Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅

無期限地上權是超強釘子戶. 但是期限地上權是"租金一次付清的租屋" 當然啦,地上權都可以貸款,也可以出租. 所以說地上權沒價值也不對. 例如有土地的,出租投報率3%,那地上權可能會有4~5%. 因此買地上權來收租,也是有套利效應. 所以他依然有金融地位和價值. 只是在計算投報率的時候,記得要計算"本金減少攤提" 像70年期,那你本金就要攤提70年的耗損. 至於買來收租划不划算,就看你自己怎樣算.... 當然無期限地上權,那種收租朝爽的是另外一回事...XD 不過地上權問題,除了有年限外,就是. 貸款成數低... 因此槓桿會偏少. 你說都更...你有期限的已經攤提成本所以你本來就規畫沒有都更. 而無期限地上權....你可以參考城中城. 城中城大火造成都更,他沒期限地上權的屋主,基本上後面是政府補現金給你. 大概賺當時買價行情的50~70%....XD 所以無期限地上權依然可以吃到都更bounce.... so...有沒有看到有期限和無期限地上權的龐大差異阿..顆顆. 地上權目前土地大多都是政府或是公營企業的. 這些地大多都不能賣,非抵費地. 所以對政府或是公營企業而言,要嘛就是租給企業,要嘛就是做地上權收地租. so...他們沒差拉. 它們不太會拿可以賣的土地來做地上權. 當然有極少數情況是因應"政策"而做的一點點犧牲,但總量會很少. 另外講道推地上權喔... 專家/學者和政客大腦中的地上權跟我們看到的地上權不太一樣. 他們看到的地上權是. 土地成本不計,單純就賣營造成本的地上權. 也就是說,無論土地是10萬還是100萬. 營造成本隨便抓好了,12萬一坪,加上建商利潤35%,加上管銷15%. 所以理論價格應該在18~19萬一坪.... 然後地價多少只計算租金... 而這還是現在,如果之前營造成本7~9的時候,甚至可以把單坪價壓在12~13萬. 所以推地上權可以讓無殼蝸牛快速買得起房子!!! 但問題是,實際上地上權賣價大概就是正常物件的7~8折,你算7折好了. 單坪成交40的三房平車,權狀45平,總價1800萬. 地上權要賣1260萬.單坪要28萬. 而且隨著房價上漲,也繼續上漲.... (房價又隨著地價上漲而上漲) 跟狗屁學者專家政客大腦中的不一樣..XD so...地上權其實當時就是這樣一個美麗的誤會. 所以政府鼓勵推行了一段時間. 很多建商有跳出來試水溫. 例如高雄很早的地上權,微笑時代...他淺銷我有去看,一坪大概在14~15. (不過那時候營造成本應該在7~8) 現在成交大概在18~20(大的18小的20) 也是有漲,漲幅略低一些. 不過對建商來講,其實銷售並沒有比一般案子好賣. 因此. 如果政府提共的土地權利金特別低. 或是"政府叫他多少蓋一棟意思意思..其他方面再給你好處" 建商偶爾還是會蓋個一兩棟地上權出來. 但整體主力並不會放在地上權. 因為真的比較難賣一些...有感難賣. so...時代力量如果想要推地上權. 我是不知道他們黨團知不知道它們再推的東西實際在市場上運行會是怎樣. 另外這個東西已經推了好幾年了,也好幾個案子了. 所以強推的話,就算是政績,會算在它們頭上嗎?. 因此,我是不知道它們黨團怎麼想. 反正,我又不是他們黨的人...顆顆... 當然啦,如果用政治角度來講. 推地上權如果可以"創造話題和風向" 確實也是一個"讓比較沒錢的人買到房子,又不太影響市場"的做法. 至於沒錢的人買有期限地上權,會不會變得更沒錢. 那....誰理它們...XD 你的選票給出來就好,死活自己未來自己承擔的事情. 包租公為了投報率,經過嚴謹計算,他覺得合理而買入地上權出租. 合理,購買ok. 你沒有繼承者,或是繼承者你根本不在乎,你現在已經五六十歲了. 買個期限地上權住到死,可以少花不少錢,把這些錢拿去買法拉利. 合理,購買ok.. 你有其他目的或是規劃,你很清楚遊戲規則. 你買地上權. 合理,購買ok.. 你買無期限永久釘子戶地上權,還買到很便宜.. 讚喔!!..幹的好!!!!. 你甚麼都不懂,單純就是覺得便宜就買了... 那.....你真的知道你買的是甚麼東西?你知道你未來淺再損失的利益在哪嗎? 我覺得你...是個大盤子....顆顆. 另外. 請不要拿對岸的地上權跟台灣有期限的對比. 對岸滿地拆二代,人家地上權都更,政府會配給新的房子給她. 所以拆掉更值錢. 另外對岸物權法,期限到了自動續約,只是續約金每個地方收的不一樣. 但無論怎樣,你只要支付代價,就可以合法一直持有. 另外,整個國家都是地上權,那他的地上權只要所有權不會被強制消滅. 那就可以視同所有權. 但台灣可不是這樣一回事...XD 所以請不要亂套用,把對岸地上權狀況套用到台灣來. 或是自己在那邊幻想甚麼期限到了你就是釘子戶幹嘛的. 誰知道...如果遇到一個鐵腕政府,直接找警察把你丟出門外你怎麼辦? 投資不賭博...所以不要去賭這個. 而你愛賭.....那我只能說,祝你好運.. 十賭九輸....愛賭,賭到破產輸光光跳樓,你剛好而已. 這邊請特別小心.. 買地上權你一定要很清楚你買的東西是甚麼,有甚麼特質,OOXX. 至於要廣推地上權. 沒意見. 市府不要亂拿重點開發土地來推就好.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675314247.A.4C5.html