Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！

開頭先說 我自己有房 但我不是死多頭或死空頭 投資忌諱的是頭鐵不信邪 當然建立在健康的經濟體系下這一套作法是成立的 但反過來講遇到日本高齡化+長期通縮 韓國貿易逆差+全租制度崩盤 中國內需崩塌大量爛尾樓 隨便遇到一種就不知道要套在高點多久 如果房價6-7折 結果還在繳高點時的貸款豈不是盤子? 這時候會被多頭反駁 放久了就會漲回來啊 繳房租還不是送給房東 你看到一個東西一直貶值還會去投資? 日本東京蛋黃房價過了30年最近是有創新高 但蛋白蛋殼一堆漲不回來甚至更低價的都視而不見了嗎？ 還有一些郊區社區型的房子變 廢墟 人口老化+少子化 三四十年後台灣會少幾百萬人 內需產高機率會萎縮 哪來的買盤? 把移工升級成移民真的會有那麼多人來補缺口嗎? 多頭都會說台灣高比例一堆老屋到時候還會有換屋需求 但我看明明一堆都守在破爛公寓大樓啊==…. 甚至一堆要都更還拿不出錢的不是嗎? 講無腦多的作法人人會 買房等漲價或繳幾年貸款後去增貸 一部分買第二間.第三間… 一部分梭哈股市然後再把股票質押再套現金出來 確實很多人這樣做 但長期來看台灣還是有不少利空吧? 當然可能未來二三十年房價漲一倍崩盤跌不到一半你還是會贏啦… 在房版發這種文肯定被噓到XX ==… ※ 引述《partsex (部分的性)》之銘言： : 房貸就是越長越好 : 因為越長 通膨會幫你還 : 每月還款3萬 現在的3萬 跟30年後的3萬 價值一樣嗎 : 當然不一樣 30年後資本工資就6萬了 : 但是你還是只需要還款3萬 : 同樣3萬根本越還越輕鬆 : 如果你不繳房貸 把他拿去繳租金2萬5 : 30年後租金漲到6萬 你他媽才需要去睡公園 : 以上都是我假設房價「沒增值」 : 更不用說 30年後 如果房價漲一倍呢？ : 你是不是可以增貸 把增值的部分借出來 : 借出來後在放入投報率5%的ETF : 如果是不會投資的廢物 : 借出來後 放在銀行房貸戶頭內 乖乖用這筆增值財讓他扣房貸 扣到你死都扣不完 : 結果你根本不用從薪水掏出錢來還房貸 : 從頭到尾都住免錢的 不好嗎 : 有人規定你還房貸一定要還光嗎？ : 沒錢還房貸 不會拿房子去跟銀行增貸 再用增貸的錢去還？ : 拖到你死 就算你是「不會投資的垃圾」 : 你還是等於只付頭期款 就終身住免錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.8.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690343229.A.41B.html