Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租

※ 引述《lionwin (lionwin)》之銘言： : 前陣子和朋友聊到手搖飲店來來去去，新品牌一堆，撐不久的也一堆 : 可以撐久的大概就是那幾家而已~ : 所以，我就很好奇，如果長期(5~10年)來看，投資熱門手搖飲店和買房收租哪個比較賺? : 我記得c大曾經說過，投資房產每年的平均報酬是20%(抓個整數)，那這樣看來， : 如果投資手搖飲店每年報酬率超過20%是不是就可以衝了? : 不知道房產版上有沒有人兩種投資方式都操作過? 可以分析一下利弊嗎? : 謝謝! 你沒開過公司和收過租所以才會這樣單純的想吧？ 根據你說的，我們就各丟 200 萬買房收租或加盟飲料店： A. 房地產每年平均報酬 20% 的收租物件，等於一年淨賺40萬(包含房價漲幅)。 扣除房價漲幅基本上這大概就是一間租報率3%的物件。 好，你先記得這點。 B. 飲料店加盟後年淨賺 20% 也是 40 萬。 先不討論買房收租容易死掉還是加盟飲料店容易死掉這種開業風險， 在你設算的一開始看似一樣，但之後呢？ 很多人都會忽略買房收租後續的租金漲幅。 我現在租報率是3%，持續收租後租報率永遠會是3%？ 年年都不漲租？ 漲租後不就賺更多？ 你或許會說飲料價格也會漲啊！ 對，但是飲料的進貨成本 / 人力成本 / 管銷費用 / 店租也都會漲， 所以或許你開飲料店很辛苦的撐著年淨賺 20%，但收租的收幾年後，報酬率 用你當初投入的200萬來看，早就超過 20%了。 再考量一開始說的真實開飲料店倒店的機率 & 買房收租收不到租金的比例， 這答案其實很好選。 所以為什麼很多有錢人或有點錢的不考慮創業？ 因為風險巨大啊，重點是承擔這風險後，賺得有多？ 實際上我個人開公司 & 報給廠商的價碼，實際上沒淨賺 30%以上(最低)， 我是完全沒意願做的。 沒錯喔，很多人瞧不起統包一定要找設計師，也是額外先被噱個30%以上再說 :) 啊... 也不能用噱這個字眼... 畢竟人家也是有付出專業嘛... XD 專業發包(需求來就順手丟給下包畫圖的 / 水電 / 泥作 / 木作...etc ) 回到你這狀況來說，如果你評估你開飲料店只能淨賺 20%... 不如不要開的好。 乖乖的去挑選物件買房收租就好。 至於開店會遇到的諸多問題..... 舉凡競爭者 / 原廠搞你 / 環境 / 資金 / 人... 每項都極其麻煩或根本打不過，在這種背景之下，你預估賺的不夠，才20%而已... 傻了才投入。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.181.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679549212.A.417.html