Re: [新聞] 2024房市如何?專家:多頭結束!剩這區強

其實很多老人都很在乎甚麼循環循環..XD 這就是根本沒在看市場. 這一波大漲嚴格來講是2020才開始. 而2022就開始消退,2022年底沒看到我們都在觀望. 然後2022年底沒有跌就跟各位講不會跌了,升息會開始漲. 所以甚麼鬼循環,這一波就只漲3年... 而為啥2022要觀望. 那是因為美國升息有點誇張,要看看會不會產生惡性後果. 美國常常升息循環都是升息到整個經濟炸掉. 另外也要注意我們央行升息根的腳步是怎樣. 結果美國這一次升息循環看起來好像安全著陸. (那就不會複製2008) 而台灣就更屌,升息愛跟不跟,而國內的經濟狀況也很穩定. 然後最後2022年底不動產市場最危險的時候,整個市場還是很穩地在那邊. 就知道不會跌了. (自己回去翻文章) 而這時候你就會知道. 2022年不動產從大漲轉停滯的原因是甚麼. 是台灣經濟衰退?是因為產業問題?是因為大量失業? 還是台灣資金大量外逃?金融市場海嘯? 是不是都不是. 大漲轉停的原因是因為. 大家以為會跌. 對就這麼白癡的理由. 但是當一大堆人很白癡的認為這件事情可能會發生. 整個市場就會因此而跟著這個氛圍走. 就像現在美國降息了沒?那美債噴成那樣再噴甚麼? 是不是大家都認為明年會降息了.... 甚至前幾個月,是不是還失業率越高越噴,經濟越爛越噴... 這就是所謂的市場的盲目. 而炒作就是因應市場的盲目而誕生的一種市場支配手段. 因此才說. 你跟我講你多專業? 你懂炒做嗎? 你講的東西有討論到炒做嗎? 你完全不提炒做,又在那邊整天講中;短期(0~5年)的漲跌. 你他媽的大外行不要自認專業好嗎? 炒作影響那麼誇張,你完全不討論炒做,那你討論個擔擔麵阿. 你不討論炒做,你怎麼解釋水楠?怎麼解釋橋頭勇士?怎麼解釋青埔?怎麼解釋台北? 你不討論炒做,你只能去看10年...5年以內的你都沒資格看. 你自己看橋頭這5個月漲多少... 多少啊. 這是基本面造成的嗎? 你是看到橋科和台積電都上班了? 你是看到一整片荒地上面百貨公司都在新春大特價了? 那他在漲甚麼? 然後為啥橋頭會漲得比高雄大學還兇?比高鐵還兇? 為什麼阿? 是不是因為市場產生一種崇信. 然後建商利用這個熱度開始做炒做. 而價格衝起來就是衝起來. 之後就是衝起來拉抬高雄大學和高鐵. 並且美術館的各炒手看看也跟著拉. (自己說最近美術館的市場怎樣) 啊我問你,你怎樣解釋這個現象? 是不是就炒作... 而且還擺明了要炒個幾年的態勢. 阿你不討論炒做,這幾年你最好完全不要講到高雄. 因為你根本大外行...哈哈. 而回到2022年底. 市場就是因為有一個"美國在大升息"的認知. 因此所有的炒手都縮起來觀望. 你看本版都縮起來觀望了. 那自然大漲結束,進入冷盤. 所以一切的主要原因,是因為美國升息... 影響的不是基本面,而是心態面. 至於本質也就是基本面方面. 2022年底沒有跌,而美國2023之後就開始大家在討論升息的末端在哪哪時候轉降息. 雖然倒了地方的農會銀行,但似乎這一次美國不一樣,沒有產生金融海嘯. 所以基本面...沒問題,尤其台灣的基本面. 因此反過來,有些激進派就開始進場. 買股票的買股票,買房子的買房子. 有瘋狂升息的歪國利率有本質上的影響. 但是你看美國/台灣股票好了,一路往上爬. 因為資金不怕了...資金認為不會有災難了. 然後提早為了降息而佈局. 那反觀台灣的不動產. 進入2023後,資金也不怕了...喔我是指聰明的資金. 但因為台灣不動產是散戶市場,散戶佔絕大多數,而散戶是愚蠢的. 因此市場反應很遲鈍,雖然交易量慢慢地回來,但是價格還是很死魚. 但無論市場怎樣的死魚盤,你應該也注意到我們投資客開始調整自己的財務. 準備迎接降息之後的大漲. 為啥降息會大漲? 因為這時候連白癡散戶都知道不會跌了. 那會買房的就會回來買,那炒手當然順勢大吵特吵. 所以降息本身不是重點. 重點是...資金認為不會跌了...所以要回到市場來這件事情. 當然高雄有個台積電話題,吸引了更多的資金和自住買房焦慮買家. (因為連白癡都知道,台積電來 = 房價漲...XD... 不過當然有七成的高雄人搞不清楚台積電真的來了並且2025量產 但怎樣也有三成的人知道..所以那三成有要買房的就會去買) 外加炒手(建商)自己也知道台積電的威力,因此推案也沒再客氣. 自然高雄台積電附近反應就很明顯的往上拉抬. 因為附近會買房的以及全台投資資金,都跑過來布局,炒手借東風順順點起大火. 而其他縣市則是,雖然越來越多散戶覺醒. (尤其是看到股票跌下去後又反漲起來而信心大增) 知道房價不會跌了+降息之後未來可能又會漲了. 因此越來越多無論自住還是買房的人跑出來買. 當然啦,目前美國升息循環大概結束但還沒進入降息循環. 然後有一票人認為甚麼降息的時候才是跌的時候. 又或是降息不知道多久才降,降可能才降一點點OOXX. 再加上更多更多的絕大多數人,都是要看到漲才會認知漲,看到跌才認知跌. 你現在的市場還沒有很明確地漲給他們看,所以他們還在遲鈍. 而這些狀況都會隨著進入降息循環後被扭轉. 這就是為啥其他縣市的大漲,會在降息循環後開啟. 以上. 跟本質都無關. 不要跟我說甚麼科技業薪水多少,航運年終幾個月. 都不重要. 廣大的買賣家,對市場的認知,才是目前影響市場最大的力量. 這個認知一改變. 市場就改變了. 而炒手則是虎視眈眈地在等東風. 至於說通膨成本上升. 確實成本上升理論上會推升房價. 但是反過來成本上升在推升房價之前,他會壓制地價. 例如市場如果很邏輯,目前就是交易30,地價50. 你成本上升,理論上來講會變成交易31,地價48. 所以如果市場很穩定,成本上升你應該要看到地價下降. 但這一次,你看到地價下降嗎..XD 還是你認為成本上升,地價應該要上升? 那...你認知的市場比較奇妙...XD 因此這一波地價並沒有下降,甚至話題區地價還往上拉. 這代表... 實際市場上,那些老奸巨猾炒地皮的地主和建商們. 它們早就認知到房價不會跌了... 因此任何的變因,都只有一個動作 => 加價賣!!! 這也是他們炒做的手法,滿嘴所有增加的營造成本都要回灌賣價. 讓你吞下它們要給你的這個觀念. 然後絕口不提地價那邊並沒有回跌一點補成本這件事情. 因此這樣"加價賣"的加價就可以比理論值加更多.顆顆. 另一方面又因為加價賣更多,順勢在炒地價.. 然後再看看可不可以靠這些小動作讓房價上拉的現象更明顯後. 刺激更多白癡散戶盲從的認知到下一波大漲又要來了,快買,不買來不及了...!!! 當然以上不相信的. 盡管在市場上跟我逆著做就對了. 哈哈,最愛看別人跟我逆著幹的. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.100.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704115779.A.5AD.html