Re: [請益] 情侶不結婚買房登記如何保障雙方權益?

※ 引述《noga (noga)》之銘言： : 男友與我貸款購買了一間房子, 此生已確定不結婚的情況下, 將產權登記於我名下,主要考 : 量若男友意外身故, 我仍有居住的地方, 但若我意外身故, 男友的權益可說沒有任何保障, : 我們並不信任自己的家屬在自己身故後會如何處置房產, 因此想以法律能保障的層面在生前 : 先做好準備 : 兩人都在世時我們信任彼此, 因此以下僅考慮意外身故的情況: : 1. 借名登記: : https://www.housefeel.com.tw/article?id=2369 : 設定男友為借名者, 我為出名者 : 缺點: 借名登記被算在遺產範疇內, 若男友意外身故, 家屬可能要求返還而產生糾紛 : 這是最開始考慮的方法, 但代書的意見是認為無法保障 : 2. 預告登記: : 看起來無法解決我們的問題, 它可以限制登記名義人任意處份名下不動產, 而這種限制即便 : 身故也會被繼承, 所以對我們來說徒增麻煩而已。 : 3. 共同登記: : 不考慮這個方法, 若其中一方意外身故, 其家屬可繼承一半產權進而產生糾紛 : 4. 信託登記 / 遺囑信託: : 缺點: 無法對抗法定繼承人的特留分, 最多僅能取得一半 : 5. 立借據: : 借款人為我, 被借款人為男友, 約定還款為意外身故之後, 擔保品為這間房子, 也就是讓此 : 借款連同房產一同被繼承, 若要繼承房產則需連帶清償借款 : 借據由我保管, 若我意外身故男友可取得, 若男友意外身故我可自行銷毀 : 缺點1: 借款金額即便設定為購買房子的總額, 也很難預料幾十年後會增值到多少 : 缺點2: 繼承人可爭議此為假債權並主張債權不存在, 男友雖可提供自備款與每月房貸轉帳 : 來證明, 但大概率變成能證明多少拿回多少? 與缺點1一樣少於當時房價的話就難以阻止變 : 賣並繼續住在這間房子 : ---- : 房子已購入超過一年, 期間曾詢問過辦理交屋的代書意見, 但代書想不出什麼好辦法 : 也曾請教過法律專科的朋友, 朋友也說沒好方法, 但提到立借據也許可行 : 所以來房板請教神通廣大的網友, 是否有實務上可行的方法, 來保障我們生前的意願? 假日這兩天跟有處理相關業務的朋友出來吃飯，特地拿了N大的狀況來閒聊討論 朋友的結論是 「生前贈與，除此之外不太有什麼其他辦法在其他繼承人不知情的狀況下對抗其特留分」 其實想來也合理，既稱作「特留」，當然就是有其效力，不然怎麼留得住 但這邊為什麼特別強調是「其他繼承人不知情」的前提 因為在繼承人本人已知的狀況下特留分是可以自行放棄的 簡易來說就是使用遺囑，並且需要「所有繼承人皆在場」下 於遺囑上列明該財產，並說明所有繼承人對該遺產的處分無意見，大家簽名 「並且」簽署額外協議，如果有繼承人對日後遺產分配有意見 懲罰性違約金5000萬 完成此舉後，即可在日後有人違約爭取特留分的狀況下(沒錯，即便簽了還是可以反悔) 以此協議索取5000萬，使繼承人日後不至於行使特留分，真的行使我們就拿5000萬走 當然，如果N大針對這買房這件事情屬於秘密，無法讓家人知情 或是家人堅持拒絕簽署，基本上確實算比較無解了 友人處理的狀況多是家族遺產的分配 他說在那種家庭的狀況下，長輩那一輩的權勢還是可以壓過去逼孩子簽 所以不會有太大的問題 N大的狀況如果真的是比較秘密，應該朝向生前贈與 並且朝向未來必然會有贈與的前提去做一些稅率上的考量安排 比較穩妥了(但此狀況又在意外身故上無法保障) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.89.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710726644.A.CA6.html