Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣　房產業直指：風險

我們來看一下時間軸上比較關鍵的節點 I. 新冠肺炎的開始 - 2019/12月 II. COVID-19 大流行 / 全球金融大救市 / 2020米國大選民主黨上台 - 橫跨整個 2020 以上 I/II 屬於國際影響台灣事件，台灣處於被動地位 III. 基於上述 II，引發資產價格驟升，台灣民選政府內閣 房地合一 2.0通過 - 2021/4/9 此法從結果來看，直接造成三大影響 A.回溯 2016取得房子，賣出獲利課重稅 B.預售屋 2021/7/1 以後轉約，獲利課重稅 C.2021以後取得新成屋，6年內買賣課重稅 A + B + C 這三項影響之累加， 直接導致 新成屋 / 5年內新屋 /預售屋 之供給量減少，市場房價推升 剛性買家"相對"有機會買到不含45%轉嫁稅的房子 (當然更多的是沒被課45%也要加價的老房子) 要嘛就是買 2016年取得比較舊的房子 -(1) 否則就是買 預售屋 -(2) 然後我們看 (1) 這是被散戶所把持的市場 也就是八成台灣人都有的自住房 如果他便宜賣你，他要買新的房子可能只能買比較小/或者也是換老房/蛋殼區 所以通常也會漲到接近周遭區域新成屋可能7.5-9.5折成交 (2) 小建商預售屋通常便宜賣，同區域小建商要快速打贏大建商就是打價格戰拚翻桌率 大建商資本厚同時有強大行銷資源來洗客人，不會便宜賣，即使是vip也沒便宜多少 同時大建商賣越貴，小建商越高興，可以蹭大建商的價格略降一點來賣 這對於 投資客 和 自住小資群族，是一個好選擇 所以禁轉約 -> 打小建商 -> 把價格戰封死 -> 房價繼續向上噴發 幾乎可以看成是 房地合一 3.0 把最後低價取得新房之路給徹底封死 今天禁止轉約，等於把(2)小建商價格戰之路封死 也就等於了 把 投資客/自住小資族群 的路給封了一部分 投資客 和 自住小資群 主要差異在哪裡 ? 我認為主要在面對房屋買賣的底層心態 投資客面對問題的下一個念頭是: 那我要怎麼閃過這個政策的影響來買賣 ? 這個地方 短期有沒有 補漲空間/長期有沒有建設發展/成本效益周轉如何 ? 但 自住小資族群 的下一個念頭走向感性 房價這麼高誰買得起 / 政府該死 / 炒房客該死 / QE該死 -> 最終發展成 -> "我買不起，就要讓買得起的人付出代價" 殊不知，就算你讓買得起的人付出代價，也不會就讓你你就買得起房子 要買房子是要靠足夠的錢，並不是讓買得起的人付出代價 這是兩件事，但政府卻無視，順著無殼蝸牛的怨氣連帶割有房者的韭菜 這位部長比較讓我看不起的地方在於利用 自助小資群族 "我買不起，就要讓買得起的人付出代價" 的心態 讓多屋持有者來繳更多的稅，例如前面所說 2021/4/9 房地2.0的 45% 還有接下來整在討論各縣市要多抽一筆的屯房稅 如果說政府拿到這 45% 稅 和屯房稅 是直接或間接的方式補貼來作用給買不起房子的這些小資群族身上 那這些小資族群課重稅訴求是有道理的 因為達成了 屯房者的獲利 = 無殼蝸牛 的補貼 但問題在於政府並沒有把這些稅收拿去補貼給無殼蝸牛 而是利用 無殼蝸牛的矛盾 向 有2戶以上房產者 來課稅 這是典型共產黨式鬥地主的實踐玩法 利用無產階級 來鬥地主階級 最終獲取利益 結論1. 不滿高房價的無殼蝸牛們，建議你們的策略應該聚焦兩項 (1) 要求 房地合一稅/地價稅/屯房稅 拿來補貼公宅建設/租金補貼 (2) 想辦法讓自己賺更多錢，甚麼都是假的，房子是錢買的，有錢就不用受制於人 結論2. 這是給政府的建議，不要再玩鬥地主的遊戲 透過政策讓底層人民收入變高 2019-2021 這個大時代，有智之士趁此機遇賺了不少錢，但底層更苦，使得兩極化更嚴重 這會造成社會仇視、分裂，外部成本最終會轉嫁到全體民眾身上 同時不能轉約的作法，只會讓供給量進一步再降低，更進一步讓房價僵化、居高不下 以我個人利益而論是樂見其成，只是不忍心聽到買不起房者更加絕望的悲鳴 政府要想的是提高人民收入，就像竹科人買的起房子，嘴巴抱怨貴，身體買得起 政府能不能提升底層人民的收入，讓他們也買得起，至少租得起才是重點 結論3. 對於前半場房股匯實體產業獲利的人來說，這場派對還沒結束， 但下一個變化來到的日子也不遠了， 能持盈保泰，連續好幾代，子子孫孫在你墓前笑到最後的才是真贏家 如果能夠站在 無殼蝸牛 的立場想一下， 呼籲政府提升底層人民薪資/待遇，把已經既成政策收到的重稅直接/間接補貼無殼蝸牛 讓貧富差距縮小，社會也才能更加有凝聚力、更加和諧，也更有希望 如果你也是定期捐款弱勢、改善偏鄉失學孩童的有志之士， 台灣底層向上提升，相信這個社會結構才會更穩固，對於資本家/中產階級 都是好事 最終正念也會正向回饋到你我身上 ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://tw.appledaily.com/property/20211127/U3GW32UBZZBXHCBPDONPZK2FGQ/ : 內文： : 內政部次長花敬群近日透露下一步打房方向、拋出「預售屋禁止轉售」試水溫，引起市場 : 論戰，建商多認為房價上漲，來自供需及成本，「現在是購屋人口最多、錢最多、成本最 : 高，房價當然漲不停」，另有專家直言：「房市已經到燙手的程度了，打炒房箭在弦上， : 但可解套方式很多，加上房市基本盤不變，任何手段恐怕都淪於成本轉嫁買方。」，因此 : 多數專家一致認為此舉對房市不會有影響。 : 內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中，其 : 中之一是再加強預售屋的管理，當中包含「預售屋禁制轉賣」規定，言下之意未來可能將 : 關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式，像是最近高雄傳出有建案購屋族，預售付出69萬元 : 、就加價400萬元一事，未來恐怕都看不到，至少都要等3年後成屋才能轉售。 : 經營租賃業者、仲介業者、建設公司的優式租售管理創辦人傅韋豪認為，台灣房價從2008 : 年開始飆升，不論自住客或投資客買方，都已經嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭，如今加上通 : 膨及低利熱錢，不論市場房價多高，購屋族都勇於追價、信心爆棚，另再加上恐慌性認輸 : 買盤，進而有一屋難求狀態。 : 回歸到政策面，傅韋豪認為，若要採取「不准轉賣，只能解約」，對於抑制房價的效果可 : 能不大，畢竟市場的應變能力，永遠超乎想像。舉例來說，若現在預售屋改成「不能轉賣 : ，只能解約」來執行，會不會演變先解約再購買，新買方把一樣將價差補給原買方，如此 : 一來，不僅第一手投資客還能合理避開房地合一稅，違約金的成本則轉嫁在售價中，房價 : 一樣下不來。 : 現在房市購屋主力是六、七年級生，正好是人口紅利最多時，「人多、錢多、成本高，房 : 價當然漲不停。」傅韋豪指出，房市基本面不變的前提下，任何干預政策手段，或許會讓 : 部分人打退堂鼓不買預售屋，但對投資者影響不大，最後恐怕成本淪於轉嫁買方，一般民 : 眾真正要購屋時，更是會苦不堪言。 : 此外，根據市場觀察，早有部分建案規範不得預售間轉售，但檯面下還是屢有私找買家、 : 立私約等方式，因此不少建商私下認為，此舉是有助減少預售市場換手頻率，但對於房價 : 不會有任何影響，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說：「建商間之買賣契約，純屬 : 私權間債的關係，不用移轉，那得先配套健全才有達到抑制市場作用，而非單一政策。」 : （王鈞生／台中報導） : 心得： : 不得預售屋轉售 : 但是檯面下交易還是很多啊 : 這應該是嚇嚇人而已吧？ : 而且這要怎麼抓？ -- 汝非農，焉知農無米之樂。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.4.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638105459.A.E95.html