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[新聞] 新興重劃區成本高 台中建商推案回歸精華地
連結:
https://wantrich.chinatimes.com/news/20231222900250-420501
內文:
台中新興重劃區受限於低建蔽率與低容積率,土地成本高昂、房價也跟著攀升,越來越多
建商搶進生活機能完熟的舊商圈整地推案成趨勢!如聯聚建設子品牌理仁建設及長安、惠
宇等建商,均鎖定北區商圈購地;國聚建設則卡位商圈成熟的五期購地、大鑫開發鎖定北
屯市區購地,上述個案預計明年陸續進場推案。
北屯區新興重劃區不少,最熱門的當屬14期、水湳經貿、G0機捷特區等,近幾年吸引大批
建商爭相搶進購地推案,帶動區域房價扶搖直上,近一年來單是北屯區,預售大樓房價就
上漲了11.52%,14期在生活機能尚未到位下,預期明年預售新案每坪單價上看7字頭。
根據實價登錄數據顯示,北屯區G0機捷特區,近一年新屋成交單價已達45.54萬元,預售
新案最高單價高達67.92萬元;而14期近一年預售新案成交單價已達57.59萬元,最高成交
單價甚至衝高到73.61萬元。相較之下,發展較早、機能成熟的北屯市區,近一年新屋平
均成交價為41.8萬元,而預售新案最高成交單價為68.89萬元。
對此,凱爾建築代銷負責人簡立凱指出,相較房價不斷直線飆升的新興重劃區,商圈發展
成熟的市中心房市前景更佳,台中目前新興重劃區價格已不斐,因此周邊機能更加成熟的
舊市區生活圈,房價CP值較高、各項機能也更好,成為不少剛需置產族主要鎖定的目標,
買房回歸都心,預期將會成為未來趨勢。
以台中北區來說,明年包含「理仁新案」、「惠宇上峰」、「長安新案」等預售案,地點
不約而同鎖定精華地段與成熟機能的商圈。如「惠宇上峰」看好曉明女中的明星學區優勢
,與繁榮的天津、北平、漢口商圈的便捷採買機能,鎖定換屋族群推出三至四房產品,詢
問度居高不下,印證當前高房價時代,菁英族群購屋希望一次到位、直接買在市中心的趨
勢。
心得:
從外圍漲回市中心的態勢漸趨明顯
可惜西區最近都沒開案 預售價格拉不高
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Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比降至2
房市遊戲規格好像快要改版 眾所皆知這套新的計算方式 公設比預計會降低到25~30% 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%) 未來新法規開案之後的公設比是25% 中間差額的10%建商會反應到單價上 原本開價70萬的會變成77萬嗎? 未來
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