Re: [請益] 家庭年收120，貸款875

我是覺得結論來說根本都不是問題 有問題的其實都是在自身的花費上 如果平常就不會存錢的人 要他買房扛房貸，他會很痛苦很痛苦 但像你們平常靠省，然後存下來的這頭期款 我可以跟你們說恭喜你們 你們早已證明了你們有能力控制花費控制物慾 那你們現在存下的錢其實都無時無刻的貶值 你想想你們10年前存進銀行裡的100元能不能吃一碗大碗的牛肉麵？ 現在銀行裡那張10年前存進去的100元 能吃得上不？是不是只能改吃牛肉泡麵？XDD 所以通膨就是把你手上的鈔票一直稀釋 既然如此，你們真的就該買一間房子保護自己， 因為房租跟隨通膨，你們背了房貸也不要也不應該去害怕 對你們來說，得到一間能住的房子 加上有一個低利率的房屋貸款 是好上加好，因為房貸付出的利息剛剛前面就算過了，每個月的利息也就那1.5萬上下 但同樣1250萬的房子， 你認為租金行情在多少呢？ 1.5萬租得到嗎？如果租金得2.5萬呢？ 那是不是每個月房客在幫房東繳房屋利息外 還幫忙每個月額外繳1萬塊房貸 如果租金漲到3萬呢？ 別說租金可能會下跌這種事啊， 你看了十幾年了， 你真的覺得好的地段的房租有跌嗎？ 倒是可以確定的是 你鈔票購買力的下跌啊， 十年前同樣的錢能買多少？現在呢？ 所以扛起一間自住房根本就是現在人必學的人生課題 除非你真的是股神年報酬穩定30%以上 那你租房子真的OK，真心不騙 但如果沒那個能力， 擁有一間現在被認定為固定利率 的新青安的房子有什麼不好？ 我就問，有什麼比理由說新青安不好呢？ 月繳利息1.5萬緩衝期五年啊…. 整整五年每個人的人生會起多少變化？ 一個選擇，未來的路可能皆然不同。 ※ 引述《misssmile (miss smile)》之銘言： : 我們看上1250萬新成屋，考慮新青安貸1000萬40年，存款也是500萬。 : 先生35歲，年收90 : 預計七年後42歲退休，退休後月領四萬多+一筆100萬左右退休金，到時也會再找其他工? : 太太目前全職顧小孩（4y 2y)，下半年可上班 : 這個情況下，會建議使用寬限期嗎？ : 原本不考慮寬限期是怕五年後房貸增加太多，但現階段一家四口只有單薪好像又負擔太? : 想詢問大家意見，謝謝 : ※ 引述《PTTMAXQQ (佛度有緣人)》之銘言： : : 總價1250萬的明明就能新青安貸款1000萬 : : 自備款只要250萬， : : 寬限期整整五年 : : 現在還變成了固定利率，所以可以說 : : 前兩年1.565%，月繳利息13042元 : : 後三年1.865%，月繳利息15542元 : : https://i.imgur.com/K9QXpq0.jpeg

: : 你存款500萬只要扣除250萬自備款 : : 再扣除20萬交屋款及總裝潢傢俱抓100萬內 : : 還會剩下130萬台幣做備用週轉金 : : 投資股市嗎…沒涉略的是不建議… : : 因為不小心會變不見， : : 但有研究的話建議投資年化要超過4%不難 : : 五年下來本金雖然都沒繳到 : : 但五年總利息共繳出872520元而已 : : 你們年收入約120萬， : : 5年總收入約600萬，扣除利息還剩513萬 : : 那再來就看你們家庭支出總花費了 : : 但我相信你們過去幾年能存下五百萬現金 : : 平常過的日子應該年花費不超過60萬 : : 故預估五年時間513-300萬花費=存213萬 : : 那加上原存款130萬還有存有343萬 : : 也就是在投資收益為0的情況下 : : 你們的存款五年後還會來到343萬 : : 就算寬限期後， : : 你們不想再跟銀行操作 : : 例如房價又上漲了的轉增貸 : : 又或者跟銀行說我還要辦理寬限期 : : 你們月還款是從15542 : : 變成本利攤32438元 : : 然後這樣再持續繳35年 : : 這間房子會變成你們家庭沒有貸款的房子 : : 請問你們有沒有發現 : : 其實你們還很有餘裕？ : : 所以我真的說台灣人買房普遍很保守很保守 : : 就只要去思考，你覺得 : : 你們買的1250萬的房子 : : 假設你們不住，改成出租 : : 或者是你覺得你們要租這間1250萬的房子 : : 他的房租大概會落在什麼範圍？ : : 是不是在月租在2.5～3.5萬左右？ : : 你覺得，付整整五年的房租 : : 取低標每個月2.5萬房東人好不漲租 : : 五年共付租金150萬出去 : : 請問，他得到了什麼？ : : 就講到這裡了，剩下請自己體會。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711644030.A.E61.html