Re: [請益] 家庭年收120，貸款875

總價1250萬的明明就能新青安貸款1000萬 自備款只要250萬， 寬限期整整五年 現在還變成了固定利率，所以可以說 前兩年1.565%，月繳利息13042元 後三年1.865%，月繳利息15542元 https://i.imgur.com/K9QXpq0.jpeg 你存款500萬只要扣除250萬自備款 再扣除20萬交屋款及總裝潢傢俱抓100萬內 還會剩下130萬台幣做備用週轉金 投資股市嗎…沒涉略的是不建議… 因為不小心會變不見， 但有研究的話建議投資年化要超過4%不難 五年下來本金雖然都沒繳到 但五年總利息共繳出872520元而已 你們年收入約120萬， 5年總收入約600萬，扣除利息還剩513萬 那再來就看你們家庭支出總花費了 但我相信你們過去幾年能存下五百萬現金 平常過的日子應該年花費不超過60萬 故預估五年時間513-300萬花費=存213萬 那加上原存款130萬還有存有343萬 也就是在投資收益為0的情況下 你們的存款五年後還會來到343萬 就算寬限期後， 你們不想再跟銀行操作 例如房價又上漲了的轉增貸 又或者跟銀行說我還要辦理寬限期 你們月還款是從15542 變成本利攤32438元 然後這樣再持續繳35年 這間房子會變成你們家庭沒有貸款的房子 請問你們有沒有發現 其實你們還很有餘裕？ 所以我真的說台灣人買房普遍很保守很保守 就只要去思考，你覺得 你們買的1250萬的房子 假設你們不住，改成出租 或者是你覺得你們要租這間1250萬的房子 他的房租大概會落在什麼範圍？ 是不是在月租在2.5～3.5萬左右？ 你覺得，付整整五年的房租 取低標每個月2.5萬房東人好不漲租 五年共付租金150萬出去 請問，他得到了什麼？ 就講到這裡了，剩下請自己體會。 ※ 引述《paul978 (保羅)》之銘言： : 不好意思，我沒打清楚造成大大誤會， : 我們的存款500萬，但是付完頭期款後， : 現金大概只剩100了， : ————————————————————————— : ［原文］ : 請各位大大給予指教， : 家庭年收入約120，目前存款約有500萬現金， : 育有兩個小孩（小四、小二）， : 養一台國產神A， : 平常省吃儉用，沒有什麼奢侈品開銷， : 最大花費大概就小孩補習教育費， : 目前看上一間總價1250的預售屋， : 各方面都很喜歡， : 但是一直無法確定這樣的年收， : 是否有辦法應付未來30年貸款生活， : 預計貸款7成875萬，30年， : 初次買房，所以各方面都非常擔心， : 還請各位大大給予指教， : 小弟感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711640275.A.652.html