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作者archon (內湖流川楓)

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Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！

時間2023-07-26 17:26:53

最新2023-07-26 21:47:00

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推噓9 ( 9推0噓40→ )

回文25則回文

延長房貸還款年限最大的問題，不是還款的時長，而是房價的推升。還款年限拉長會增加了一般人的還款能力，原本買不起的房子，因為可以攤更久來還，只要再多擠一點出來，就買得起了，於是，有些人就擠下去，然後就成交了，這就變成新的行情。因為普遍一般人還款能力增加了，房主更有條件可以把價錢開高高，測試購屋者的底限，因為底限也確實提高了。就這麼著，在房子沒有變大的前提下，只有房價跟貸款的總額增加了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.30.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690334816.A.16D.html

房貸

Re: 回文串

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[問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！

Gossiping07/26 01:57

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Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！

Gossiping07/26 02:17

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Gossiping07/26 02:24

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Gossiping07/26 03:21

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Gossiping07/26 04:34

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Gossiping07/26 07:42

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Gossiping07/26 08:10

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Gossiping07/26 08:10

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Gossiping07/26 09:26

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Gossiping07/26 09:33

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Gossiping07/26 11:47

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Gossiping07/26 13:25

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Gossiping07/26 13:48

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Gossiping07/26 13:56

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Gossiping07/26 14:19

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Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！

Gossiping07/26 15:30

49 則留言

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EXIONG07/26 09:27, 1F

反正就是房價不能跌的概念103.126.255.173

→

babuarea07/26 09:28, 2F

多還10年的利息拿去墊房價，財富密碼27.52.169.25

推

VSshow07/26 09:28, 3F

就政府也承認房價過高啊.....不能打總價，42.73.31.123

→

VSshow07/26 09:28, 4F

只好拐窮人貸款40年買房子42.73.31.123

→

VSshow07/26 09:29, 5F

然後一堆腦的說可以提早還啊！房價會漲啊42.73.31.123

→

VSshow07/26 09:29, 6F

！通膨下去貸越久越划算！42.73.31.123

推

Drkate07/26 09:30, 7F

那縮短會更好嗎？203.204.87.233

縮短的話，短期內房屋的成交量應該會大跌，
缺錢的屋主沒那麼多，沒人買頂多就是放著，買不起房子的人會變多，
不過長期來看，一般韮菜能拿出的總價變少了，至少房價會比較難往上成交吧。

推

kinghunter07/26 09:30, 8F

把韭菜推上戰場的德政122.254.11.249

→

VSshow07/26 09:30, 9F

每個都是先知，笑死人42.73.31.123

→

VSshow07/26 09:30, 10F

還有說，房貸不用繳完啊！42.73.31.123

※ 編輯: archon (125.227.30.252 臺灣), 07/26/2023 09:36:52

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VSshow07/26 09:31, 11F

簡單講啦，買了這間漲價你也換不了別間，42.73.31.123

→

VSshow07/26 09:31, 12F

一樣繼續付利息養建商養銀行！42.73.31.123

推

hellogym07/26 09:40, 13F

笑屎自己魯以為別人跟你一樣廢223.139.25.153

→

hellogym07/26 09:40, 14F

漲了更容易換大房自己廢不要出來給人223.139.25.153

→

hellogym07/26 09:40, 15F

家笑好嗎223.139.25.153

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hellogym07/26 09:41, 16F

財商爛成這樣還敢推文我也是蠻佩服的223.139.25.153

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gm325207/26 09:49, 17F

喊漲了不能換的先去算一下114.137.175.2

→

i38607/26 09:49, 18F

漲價換不了別間?有夠雲,多的是原本2房換3房59.124.171.42

→

gm325207/26 09:49, 19F

不會算就不要亂發表意見，一隊換房成功的114.137.175.2

→

gm325207/26 09:49, 20F

看到會暈倒114.137.175.2

→

i38607/26 09:49, 21F

,3房換4房的,房價漲才會這樣59.124.171.42

  聽你講起來感覺房價漲對換房有利的感覺，不然來算看看好了...

  假設首購買了 1000萬房，目標是換 2000萬房，
  為了方便計算，我們用個整數，假設各漲 50% 好了，

  1000萬 -> 1500萬
  2000萬 -> 3000萬

  感覺上，如果沒先買就虧了 500 萬，未來要換房時，需要再多掏 500 萬出來，
  幸好先買了，所以換房時，只要再補 1500 萬就好。

  但是，如果兩邊都沒漲，換房時只要再補 1000 萬就好...

  漲價對換房有利的點在哪裡我沒很理解，還有待財商專業人士指點 <(_ _)>

※ 編輯: archon (125.227.30.252 臺灣), 07/26/2023 10:09:38

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lou07/26 10:11, 22F

算來算去沒用，改變的了現實嗎？223.139.168.235

→

lou07/26 10:12, 23F

投資、買房都要順勢而為，不是逆勢操作223.139.168.235

推

benson0107/26 10:16, 24F

換房時你要計算的是頭期款，假設房價從223.137.59.156

→

benson0107/26 10:16, 25F

1000漲到1500，那麼你賣掉後現金就會多223.137.59.156

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benson0107/26 10:16, 26F

了500萬扣掉稅收後的錢，自然你下一間223.137.59.156

→

benson0107/26 10:17, 27F

的頭期款就可以更高223.137.59.156

推

hellogym07/26 10:21, 28F

兩邊都沒漲你換2000萬房先準備400萬頭223.139.25.153

→

hellogym07/26 10:21, 29F

期款笑屎你要存幾年 SB 八卦一堆製杖223.139.25.153

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hellogym07/26 10:21, 30F

連100都存不到223.139.25.153

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hellogym07/26 10:22, 31F

各漲50% 3000頭期600 賣舊房只要補100223.139.25.153

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hellogym07/26 10:22, 32F

就好隨便信貸都有223.139.25.153

→

hellogym07/26 10:23, 33F

這時有一定會有笨蛋說阿我房貸月繳變223.139.25.153

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hellogym07/26 10:23, 34F

多阿笑屎223.139.25.153

推

hellogym07/26 10:25, 35F

笨蛋永遠搞不懂買房換房最大的難處就是223.139.25.153

→

hellogym07/26 10:26, 36F

在頭期款頭期款能解決後面都好說223.139.25.153

→

i38607/26 12:37, 37F

你自己都把答案寫出來了,結果看不懂XD59.124.171.42

→

i38607/26 12:38, 38F

1000萬房,頭期200萬貸款800萬,1500萬賣掉,還59.124.171.42

→

i38607/26 12:39, 39F

銀行800萬還剩700萬,買3000萬的房頭期600萬59.124.171.42

→

i38607/26 12:40, 40F

你還剩下100萬.如果沒漲的話,那你賣掉1000萬59.124.171.42

→

i38607/26 12:41, 41F

的房子還銀行800萬只有200萬,2000萬的房子頭59.124.171.42

→

i38607/26 12:41, 42F

期要400萬,你連入場的門票都沒有59.124.171.42

→

i38607/26 12:45, 43F

所以房價漲是在降低你換大房頭期款的難度,只59.124.171.42

→

i38607/26 12:46, 44F

要你收入有成長還款能力有跟上就行59.124.171.42

推

newfanfan07/26 16:16, 45F

講得多出來貸款不用付一樣125.229.152.5

推

GGdong07/26 21:47, 46F

誰說多的貸款不用付？如果有困難是因為你223.139.175.98

→

GGdong07/26 21:47, 47F

的收入嘎不過新房，那是你的問題，因為你223.139.175.98

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GGdong07/26 21:47, 48F

的實力就是住不了新房，不過即使這樣依然223.139.175.98

→

GGdong07/26 21:47, 49F

不用擔心，因為還是有舊房能住223.139.175.98

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