[新聞] 房市／租房子讓房東賺 還是買房讓銀行賺?

新聞來源： Nownews 新聞標題： 房市／租房子讓房東賺　還是買房讓銀行賺? 新聞連結： https://www.nownews.com/news/20190617/3443840/ 新聞內文： 根據金融聯合徵信中心資料，去年第四季房貸利率為1.74%，創39個月來新低，房貸利率屢創新低，礙於房價偏高、所得偏低的國內經濟結構問題，低刺激買氣的作用有限，學者更直言「你想要租房子讓房東賺，還是買房子讓銀行賺」。 信義房屋企研室分析資料顯示，台灣房價屢創新高，即便是近幾年修正1成，2018年台灣房屋總價達1330萬元，創實價登錄以來新高，代表房價並未受到不景氣所壓抑。 對於首購族而言，買房與租房是個課題，景文科技大學財務金融副教授章定煊表示，房貸利率除了特別優惠專案之外，一般的利率多落在1.6％至1.85％之間，跟租屋的「淨」報酬率差不多，意即，原本買房僅需負擔房東房租，由房東承擔地價稅、所得稅與房屋稅，以及家中的維修費用等成本，若買房後，這些成本全都要自行負擔。 「你想要租房子讓房東賺，還是買房子讓銀行賺」章定煊以一句話道盡自住客的無奈，他說，自住客貸款買房沉重負擔的關鍵不在於利率，而是本金，這就是雞生蛋蛋生雞的問題，是要先買房還是資金留著先理財存錢，重點還是要放在自己長期財務的承擔性之上，房貸可是要付20年，甚至30年。 如果從投資的觀點來說，章定煊認為，現在的重點是在未來房市的展望。持有房屋者他們擁有隱藏的增值空間在裏面，對他們不利的是折舊跟必須穩定現金流應付房貸的壓力。以現在的市況而言，盤整的市場與不確定的中美貿易戰，觀望者是處於上風的。 ----- 租房有機會增加目前生活品質，但損失的是累積資產的機會 買房可能會壓縮生活品質但可以累積資產 然後買房如果投資非自住有可能賺了房租賠了價差 當然以現在的發展 1.少子化未來應該是低利政策 2.人口會往都市集中 因此在熱門區域會因為供需加上貨幣還有機會成長 其他地區就看情況了 不知大家覺得該選租還是買呢 ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.168.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560826733.A.F16.html