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[新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指:風險
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https://tw.appledaily.com/property/20211127/U3GW32UBZZBXHCBPDONPZK2FGQ/
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內政部次長花敬群近日透露下一步打房方向、拋出「預售屋禁止轉售」試水溫,引起市場
論戰,建商多認為房價上漲,來自供需及成本,「現在是購屋人口最多、錢最多、成本最
高,房價當然漲不停」,另有專家直言:「房市已經到燙手的程度了,打炒房箭在弦上,
但可解套方式很多,加上房市基本盤不變,任何手段恐怕都淪於成本轉嫁買方。」,因此
多數專家一致認為此舉對房市不會有影響。
內政部次長花敬群認為,房價飆漲,是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中,其
中之一是再加強預售屋的管理,當中包含「預售屋禁制轉賣」規定,言下之意未來可能將
關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式,像是最近高雄傳出有建案購屋族,預售付出69萬元
、就加價400萬元一事,未來恐怕都看不到,至少都要等3年後成屋才能轉售。
經營租賃業者、仲介業者、建設公司的優式租售管理創辦人傅韋豪認為,台灣房價從2008
年開始飆升,不論自住客或投資客買方,都已經嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭,如今加上通
膨及低利熱錢,不論市場房價多高,購屋族都勇於追價、信心爆棚,另再加上恐慌性認輸
買盤,進而有一屋難求狀態。
回歸到政策面,傅韋豪認為,若要採取「不准轉賣,只能解約」,對於抑制房價的效果可
能不大,畢竟市場的應變能力,永遠超乎想像。舉例來說,若現在預售屋改成「不能轉賣
,只能解約」來執行,會不會演變先解約再購買,新買方把一樣將價差補給原買方,如此
一來,不僅第一手投資客還能合理避開房地合一稅,違約金的成本則轉嫁在售價中,房價
一樣下不來。
現在房市購屋主力是六、七年級生,正好是人口紅利最多時,「人多、錢多、成本高,房
價當然漲不停。」傅韋豪指出,房市基本面不變的前提下,任何干預政策手段,或許會讓
部分人打退堂鼓不買預售屋,但對投資者影響不大,最後恐怕成本淪於轉嫁買方,一般民
眾真正要購屋時,更是會苦不堪言。
此外,根據市場觀察,早有部分建案規範不得預售間轉售,但檯面下還是屢有私找買家、
立私約等方式,因此不少建商私下認為,此舉是有助減少預售市場換手頻率,但對於房價
不會有任何影響,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說:「建商間之買賣契約,純屬
私權間債的關係,不用移轉,那得先配套健全才有達到抑制市場作用,而非單一政策。」
(王鈞生/台中報導)
心得:
不得預售屋轉售
但是檯面下交易還是很多啊
這應該是嚇嚇人而已吧?
而且這要怎麼抓?
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如果還有來世,我想當一個獸人
--
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