） : 心得： : 不得預售屋轉售 : 但是檯面下交易還是很多啊 : 這應該是嚇嚇人而已吧？ : 而且這要怎麼抓？ -- CPBL主審:好球帶是保育類的變形蟲 我們堅持不讓球K到它. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.223.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638034136.A.DF8.html