Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的

※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之銘言： : 給人家一點希望嘛 : 跌不是不可能 : 像中國房地產就跌惹 : 原因也很簡單 : 因為中美貿易戰等等 : 一堆供應鏈都搬走惹 : 誰決定的？ : 鄉民能決定嗎？ : 當然不是嘛 : 歐美高層決定的嘛 : 所以在這邊發廢文給誰看？ : 給鄉民的建議是 : 好好練習英文 : 想辦法認識外國人 : 把你知道的問題跟外國人說 : 譬如說公司違法加班的問題 : 2000人電子大廠超時工作、沒加班費遭重罰！　315間公司違法曝光 : https://www.ettoday.net/news/20230821/2565101.htm : 2023年08月21日 01:49 : 叫外國人講 : 為什麼要把供應鏈轉移到其他國家 : 再不懂的話去看電影吧 : https://i.imgur.com/9fcV53C.png

: 最後的蘇格蘭王 : https://youtu.be/ACYrbaVnn2U?feature=shared : 4,293 views Apr 4, 2016 : 以下用 chatGPT 產生影片摘要 : 標題: "最後的蘇格蘭王" : 摘要: : - 主角可能名叫尼古拉斯·加里根，抵達一個外國並被問及他作為醫生的職業。 : - 儘管看似不適合，尼古拉斯想要做出改變並被介紹給該國的總統。 : - 該國正面臨動盪，存在嚴重的人權侵犯，例如將屍體餵給鱷魚。 : - 當尼古拉斯與總統的關係變得更加密切時，他面臨道德兩難， : 並被敦促向世界揭露關於領袖的真相。 : - 尼古拉斯的忠誠和意圖受到考驗，導致與總統的高風險對抗。 : (註：原始筆錄似乎是來自故事或電影的對白混合。 : 該摘要根據提供的內容捕捉了主要的主題和事件。) : ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : : 租屋 X神 (X= 股, 幣, 鎂金, 錶, 實業) 是不是特別愛幻想啊... : : https://i.imgur.com/neBFRj7.jpg

: : https://www.pttweb.cc/bbs/pay_home/M.1559666314.A.B05 : : 你爸媽有自己的實業、有穩定金流、有兩三間房？ 確定不是幻想？XDDD : : [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財 : : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1580974580.A.CD5 : : https://i.imgur.com/Y79penj.jpg

: : 2020年2月份，上來問大家該買房還是投資理財， : : 你當時預期未來的房價會越來越低，所以後來選擇不買房。 XDDDD : : 因為你的父母不會幫你出頭期款，所以你才會說廢物才靠爸媽贈頭期。 XDDD : : https://i.imgur.com/INyl8C9.jpg

: : 2021年11月想要認輸趕快上車，結果開低價所以沒買到。 : : 然後2022年2月開始洗戰爭議題。 XDDDD : : 你從正常變悲憤的歷程還蠻典型的，跟租屋 X神很像 (X= 股, 幣, 美金, 錶, 實業)。 : : 2020年以前選擇不買房，覺得自己能靠投資理財來打敗房價漲幅 -> : : 2021年下半年，發現投資沒那麼容易，想認輸買房但沒上到車，開始變的悲憤 -> : : 2022年上半年，眼看房價越飆越高，開始洗戰爭議題 -> : : 2023年開始幻想執政黨會用稅制瘋狂打房， : : 幻想自己是股神、是錶神、父母有很多房產 : : 結果關掉電腦，還是要面對現實，還是要乖乖繳租金給房東 (割血給房東？) XD : : 租屋 X神，可以停止幻想嗎？ 房子是一種商品 商品都會有某種計價的方式 拿我之前看過得來說 ((土地成本/最高容積率/1.6)+12至14萬) ×1.35 = 未來預估價 我拿去年標售的高大土地換算 66/3/1.6= 13.75+12=25.75*1.35= 34.76 萬/坪 66/4/1.6= 10.31+12=22.31*1.35= 30.12 萬/坪 所以真正決定房價變化的是土地出售價格 這部分因為土地主要是市政府在持有的 當然市政府可以主導售出的價格 我拿我比較熟悉的高大特區來講 本來的土地成本在台積電要來之前 是很低的 但後來被炒作起來之後 才出現一坪66萬甚至更高的價格 這些炒作的錢自然都跑到市政府口袋中了 而且按照公式 最後房子售價就是會落在在30萬/坪左右 建商如果再耍賤 給你 室內17坪 總坪數40坪的玩法 你1200萬能買到的實際坪數未來只會越來少 你說政府能不能控制房價? 可以 但有誰會讓自己荷包變少呢?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.54.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692689297.A.8CD.html