Re: [請益] 台中 北區 炒不太起來 求解惑

※ 引述《kerorokk (keroro_kk)》之銘言： : 最近在看市區的房子，想用新青安買間來投資，等5年後再賣出，剛好再賺一波漲幅。 : 目前鎖定烏日、大北屯、南區，主要這三區是因為還是有40萬/坪以內，甚至30萬左右的 : 。 : 當然西屯、南屯、西區，如果有好物件一定是首選的～ 你自己都比較喜歡這三個地區了，所以市場上其他人也是最喜歡這邊阿 : 但我發現現在連太平、東區，基本盤都站穩40左右了，北區竟然相對單價都還比較便宜， : 親親戲院那附近雖然市區、市容較老舊，但其實去哪都比太平還近，生活機能也比較好， : 加上其實有中國醫或中友百貨，但價錢卻炒不太起來滿奇妙的。如果是我一定秒選北區， : 勝過於太平啊！ 就如同我在推文講的：太多人過度放大機能的重要性 漲不起來的地方就是在這個時間點他「沒那麼好」 這個好不好是一個地區全面性的評價，當然任何地方都可以舉出優點 只是就全面性的狀況來看，他相比市區其他區就是沒這麼好 他如果有，他就會貴，跟西屯南屯一樣 每天成千上萬的人在看房子，大家都走寶，就我獨具慧眼，買在便宜 我個人是不會有這種想法 價格炒不起來不奇妙，就是因為市場接受度不高，而且未來也看不到很強烈成長性 這是市場呈現出來的結果，不是版上誰在看衰還怎樣 當然你說跟太平比你現在會秒選北區，是阿 「所以北區現在比太平貴」阿 比中古屋，很多人說不定捏一點或是屋齡願意多加個幾年就去西區、南屯、西屯 比預售新屋，50萬/坪我個人會直接去機捷，5X萬甚至可以進去14期品牌力比較弱的建商 這些地方才是北區的對手(價格差不多)，而不是太平 : 即便有74，如果尖峰時段，其實塞到爆，並沒有什麼太大優勢，如果要買太平，那我不如 : 買太原路、廍子路那附近，單價總價7～900都有，環境還更清幽，入手單價又更便宜，看 : 漲空間更大？ : 有大大能稍微幫我解惑一下，為什麼北區雖然是老市區，卻比不上其他其他區，單價可說 : 市區內數一數二低的了，比南區，現在熱的東區，單坪都還能再低個1.2萬。 : 舉例：微笑世紀柏悅特區 單坪30萬 要舉出原因說明，只看「區域」範圍都太大 以你舉的例子來講，一句建商差可能就結案了 北區的範圍很大 你說的親親戲院旁邊是北區 旱溪旁邊也有北區 靠近科博館英才路上也是北區 中清路一直下去快要接近文心路捷運也是北區 說北區低 6年屋惠宇清朗表示：？ 準備要賣的惠宇上峰表示：？ 賣了好幾筆6X萬/坪的亞昕表示：？ 近中國醫的達麗冶翠：漲很多了阿還要繼續補漲嗎？ 大慶站旁邊的南區跟忠孝路裡面的南區那個價錢也是天跟地 嶺東南屯跟八期南屯也是差很多 親親北區與其問為什麼相對低，不如問他哪一點很好可以讓他往上爬 目前看很多人提的理由，其他地區也具備同樣條件可以取代 機能 整個74內哪裡沒機能，就算真的比較偏，摩托車多騎5分鐘就什麼都有 況且除了炒飯炒麵水餃，一堆東西網路買買就好了直接送到你家 他確實有機能有學區，但其他地方也有 交通 每天都有人講74塞，講的好像74塞的時候整個市區一路大順暢 尖峰時段下班時間文心路忠明路中港路中清路每條都滿滿滿 所以塞車的時間還是要跟大家一起塞 但非尖峰時段人家有74你沒有 成長性 要說空地，沒有，不像有重劃的地區有足夠的燃料去燃燒 要說新建設，沒有 缺點不說了 所以總體來說，親親北區地區只能等其他地區拉抬補漲 但以投資角度來看，幹嘛不選擇拿著武器可以主動往前衝的小將 而去選擇一個需要人家拖著往前走的老兵 擔心衝在前頭的容易死，我還擔心沒人拉的時候該怎麼辦呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.175.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701656332.A.E8A.html