Re: [閒聊] 新青安榨乾最後購買力後的房市走向？

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 現在房市很明顯就是靠新青安帶動買氣和抬高房價 : 但是高價宅仍然沒見到量 : 現在房價也明顯不是多數受薪階級能負擔的金額 : 在利用新青安榨乾最後購買力後 : 房市會怎麼走呢？ : 50年房貸？寬限期10年？ 榨乾購買力？ 如果持有者的房子在未來 鑑價從500漲漲到1000萬， 他賣掉可是硬生生多了500萬出來！ 轉增貸靠鑑價也能搬個三四百萬出來 這是購買力暴漲吧？ 房地產在持有稅低的環境下是易漲難跌 更何況租金還高於房貸利率的情況之下 房價只是回歸基本面而已， 只要租金遠遠落後於房貸寬限期的利息時， 才有可能發生在大漲之後的強力下修， 但現在500萬的房子的房租 每個怎樣都能收7000元台幣以上吧？ 這不就能繳寬限期的利息了嗎？ 更何況房租大多在1萬～1.5萬之間 在此之前房價根本就像上樓梯台階一般， 走上去一步就停一下，然後再上去一階， 政府擔心的還是在未來 如果又再爆發金融危機時 到時候要用什麼辦法來處理 所幸目前瑞典的百年房貸看起來還沒有太大問題 故在座的各位， 現在的四十年房貸就像 以前的三十年房貸會成為常態 寬限期從一年兩年三年到現在一次五年 然後等四十年威力不足了 再來五十年房貸六年寬限期 或降低自備款， 例如從2成自備款1.5成自備成常態 那是不是租金模型又能重新計算？ 大家台灣普遍都大學畢業 別說普通的數學不會計算啊 所以如果未來真走到這個地步會怎樣？ 就像現在這樣的進行式而已啊會怎樣嗎？ -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693926183.A.AC9.html