Re: [請益] 家庭年收120，貸款875

借標題詢問 我們看上1250萬新成屋，考慮新青安貸1000萬40年，存款也是500萬。 先生35歲，年收90 預計七年後42歲退休，退休後月領四萬多+一筆100萬左右退休金，到時也會再找其他工作 太太目前全職顧小孩（4y 2y)，下半年可上班 這個情況下，會建議使用寬限期嗎？ 原本不考慮寬限期是怕五年後房貸增加太多，但現階段一家四口只有單薪好像又負擔太重。 想詢問大家意見，謝謝 ※ 引述《PTTMAXQQ (佛度有緣人)》之銘言： : 總價1250萬的明明就能新青安貸款1000萬 : 自備款只要250萬， : 寬限期整整五年 : 現在還變成了固定利率，所以可以說 : 前兩年1.565%，月繳利息13042元 : 後三年1.865%，月繳利息15542元 : https://i.imgur.com/K9QXpq0.jpeg

: 你存款500萬只要扣除250萬自備款 : 再扣除20萬交屋款及總裝潢傢俱抓100萬內 : 還會剩下130萬台幣做備用週轉金 : 投資股市嗎…沒涉略的是不建議… : 因為不小心會變不見， : 但有研究的話建議投資年化要超過4%不難 : 五年下來本金雖然都沒繳到 : 但五年總利息共繳出872520元而已 : 你們年收入約120萬， : 5年總收入約600萬，扣除利息還剩513萬 : 那再來就看你們家庭支出總花費了 : 但我相信你們過去幾年能存下五百萬現金 : 平常過的日子應該年花費不超過60萬 : 故預估五年時間513-300萬花費=存213萬 : 那加上原存款130萬還有存有343萬 : 也就是在投資收益為0的情況下 : 你們的存款五年後還會來到343萬 : 就算寬限期後， : 你們不想再跟銀行操作 : 例如房價又上漲了的轉增貸 : 又或者跟銀行說我還要辦理寬限期 : 你們月還款是從15542 : 變成本利攤32438元 : 然後這樣再持續繳35年 : 這間房子會變成你們家庭沒有貸款的房子 : 請問你們有沒有發現 : 其實你們還很有餘裕？ : 所以我真的說台灣人買房普遍很保守很保守 : 就只要去思考，你覺得 : 你們買的1250萬的房子 : 假設你們不住，改成出租 : 或者是你覺得你們要租這間1250萬的房子 : 他的房租大概會落在什麼範圍？ : 是不是在月租在2.5～3.5萬左右？ : 你覺得，付整整五年的房租 : 取低標每個月2.5萬房東人好不漲租 : 五年共付租金150萬出去 : 請問，他得到了什麼？ : 就講到這裡了，剩下請自己體會。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.143.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711642026.A.B0F.html