Re: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」　他一算報酬率差35%↑：要輸都難

他這條件是在首先他房子沒有貸款， 也就是沒貸款的房子VS沒融資的股票， 這樣的條件下去比是成立的， 每年5%以上股利不再投資 跟每年3.5%房租回收不再投資 然後最後再算 股票跟房子價格增減的價差 這樣條件下，好股票大多贏房子 但問題是… 1000萬的房子，以首購舉例 貸款800萬利率不到2%還有政府政策減免還寬限期5年貸款40年 也就是本金200萬自備款+50萬內的其他費用就能成立， 而房租收益若為總價的3.5%則年租金35萬， 房貸利息一年則不到16萬， 35-16=19萬淨租金收益， 19萬/250萬本金=本金租金收益率7.6% 如果用投入的本金去換算股票 則只能用250萬的股票價值基礎做計算 可是房子的增值是用房屋總價1000萬為基礎做計算， 你股票用250萬去計算增值得比房價4倍的漲幅才能超越房屋增值， 那你說那我股票開槓桿行不？ 可是股票融資利率目前是7%吧？ 能嘎得過嗎？而且成數只能6成 但貸款後股利大概被融資利息吃光 所以能贏得過嗎？要確定捏 ※ 引述《YOPOYOPO》之銘言 : ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1b275K9P ] : 作者: Su22 (裝配匠) 看板: Gossiping : 標題: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」　他一算報酬率 : 時間: Mon Sep 18 23:48:34 2023 : 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 : 1.媒體來源: : ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單） : ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許 : ETToday : 2.記者署名: : ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天 : ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社 : 曾筠淇 : 3.完整新聞標題: : ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 : 把房賣了「閉眼買00929」　他一算報酬率差35%↑：要輸都難 : 4.完整新聞內文: : ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規 : 復華台灣科技優息ETF基金（00929）是首檔採「月配息」的ETF，雖6月才發行，但9月15 : 日規模便已突破700億大關，受益人數破30萬人，股價也創新高。00929熱度高，近日就有 : 網友直接把房子賣了，閉眼買00929。 : 有網友在臉書社團「00929復華台灣科技優息月月配」上發文表示，他近幾日已經將房子 : 給賣掉，並將賺到的價差拿去買00929。他透露房子已經放了8年，也已經漲了一段，經過 : 換算，若租給房客，每年的報酬率剩不到3.5%，但00929目前的價格就算閉眼買，報酬率 : 或殖利率也至少有7%，放10年則至少差35%。 : 因此原PO直言，長期投資、每月領息，若真的放了10年，讓成本降到個位數，那麼要輸也 : 難。他也推測，00929殖利率目前還不錯，易漲難跌，所以股價應該是到20元以上才會趨 : 緩。此外，原PO是在9月15日買00929，總價金為338萬4050元，每股落在18.3元左右。 : 貼文曝光後，底下網友紛紛討論道，「注意單筆配息超過2萬要繳健保補充費，要再配置 : 」、「恭喜你搭上了月月領利息的車」、「房子還會折舊、還會遇到奧客，真的不如拿來 : 投資股票」、「聰明人」、「不愧大戶！膽識夠！快、狠、準，佩服」、「我也是這樣做 : 」、「真的是領息就繼續放，放長期都賺、閉著眼睛都賺」。 : 還有網友好奇拋問，「羨慕你有破千張的00929，但更好奇你有買其他的ETF或個股嗎？」 : 對此，原PO也大方回應，「目前只有00929」。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 : https://finance.ettoday.net/news/2584757 : 6.備註: : ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶， : 請注意 : ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.215.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695188212.A.DAD.html