Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦

※ 引述《newnewone (平靜生活)》之銘言： : ※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言： : : 其實每家銀行保守度不同 : : 我覺得真的要買 請仲介轉介合作銀行 : : 仲介應該有辦法找到可以貸你至少八成的銀行 : : 尤其仲介絕對有長期合作銀行 : : 只要你信用沒問題應該有機會 : 我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬 : （拿回一半） 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下 : 斡旋 : 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我 : 懷疑 : 房仲六日早上晚上都打 就是要我快成交 連週日要幫忙約代書這種鬼話都說的出來 : 而且我原本斡旋只下5萬 是房仲一直打針說 價錢都談好了 要我再下重本 怕屋主反悔 後 : 來加碼到20萬 這很正常,房仲不管你買高買低 最重要的就是簽約,他也一樣一直會去盧屋主盡速簽約 : 結果短短一週的時間內要簽約 我中間停住 也想去弄清楚房貸到底可不可貸到8成（當初 : 是以房貸8成考量 才下斡旋） : 後來開始問薪轉戶 問其他銀行 果然鑑價 還低了開價三百萬 都說估價也無法到成交價的 : 8成 銀行鑑價從來就落後市場 特別你這個案子還是釋出極少 按現在的市場,銀行跟不上行情是正常 : 反應給房仲 店長是說 反正就簽約後他們有配合的銀行一定可以幫我審核通過 然後又找 : 底下小弟 讓配合的銀行打給我 我套那些銀行行員 其實跟我講都滿心虛的 結果很生氣 套什麼....又一個菜鳥裝B~ 其實在沒有成交前,所謂銀行鑑價本來就是 第一線鑑價人員憑經驗給你一個約略數字 除非是分行就可以決核的權限,然後你碰上的是分行經理 他才有可能十足把握 但看你的文顯然你是極菜的房市菜鳥 你不可能碰上這種有決核權力的銀行人物 : 後來房仲和屋主聯手說要沒收20萬 （說她們要各分天上掉下來的10萬）再我直接跟屋主 : 對談貸款狀況 動之以情後 屋主才說沒收10萬就好！！ : 天啦 真的痛 痛到我無言 短短一週內10萬不見 只能說這個經驗也太貴了！我開始對房仲 : 真有不同的觀感 。 我建議你之後買新屋就好 新屋都透過建商跟銀行配合 一般來說銀行鑑價都不是問題 : 後續 —-最後屋主沒有跟哪家房仲簽專約 後來卻被另一家房仲以比我高出20萬的成交價 : 賣出 ！ : 屋主沒有啥等待時間 因為才隔另一個禮拜 就找到別的買主成交了！！ 老實說我是覺得你賠了夫人又折兵 看這房一周後立刻成交,還高出你原先的價格 顯然你買的並不貴 而且這筆成交價會變成下一個銀行鑑價的基準~顆顆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618647545.A.625.html