[請益] 中古屋交屋後瑕疵問題

大家好 龍年行大運 本人有幸在北市透過仲介買賣購入中古屋 並於數週前交屋 近來有以下中古屋「現況交屋」後，拆除舊裝潢發現之問題，目前裝潢已停工，由於首次 買賣中古屋，想請問版上各位大大通常在面對以下問題，會如何向前屋主/仲介進行求償 ，特別是結構補強部分。 （以下在買賣合約中皆未註明及揭露） 1. 兩間臥室之間洗洞穿樑 經拆除原木作後發現兩間臥室之間的樑，疑似因前屋主安裝冷氣有逕自穿樑洗洞之情形， 看起來疑似沒有傷及鋼筋，但畢竟是當初買賣合約無提及之結構損傷。 問題： 房仲表示欲求償大量價金補償一定要法院公證的技師單位出報告，否則請我自己想一個求 償金額出來，但前屋主不一定會接受？？？ 請問這部分該如何請專業人士估價比較好，或者該如何求償原屋主結構破壞之問題？ 2. 地面鋼筋外露 經拆除全室木地板發現全室磁磚多處空心，無法只進行局部處理，後敲除全室磁磚又發現 地面數處鋼筋外露，需要重新施作防鏽及水泥填補。 問題： 房仲欲導向此為中古屋常見情形，認為中古屋地板彭共屬於正常情形。請問針對地面磁磚 下鋼筋外露的部分也屬於瑕疵擔保範圍嗎？ 3. 牆面壁癌 拆除壁面封板後，發現臥室大面積壁癌，前屋主堅稱先前針對此牆後方之浴室已重做防水 ，但沒有特別處理壁癌部分，使得目前裝潢需重新打除水泥至見磚並施作防水材質。 問題： 請問就算背後已斷水源，既存壁癌是否屬於瑕疵擔保範圍？ 再麻煩各位先進協助解惑，萬分感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.242.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705883622.A.D34.html