Re: [新聞] Q2國泰房市指數價漲量增

既然這邊各位這麼喜歡提到Zack大大 不如看看Zack大大是怎麼說的呢 應該可以搭配今天出爐的好房網一起看吧 (P.S. 我一個字都沒有刪喔不要說我斷章取義 正文如下： 「國泰房價指數顯示：第二季較第一集價量俱漲」難道房市要觸底反彈了？ . 我發現本週開始有很多房蟲酸民跑出來， 原來是因為國泰房價指數最新的報告說， 今年第二季的成交量與成交價， 都比今年第一季更高， 然後就見獵心喜地跑來我這邊酸我。 . 看吧，房蟲的智商就是這樣吧， 之前那些打臉酸民系列都不是假的吧！ . 看到價格與交易量比第一集好， 然後就開始得意洋洋跑來唱秋的行為， 很明顯就證明了這麼房蟲多愛帶風向， 但是本身對於房地產有多外行。 . 不說別的， 既然數據出處是國泰房價指數， 那我們就直接看國泰官方怎麼說的吧。 . 這份數據報告的第一個段落， 是下圖藍色區塊的「綜合結論」， 就是怕很多人懶得看細節跟數據， 所以國泰官方直接做了一個簡單的結論， 方便消費者好理解。 . 下面的綜合結論字很多很小， 所以我特別從裡面跳出重點， 結論中的結論給你看： . 1）第二季較第一季價量俱漲，但是跟去年同期差不多 2）房市短期熱絡現象，不宜過度樂觀（只是短期） 3）房價上漲但成交量衰退兩成（價量背離） 4）預售屋成交價高漲，但銷售率難以提升（建商很難賣） 5）很多人搶平均地權條例末班車，所以暫時偏熱 . . . 為了怕我沒有講的很清楚， 所以詳細內容你可以慢慢看下圖。 https://i.imgur.com/ztBB4wj.jpg . . 但你沒有發現一個很奇怪的現象嗎？ 明明這個結論就在報告的第一段， 既然那些房蟲都看到都看到價量俱漲了， 怎麼卻不告訴你國泰有說： 「只是短期現象、不宜樂觀」呢？ . 他們不告訴你國泰的結論， 反而急急忙忙到處說房市回溫， 拼命地要你趕快進場買房， 你覺得這些房蟲這種「斷章取義」的目的， 究竟是什麼呢？ 你還要繼續相信這種人嗎？ . . 我在很多影片都不斷強調： 「沒有量就沒有價」， 也不斷說明觀察房市要看量， 否則只看價就會被當韭菜的道理。 . 所以重點還是在於目前「交易量」的情況， 否則一個交易量越來越萎縮的市場， 你認為這麼冷清的市場還有條件繼續漲嗎？ . 如果還是不明白這個觀念， 建議可以上網搜尋「價量背離」這四個字， 才不會又被有心人士帶風向給騙了。 . . 另外， 分析一下第二季比第一季， 為什麼價量俱漲的正確觀念。 . 一般情況來講， 第一季的交易量絕對是每年最差的， 因為一二月卡在農曆年， 所以拿任何月份跟一二月比， 絕對都是成長的。 . 因此第二季交易量比第一季更高， 這一點都不會意外， 更別說第二季還有329與520兩個大檔期， 所以拿第二季比第一季量多是很正常的， 除非是像去年那樣剛好遇到升息翻轉。 . PS：要是還有哪個仲介，到今天都跟你說升息沒差的話，這種仲介要嘛很外行、要嘛很黑 心。 . . 至於我比較意外的， 是第二季的成交價， 比第一季更高這件事情。 . 根據國泰官方的說法， 主要就是打房相關政策沒有發酵， 而很多人為了趕平均地權條例上路前的末班車， 所以購買了價格越來越高的預售屋， 因此整體房價被微微帶動上漲。 . 這邊我原本沒有預料到的是， 竟然還有這麼多人會因為平均地權條例修正案， 希望未來還有轉售機會而大舉購入預售屋， 而且量還能大到蓋過中古屋的跌幅， 這是我原本沒有預測到的地方。 . 同時，就像國泰官方說的結論， 這只是為了趕末班車的短期現象， 等於是把最後一波預售屋的量給逼出來了。 . 因此，面臨該買的大部分都買了， 明年初又有總統大選的觀望氣氛下， 我預估已經提前預支交易量的預售市場， 今年下半年會更冷， 至少得冷到大選結束。 . 所以還是給之前的建議相同， 如果沒那麼急著買預售屋的人， 今年第四季、嚴格來說是11月以後， 你去跟建商議價的空間會比上半年更大， 尤其是那些連上半年短期熱絡都賣不好的預售案。 . . . 最後希望這則貼文， 可以讓你帶走三個重點： . 1）國泰說第二季只是短期熱絡，不宜樂觀 2）外行人看價、內行人看量 3）不要聽房蟲的斷章取義，去查證一下原始出處 . 畢竟買房是幾百幾千萬， 而且影響超過30年的人生大事， 難道你要將這麼重大的決定， 交給陌生人或房蟲的一張嘴嗎？ . . . #2023房價 #2023房市 #2023國泰房價指數 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.110.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690851414.A.9A1.html