Re: [閒聊] 台北市漲幅怎麼這麼小

不太想南北戰爭 但會講什麼北部沒漲 一部分是市場不熟 一部分是沒實務經驗 一開始說北市沒漲 貼個豪宅就說十年線 好 嫌十年久 四季紅不過幾年 獲利是幾千在賺的 https://i.imgur.com/LBhjuu9.png 好了 說十年線被打臉的安靜了 接下來又說中南部買一億 賺得比台北買一億還多 這個就是標準的菜鳥雲端大富翁 為什麼早期台北投資客喜歡買大的 因為快 貸款 稅金 1:一次一戶大坪數翻倍 比方客戶買的天母紘琚 當年還沒實登客戶買90 持有超過十年 130萬-90=40 150坪*40=6000萬 扣除400萬的單一自用5400萬 扣10%=5400-540=4860萬 這是一次性交易 快不是三年五年的快 是丟給仲介一次賣掉的快 中南部漲翻倍好棒棒 買15萬漲到30萬哇好棒棒 30坪x15=450短期交易扣45% 剩下多少？ 所以講什麼十年線 真的是無知的言論 因為光是短線交易就把你錢扣光了 繳稅繳得喜孜孜 真的很愛國 2:貸款 台北早期豪宅一樣7-8成貸款 現在豪宅稅算六成好了 請問你中南部小宅一間800萬 一億整數難算，8000萬買十間 請問你第三四五六七八戶 貸款可以貸款幾成？ 3:稅金 如同前面所說 短期交易45%伺候 房地產本來就是長線交易獲利才會多 一堆左手進右手出 土增稅 契稅 仲介費 房地合一稅 這些要不要列舉成本？ 你中南部小宅買10間 給仲介賣要不要時間成本？ 老實說南北戰爭 區公所戰爭 都是很無聊又很幼稚的行為 主因來自現在房板 大多都是這幾年的少年房神 買了幾間房子以為天下無敵 殊不知早些年台北市是怎麼運作的 拿實登更是無知的行為 北市多的豪宅是實登之前就有的 https://i.imgur.com/eGSYQ96.png 舉個例子 帝寶當年最低價是靠建國高架 水箱層下面那間 當年成交約75 請問你看得到這個數字嗎？ https://i.imgur.com/030kcpr.png 元大之星隨便放幾年漲快三千萬 說中南部買一億的 你有本事用現金買好棒棒 漲幅好高好棒棒 請問短期交易扣稅扣多少？ 房板會噓我的 我可以直接告訴大家 這些人就是標準無知的代表 你們參與的時間太短 你們參與的層級太低 你們參與的層面太窄 給你們多頭了幾年因為天下無敵 實際上在整個房地產市場 你們只是笑話而已 興富發的新世界實登均價130 https://i.imgur.com/PWO2eJY.png 實登前才賣60 https://i.imgur.com/QXs0RR9.jpg 這種小坪數掃個四五間也是剛好 放個十年單一自用 400萬以上10% 請問你們這幾年買那些號稱翻倍的 賣幾間了？被扣多少稅了？ 好 又有人扯到說最近這幾年 要看這兩三年的漲幅 這更是笑話大全 1:這兩年漲上天 你預售禁轉 成屋扣45%是在漲多少？ 2:你們以為中南部那些熱銷個案 先選的是台北多金投資客 還是你們在地在門口排隊的投資客？ 3:北市也有短期漲幅驚人的 https://i.imgur.com/7lnbGPk.png 宏國大稻埕2年從75漲到105 https://i.imgur.com/jFX9Bv2.png 世界明珠從剛開案110漲到160-180 真的買賣台北市 誰會想我一樣吃飽撐著上來抬槓？ 沒人上來講就真的以為你們天下無敵囉？ 所以Ceca跟他一群幫眾 你們以為你們買得很早？ 舉個最近的例子 我已經儘量文雅了 沙丘裡面的沙蟲 小時候以水為食 產生出來的排泄物 經年累月被擠壓到上層 就變成了人人搶奪的香料 你們只是在搶北部投資客搶完的香料而已 房板講那麼久 老實說我還是看不到 幾個真正有歷史論述 有真正房地產資歷的人 開槓桿買便宜掛幾掛幾 老實說這種人我真的還蠻不齒的 我話說完 歡迎N黑來挑戰 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.105.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712099442.A.F21.html