Fw: [新聞] 貧窮感來襲 薪資指標惡化

※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1bDGFmFB ] 作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 看板: Stock 標題: Re: [新聞] 貧窮感來襲 薪資指標惡化 時間: Sun Oct 22 19:13:50 2023 ※ 引述《pujos (lks)》之銘言： : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1697957937.A.570.html : 噓 Lucifer66 : 阿你不是說房價所得比 所得勒 10/22 15:06 : 噓 zitto : 所得呢?沒所得怎麼計算房價所得比? 10/22 15:27 : 噓 edison901 : 房價夠低所得夠高我還貸的機八小？數學體育老師教 10/22 17:49 : → edison901 : 的？ 10/22 17:49 : 噓 IsYou : 在講房價所得比，然後卻偷帶貸款利率？怕啥，貸款利 10/22 17:56 : → IsYou : 率到6%倒的會是房蟲啦，一般民眾早就被房價炒到無力 10/22 17:56 : → IsYou : 負擔了。 10/22 17:56 : 噓 tripleh1688 : 所得不用算喔？人家所得多多少 10/22 18:09 : 推 asubelieve : 美國的所得起碼是台灣4倍以上 10/22 18:24 其實前一篇主要是想講, 買房子不是只有房價, 還有稅跟利息, 維持費就先不講了 https://www.realtyhop.com/blog/affordability-index-october-2023/ 這個是美國房地產網站每個月都會公布的, 美國各大城市的 房屋負擔所得比 他這邊計算房屋負擔所得比的方法 就是用當月份各城市房價中位數 以30年80%貸款利率5.5%(2023年10月份), 得到貸款本息 然後從美國ACS社區普查資料庫, 得到各城市的房產稅中位數 最後把 (中位數房屋的貸款本息+房產稅) / 中位數家庭收入 就得到房屋負擔所得比 我們用同樣的方法計算台北市 查110年家庭收支報告 55頁, 台北市家庭所得平均為173萬2126, 61頁知道中位數跟平均數差15.6萬 所以台北市家庭所得中位數大概是157.6萬 房價中位數的部分, 依照內政部公布的112年Q2房價負擔率指標 台北市中位數房價是家庭可支配所得中位數的15.52倍 台北市的家庭可支配所得中位數是144.43萬, ->房價中位數=144.43萬*15.52=2241萬 2241萬, 貸80%, 30年, 2.1%利率, 每月67100, 每年80萬5200 台灣不動產實質稅率大約千分之二, 4.4萬 所以台北市中位數房價的房屋負擔所得比=85萬/157萬=54.14% 在美國大概排12名 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.83.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1697973232.A.3CB.html