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Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指:風險

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最新2022-10-03 23:17:00
留言300則留言,98人參與討論
推噓87 ( 969195 )
這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商. 去年我白天鵝買26,今年他因為興富發拉4x所以他封盤後再開賣要賣32~36. 請問是因為我是投資客買了26賣28而拉起來的?? 然後..你也知道. 現在問我如果打死就是要買新屋要怎麼買? 我一概都建議跟投資客買既有案的轉約. 因為建商賣價拉太快價差太大,你幹嘛跟建商買貴那麼多的?? 而這代表甚麼? 這代表不安定籌碼,拉扯房價往上的人. 是那些轉約的投資客. 建商要賣35,這些投資客因為入手26,所以他們可以賣30賣29賣32. 都是破壞價格沒錯吧. 如果你說這些投資客都不能賣會怎樣? 那就是所有人鼻子摸摸都買35... 之後會怎樣? 建商會賣一賣又往上拉到40. 你都只能吞下去. 因為市場上你沒選擇. so.... 目前預售屋市場,拉抬價格的是建商. 破壞價格的是投資客. 而你說,阿投資客不買建商賣不掉就會降價..XD 阿你當建商飢餓行銷是假的?? 另外他們串聯起來要拱價格,所以沒看到蛋黃區開始都在放大坪數. 所有籌碼都在建商手上. 你投資客又是市場的少數... 你是覺得這些少數會影響到滿手籌碼的建商拉抬價格的計畫..XD 所以到底政府是真白癡呢. 還是根本就故意的..XD 幫建商鎖籌碼說這是打房?? 政府上次已經幫大建商鎖籌碼,沒看到一堆中小型建商都被掃出蛋黃區. 然後大型建商飢餓行銷這麼成功....XD 然後又閉鎖轉賣造成物件量大縮. 現在進一步繼續緊縮市場物件供給量 好棒棒. so.... 我覺得政府根本就故意的..XD 反正房價漲定了檔不起來. 所以先殺沒錢的,讓有錢的進場. (有錢的通常錢要轉動會比較慢. 例如我的房子好幾間在新彎區和火車站,我要轉到北高需要時間) 這樣不動產市場這波大漲的底子會比較穩固... 這樣之後價格哄抬起來,基本上回檔的效應會變很弱. 也就是你如果看到竹北衝到120w/p..好像太誇張應該要下修. 但因為政府把不安定籌碼都打趴了. 所以之後他就會僵固在115~118左右,回檔量很小.... 短時間內看好像漲幅會比較慢,例如本來一年噴20%會縮成15%. 但因為籌碼乾淨,持有不動產的人實力堅強,所以市場比較純粹. 造成漲價時間比較久.. (不安定籌碼太多容易因為一些事件造成混亂和恐慌 最典型就像前不久高雄台積電不是說可能不來. 你有沒有看到就有菜籃族投資客想要殺出...這就是典型不安定籌碼的特質) 到最後房價總漲幅會更高,並且還不太下修... so....反正現在狀況就是這樣. 房價是因為資金氾濫產生的大漲. 資金氾濫你不解決這個問題,就無解. 不要說甚麼引導資金去實業. 利率那麼低代表甚麼??...代表創業困難實業難賺阿...XD 大家又不是白痴...炒房那麼無腦可以賺幹嘛去搞實業. 那因此,資金還是想進不動產. 那這些"打擊財力弱者"的政策是不是只是讓資金進入不動產的速度慢一點而已.. 那...到底是打房...還是打擊韭菜...各位自己再慢慢想就好.. 對喔... 最後最重要的一點... 不動產的韭菜,是那些要買房還沒買的人. 你別忘了最重要的一點就是. 台灣大多數人民都有房子,並且都沒有要買房.. 那請問房價大漲,是大多數人民生氣氣. 還是大多數人民爽歪歪.... 那.....你再回頭看政府幫建商鎖籌碼是甚麼態度,你再想想...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.157.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638030010.A.8AA.html

300 則留言

Freighter, 1F
請教Ceca大,建商在這種時期應該不想拚完銷。
不是有建商還想違約把房子收回來...XD
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 00:24:41

Freighter, 2F
他們習慣封盤直接大拉高價格賣,或是邊往上拉價格邊慢

KrisNYC, 3F
認同 建商這一年根本沒在鳥你的 它開它的 不賣隨你

Freighter, 4F
慢出貨呢?
封盤是為了大幅跳躍價格. 白天鵝是因為,他是基隆建商.非在地. 所以他本來因為工地死人,所以想說完銷就好. 結果營造成本大漲還沒那麼嚴重. 最嚴重的是,他搶土地全都搶輸,一塊都搶不到生氣氣. 所以封盤,之後大幅拉高價格/ 但你看京城的青海line. 他就一路穩穩地往上拉價格,他就不封盤了. 因為京城和那幾隻在地大建商串連起來要哄抬價格. 所以哄抬價格的速度和進度京城很清楚. 因此他不需要封盤,他只要照進度拉抬價格就好.
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 00:26:51

Skydier, 5F
窮仔覺得有用就推啊 有2.0經驗我樂觀其成

Skydier, 6F
反正事實證明沒動稅制都是打假球 給爵卿的催眠春藥LOL

Freighter, 7F
了解了解,感謝分享~~

ken322197, 8F
除了投機亂抬價的投資客 也要打建商 建商現在漲價還會

ken322197, 9F
說看老闆心情漲多少的呵呵 不過政府軟趴趴不敢打建商

ken322197, 10F
這就請問你怎樣打建商. 他不是限縮建商的土建融了嗎..XD 所以..你要打建商你打算怎樣個打法? 你要知道,加稅,增加建商成本,增加建商銷售困難度. 都會造成成本回灌價格的現象... 並且會全台灣建商大串連一起拉抬價格. 這次營造成本大漲就是全台所有建商都拉抬價格.... 阿你雞蛋一斤30塊漲到37塊. 賣蛋糕的哪一家不漲價的概念..XD
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 00:34:36

baz06, 11F
國外鈔票印那麼多,物價都這樣飆了,房價哪有可能不漲

childeviler2, 12F
我覺得這策略多少還是會有差,接盤的人變少了,後

childeviler2, 13F
面價格要拉就看剛性買盤強不強,大家都只買一間就好

childeviler2, 14F
,供給變多自然會壓價錢,就看建商怎麼應對,最起碼

childeviler2, 15F
我手上的握住就好,觀望不再進場

zzyy, 16F
但是建商都想賣35了。如果我是投資客我會賣29,30嗎。不會=

zzyy, 17F
=。我會賣34。這不就是你們說的囤房稅下去部分漲房租。那既

zzyy, 18F
然這邊可以租20000那為何我要租10000。不過倒是讓所有獲利

zzyy, 19F
都變建商倒真的

redpapa, 20F
唉 所以說 要怎麼拼買第二間房...感覺很困難

Morphee, 21F
買轉約價比建商低 可是轉約現金吃超多 也不划算

paunch, 22F
建商賣35,投客很難賣到34,自備款差那麼多

rig2121, 23F
樂觀其成,本來還覺得可能漲得差不多,看政府又要助攻可

rig2121, 24F
以再期待一波了

CIIIO, 25F
那應該是發布限漲令 每年只能漲增加GDP%的部分

volvic, 26F
配合其他篇。一開始建商出貨給投客,減低壓力,之後沒壓

volvic, 27F
力下抬高價錢順便給投客轉約賺錢。所以一開始亂源就是投

volvic, 28F
客啊

volvic, 29F
興富發敢鎖就是沒壓力

sodaparadise, 30F
像竹北高鐵區那種建案一推出來就投資客掃房,過沒

sodaparadise, 31F
多久+300萬賣的地區 不就能阻止這類亂象?

lagadidi, 32F
因為投客買房阿莎力,不會543一堆又喊五折不買

CIIIO, 33F
竹北高鐵那可能頂多洗掉那些財力單薄根本拿不出頭款的的當

CIIIO, 34F
沖客 但你無法阻擋年薪300的學長多帶一間慢慢放

spermbox, 35F
大推

kevinjl, 36F
阻止+300萬賣的人 那願意+300萬買的人怎麼半只好買更貴的

cheny10, 37F
政府真的很蠢,一直在阻止供給,而不是提高供給,問題在

kevinjl, 38F
因為市場上有+300萬買的人 才會有+300萬賣的人

cheny10, 39F
主事者一直在以「阻止買房者賺錢」在想事情,很笨

stevenkane, 305F
打房間接鼓勵「每個人都要買房」,井噴

q135q135, 306F
這種邏輯真是笑死人了

KunAguero, 307F
你說的這些 前提條件是建商賣得比投資客貴 目前是沒看

KunAguero, 308F

cms23, 309F
+1

chen831030, 310F
3/23

chen831030, 311F
謝謝

chen831030, 312F
謝謝

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