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[請益] 中古屋售價與成交價差異

最新2024-03-29 01:23:00
留言29則留言,8人參與討論
推噓8 ( 8021 )
各位好 最近在彰化開始看中古屋(自住) 網路上現在透天中古屋隨便都破千萬 這種開價是參考就好嗎 實際談的話可以談到差很多嗎(100以上?) 因為有些房子附近的實價登錄 是好幾年前的資料,價格跟現在落差比較大 (大概差到100萬以上) 想請問這種時候該如何評估中古屋的總價呢 人生第一次買房 麻煩各位大大分享經驗 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.186.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711584354.A.048.html

29 則留言

marlboro1527, 1F
附近沒實登參考就直接找仲介,先不管砍多少,你要砍

marlboro1527, 2F
100-200-300都行,仲介願意收斡旋就有一點機會。

ceca, 3F
每個時期每個地方,都不一樣

ceca, 4F
每個屋主也都不一樣

ceca, 5F
通常博杯比較快

ceca, 6F
光我自己賣房子就不一樣了,哈哈

kevin28, 7F
你唯一可以做的就是喜歡就喊個自己不後悔的價格

spermbox, 8F
差200萬以內且時間久遠也很合理吧

kevin28, 9F
然後可以參考實登,至於屋主願不願意甩你又是另一回事

kevin28, 10F
此外,你也可以直接問仲介,屋主多少想賣,他會給的數字

kevin28, 11F
這個你也是參考就好,有時真有時假,只有屋主願意出來跟

spermbox, 12F
但要注意巷子跟大馬路行情不同,只能參考不能平行

spermbox, 13F
比較

kevin28, 14F
你談的時候才是真的

zeroyaking, 15F
這種問題就是通靈 100個屋主有100種想法做法

zeroyaking, 16F
有的是故意開高讓人殺 有的是開價就很實在

zeroyaking, 17F
如果今天遇到很好的案子 開價又實在 亂殺買不到被別人

zeroyaking, 18F
搶走也是正常的 總要多失敗幾次才要面對現實....

hmsDEBBIE, 19F
建議你開價下斡旋之前先找銀行鑑價初估,因為附近沒什

hmsDEBBIE, 20F
麼實登參考的物件,銀行可能低估,到時候你得補超過三

hmsDEBBIE, 21F
成的自備款,就不划算。除非你要現金買房~

cs123, 22F
你的迷思來自於比較樣本不足。建議多去看幾間,新舊都看,

cs123, 23F
先看出一個大概再來想價格的問題。

cs123, 24F
話說地址是彰化市的透天中古屋也沒有很多間可以看。

cs123, 25F
你用新透天的價格當天花板,然後依照屋齡跟交通跟屋況(現

cs123, 26F
場看)去打折。

allcliche, 27F
彰化中古透天的交易量太少,鑑價

allcliche, 28F
很容易跟不上成交價,你應該擔心的

allcliche, 29F
是貸款成數只有七成或更少。

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