[新聞] 囤房稅2.0過關 建商加速賣房恐抑制房價

連結： https://reurl.cc/D49rvE 內文： 囤房稅2.0過關 建商加速賣房恐抑制房價 立法院於19日三讀通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房稅率將從1.5％至3.6％調整至2 ％至4.8％。專家認為，建商、囤房大戶面對餘屋課稅問題影響較大，會選擇加速出售、 出租房地產，恐抑制房價上揚，為房地產增添不確定因素。 政治大學地政系教授林左裕表示，囤房稅率最高調整至4.8%，無論是建商或是囤房大戶都 將面臨較高的持有成本，出租、轉售的案件將增加；當需求量不變、供給增加時，將造成 價格鬆動，甚至可能發生房價盤跌。 住展雜誌發言人陳炳辰說，此次修法共針對三大族群，分別是建商、房東、多屋族，其中 對於新案市場衝擊較深的，為建商餘屋課囤房稅此一新制；由於新制針對建商2年未銷售 的餘屋，稅率調整2％至3.6％，超過2年則是2％至4.8％，等同於「賣愈久、稅愈重」。 另外，陳炳辰指出，小坪數屬於當前熱銷產品，因此在這波新制調整之下房價受影響幅度 不大；然而，中大坪數則因坪數換算後，持有稅較高，再加上囤房稅新制，房價恐將受到 影響。 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，囤房稅2.0通過，明年7月即將上路，預估 對買方有利。如果建商不想被課徵高稅率，新成屋的房屋稅不像中高齡屋有折舊，若房屋 地段率較高的精華地區，一旦適用4.8％的稅率，稅額十分可觀，建商銷售壓力大增。 心得： 囤房稅2.0通過，建商與囤房大戶持有成本上升，或導致加速出售、出租，潛在影響房價 下滑。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.129.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703225887.A.27F.html