Re: [新聞] Q2國泰房市指數價漲量增

https://i.imgur.com/dGgBYs6.jpg 1. https://i.imgur.com/pMILSyj.jpg 去年同期後價格繼續漲 2.謹慎面對漲勢也是 同句話可以 https://i.imgur.com/ByqRw50.jpg 3.供給不足 量少正常 4.國泰報告本季預售率提升了，斷章取意？ 說的是 “惟建商在缺工缺料及土地成本偏高下，致售價仍居高不下，導致市場成交價雖然高漲但 銷售率難以提升。” https://i.imgur.com/HT1wmQN.jpg https://i.imgur.com/IYDFwVj.jpg 5.每一個政策都可以說是末班車 https://i.imgur.com/kqSEkFo.jpg 1.國泰報告沒說，說的是不排除。 不排除也可以說是不排除台股自己崩跌房價自己飆漲，就各種可能說不排除就隨便，所謂 的不排除就是不知道的意思 2.這是物價不是股價，供給出狀況對於物價影響除非能短期修正供給（房地產不是蛋，不 是青菜，供給持續惡化） 3.回力鏢 新竹實驗室戰隊快出來護ZACK ※ 引述《crystal0100 (小拍拍)》之銘言： : 既然這邊各位這麼喜歡提到Zack大大 : 不如看看Zack大大是怎麼說的呢 : 應該可以搭配今天出爐的好房網一起看吧 : (P.S. 我一個字都沒有刪喔不要說我斷章取義 : 正文如下： : 「國泰房價指數顯示：第二季較第一集價量俱漲」難道房市要觸底反彈了？ : . : 我發現本週開始有很多房蟲酸民跑出來， : 原來是因為國泰房價指數最新的報告說， : 今年第二季的成交量與成交價， : 都比今年第一季更高， : 然後就見獵心喜地跑來我這邊酸我。 : . : 看吧，房蟲的智商就是這樣吧， : 之前那些打臉酸民系列都不是假的吧！ : . : 看到價格與交易量比第一集好， : 然後就開始得意洋洋跑來唱秋的行為， : 很明顯就證明了這麼房蟲多愛帶風向， : 但是本身對於房地產有多外行。 : . : 不說別的， : 既然數據出處是國泰房價指數， : 那我們就直接看國泰官方怎麼說的吧。 : . : 這份數據報告的第一個段落， : 是下圖藍色區塊的「綜合結論」， : 就是怕很多人懶得看細節跟數據， : 所以國泰官方直接做了一個簡單的結論， : 方便消費者好理解。 : . : 下面的綜合結論字很多很小， : 所以我特別從裡面跳出重點， : 結論中的結論給你看： : . : 1）第二季較第一季價量俱漲，但是跟去年同期差不多 : 2）房市短期熱絡現象，不宜過度樂觀（只是短期） : 3）房價上漲但成交量衰退兩成（價量背離） : 4）預售屋成交價高漲，但銷售率難以提升（建商很難賣） : 5）很多人搶平均地權條例末班車，所以暫時偏熱 : . : . : . : 為了怕我沒有講的很清楚， : 所以詳細內容你可以慢慢看下圖。 : https://i.imgur.com/ztBB4wj.jpg

: . : . : 但你沒有發現一個很奇怪的現象嗎？ : 明明這個結論就在報告的第一段， : 既然那些房蟲都看到都看到價量俱漲了， : 怎麼卻不告訴你國泰有說： : 「只是短期現象、不宜樂觀」呢？ : . : 他們不告訴你國泰的結論， : 反而急急忙忙到處說房市回溫， : 拼命地要你趕快進場買房， : 你覺得這些房蟲這種「斷章取義」的目的， : 究竟是什麼呢？ : 你還要繼續相信這種人嗎？ : . : . : 我在很多影片都不斷強調： : 「沒有量就沒有價」， : 也不斷說明觀察房市要看量， : 否則只看價就會被當韭菜的道理。 : . : 所以重點還是在於目前「交易量」的情況， : 否則一個交易量越來越萎縮的市場， : 你認為這麼冷清的市場還有條件繼續漲嗎？ : . : 如果還是不明白這個觀念， : 建議可以上網搜尋「價量背離」這四個字， : 才不會又被有心人士帶風向給騙了。 : . : . : 另外， : 分析一下第二季比第一季， : 為什麼價量俱漲的正確觀念。 : . : 一般情況來講， : 第一季的交易量絕對是每年最差的， : 因為一二月卡在農曆年， : 所以拿任何月份跟一二月比， : 絕對都是成長的。 : . : 因此第二季交易量比第一季更高， : 這一點都不會意外， : 更別說第二季還有329與520兩個大檔期， : 所以拿第二季比第一季量多是很正常的， : 除非是像去年那樣剛好遇到升息翻轉。 : . : PS：要是還有哪個仲介，到今天都跟你說升息沒差的話，這種仲介要嘛很外行、要嘛很 黑 : 心。 : . : . : 至於我比較意外的， : 是第二季的成交價， : 比第一季更高這件事情。 : . : 根據國泰官方的說法， : 主要就是打房相關政策沒有發酵， : 而很多人為了趕平均地權條例上路前的末班車， : 所以購買了價格越來越高的預售屋， : 因此整體房價被微微帶動上漲。 : . : 這邊我原本沒有預料到的是， : 竟然還有這麼多人會因為平均地權條例修正案， : 希望未來還有轉售機會而大舉購入預售屋， : 而且量還能大到蓋過中古屋的跌幅， : 這是我原本沒有預測到的地方。 : . : 同時，就像國泰官方說的結論， : 這只是為了趕末班車的短期現象， : 等於是把最後一波預售屋的量給逼出來了。 : . : 因此，面臨該買的大部分都買了， : 明年初又有總統大選的觀望氣氛下， : 我預估已經提前預支交易量的預售市場， : 今年下半年會更冷， : 至少得冷到大選結束。 : . : 所以還是給之前的建議相同， : 如果沒那麼急著買預售屋的人， : 今年第四季、嚴格來說是11月以後， : 你去跟建商議價的空間會比上半年更大， : 尤其是那些連上半年短期熱絡都賣不好的預售案。 : . : . : . : 最後希望這則貼文， : 可以讓你帶走三個重點： : . : 1）國泰說第二季只是短期熱絡，不宜樂觀 : 2）外行人看價、內行人看量 : 3）不要聽房蟲的斷章取義，去查證一下原始出處 : . : 畢竟買房是幾百幾千萬， : 而且影響超過30年的人生大事， : 難道你要將這麼重大的決定， : 交給陌生人或房蟲的一張嘴嗎？ : . : . : . : #2023房價 #2023房市 #2023國泰房價指數 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.177.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690858351.A.C21.html