Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅

※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 台灣政府很難供應廉價房屋甚至廉價租金公宅的主因 : 我後來想到 : 其實是因為 缺乏吸收虧損的機制 : 也就是 政府沒有一個賠錢賣地 賠錢賣房 賠錢出租的機制 完全不是這樣的 台灣出不了廉價房跟廉租房是兩件事 要分開說 出不了廉價屋的原因 是因為這件事本身就跟 自由市場機制背道而馳 除非你要放棄自由市場機制 不然就變成抽籤大樂透 看浮洲合宜住宅就知道了 出不了廉價租房的原因 是因為租房比起賣房 後續的維護事項差太多了 在房地產打滾久的都知道 仲介能做買賣,沒人要做租賃 租賃只能是當成服務或者度小月 因為租賃實在是事多又麻煩 更不用說如果你中央/ 地方政府是房東 一舉一動都被人拿放大鏡看 就算你完全依照合約/法條來做 政敵一樣可以從人情義理 甚至斷章取義搞你 : 為什麼賠錢很重要? : 很簡單 你看中油台電就知道了 : https://udn.com/news/story/7238/6876198 : 政策吸收金額破3千億 中油累計虧損將突破2千億創紀錄 : https://money.udn.com/money/story/12926/6901850 : 台電大虧 爭取調整電價 : 代理董座曾文生：去年虧2,675億元 今年恐再賠2,785億 將向審議委員會說明實際情況 : 中油台電 : 去年都賠了超過兩千億 : 這就是政府努力壓低通膨的代價 儘管壓的效果民眾還是不太滿意 : 但這代價已經是讓中油台電各賠兩千億了 : 如果今天 : 你讓油價電價 : 反映成本 讓市場決定價格 : 那絕對都是噴到天上去了 我講白一點 其實民眾是很蠢的 你今天拿稅金去交叉補貼公宅 限制資格抽籤大家罵得要死 但是拿稅金補貼台電中油 大家傻傻的叫好 本質上就是同一件事情 就是"稅金"被拿去交叉補貼了 只是幾千億的數字, 台灣人大腦無法處理這麼龐大的數字 直接自動當機 而你家旁邊的房地產你熟, 幾萬的租金,幾百幾千萬的房價 都是能很快反應並處理的數字 於是出現的強大的相對剝奪感 這也是為甚麼大內宣要說 "今年政府幫你賺了一萬元" 而不是說 2100 億的原因 這個文膽心理學學很好 所以不管是公宅還是台電中油 歸根結柢只有一個問題 你同不同意稅金進行交叉補貼 : 所以我認為 : 這就是 政府不管推出公宅 國宅 地上權 等等構想 : 最後價格其實都不漂亮的主因 : 因為最後價格都要讓 市場決定 : 好比 : 政府沒辦法賠錢賣地 : 只能標售 標售就會讓市場決定價格 : 不可能賣多低 : 土地價格不低 蓋出來的房子怎麼會低 : 政府也沒辦法賠錢出租 : 尤其以前某位市長最愛嘴 自償率 : 如果每個公宅都要講究自償率 : 那租金怎麼可能壓得下來 : 甚至還要考慮不能跟市場行情差太多 : 當然價格更難壓低 柯文哲的邏輯是講究財政紀律 希望政策有可持續性 不要政治支票開一開最後變成爛攤子 所以他要單位自負盈虧 這你要說他笨的確是笨 政治上不搞大撒幣已經很蠢了 還講求長遠規劃 政治上,爛攤子最後就讓他自己爛掉就好 爛到看不下去自然有新人把 重整爛攤子當成政治資本來處理 就像當初的大安森林公園 以及去年的城中城一樣 不過話是兩面說 他吸收到的就是支持這種理念的選民 所以他選不選的上,那就看台灣 是支持福利政策大放送的選民多 還是支持財政紀律的選民多 : 地上權最後也是同樣問題 : 你說至少政府出地 土地不用錢 : 但他最後蓋完還是要 標售 : 標售就會讓市場決定價格 : 你說那限制購買資格 要排富 : 那一樣的 你只是讓窮人去 自相殘殺=.= : 彼此去出一個對方出不起的高價 來搶購 : 這樣買下來 有比較不痛苦嗎?! : 政府對不動產 : 缺乏像台電中油這樣的 賠錢機制 : 所以終端價格 永遠降不多 說到底,政治就是在選擇 你要選擇政府包山包海的管 把稅金進行交叉補貼到底 還是自由市場機制 這是一個光譜,左一點還是右一點? 其實在這個光譜上移動,我都覺得還好 單純理念不同而已 最起碼稅金都回到了人民身上 我不能接受的是把稅金五鬼搬運 到自己口袋的做法(轉頭看新竹球場) 其實左派並沒有不好 只是人類選不出這麼廉能的統治者 還有人性太容易腐化了而已 左到底最後就很容易左出獨裁者 所以只好很無奈的支持右派 你可以說出自由市場機制100個不好的地方 但他是人類實驗到現在最好的機制 : 這也是我覺得各位覺青和空空 : 真的不要期待政府太多 : 以為換個黨執政 就會有便宜公宅或便宜地上權 : 沒有這種事情 : 因為他就是沒辦法賠錢租 賠錢賣 : 他價格就是下不來 換政黨是另一個考量 目前國民兩黨都有完全執政過 台灣也再一次證明了那句警世名言話: 權力帶來腐化! 台灣人不是天選之子 別人走過的彎路我們一樣 再走了一次,沒有例外! 所以只好透過政黨輪替 來增加尋租的成本 稍稍遏止一下這種歪風! Whoever fights monsters should see to it that in the process he does not become a monster. if you gaze long enough into an abyss, the abyss will gaze back into you. 共勉之~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675367005.A.393.html