Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的

這我之前有稍微提到過 但是現在路被堵死了 回到不動產發家致富 那就要從基本概念開始探討 這還可以回答腦空一個常問的問題 既然都會漲你幹嘛賣?? 不動產獲利很簡單 就是一個金流遊戲 "套現未來的錢" 就這樣 講完惹 因為未來的錢比較不值錢 那利用通膨套現也不應該賺這麼多阿 沒錯 所以還要搭配高槓桿 基本定義記好了 結論我先給你 不動產利潤=未來的套現+高槓桿 舉實例來說 還沒管制以前 你有個3000萬就好 你可以去買6000萬以上土地 3000用土融 我就抓6000就好 以前不動產景氣不好 只要你跟常合作銀行配合 你土融隨便都有6成以上 那你現在沒現金了嘛 當然就是搞預售 假設是衛星市鎮 一般的地區 建物價值跟土地5050 利潤抓兩成 所以總銷就算1.2億*1.2=1.44億 所以你就是用3000萬搞一個1.4億的生意 結案之後扣掉土建融 14000-3000土融-6000建融=5000 這樣3000就變5000搂 IB大有指正建融到不了6000 我懶得改了 但是我土融應該是能抓更高 那就拿土融的錢來補吧 反正不影響衷心思想 搶土地 欸不過 這猛的地方不是3000變5000 你有發現有個進帳的錢不見惹嘛 ? 就是預售的錢阿 如果你完銷 (多頭時期) 1.4億的總銷 我們假設收15%頭期就好 (景氣好誰跟你低自備) 你也是收了2000回來 這2000又能去買4000以上土地瞜 而且還是併行操作喔 所以我們總結一下 "關鍵就是拿到現金就搶土地" 沒惹 多頭時期瘋狂開案的你3年(多頭抓三年差不多)身價翻個10~30倍 甚至更多 都是有可能 單純看你膽量 好 那再來講集資 這邏輯也沒什麼 1.父母親戚家族 2.朋友 3.銀行 4.二胎 錢莊 民間借貸 這是正統的 另一套就是 詐騙 沒惹 詐騙又分 處心積慮騙富豪的 或者騙很多小額普羅大眾 要騙富豪 就是要有耐心 取得信任 這比較難其實 比較簡單就是騙一般人小額 有賺錢時候分一分 沒賺錢就捲款跑路 就這麼簡單 ========================================================== 最後接回去我之前提到的 做建設業不難 就是找信任的人難 所以能比較久的公司 你檯面上看到的 都是家族企業居多 那招兵買馬 都是陌生人搞一發 這比較難一點 這條很多都是業務起家 因為業務專業就是搞定人跟人之間 另外 成功 就是需要 資金 專業 人脈 時機 一個比較老實的人會跟你說 時間最重要 說穿了就是運氣 不過 這是一種串聯 也就是說 你可以說運氣佔了80% 甚至90% 專業只有1% 那又怎樣 你安裝軟體跑到99%跟跑到1%都是一樣不能用 懂? 自己能把握的 就是專業 專業抓牢了 人脈留意一下 資金開始籌措 最後就是等待時機砸下來 耐心等待 堅持不懈 說起來簡單 做起來難就是惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.139.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704350702.A.5B5.html