Re: [閒聊] 近期房市放款分享

我的想法是 即使無薪假發生 房地產大規模崩盤也不會發生的 甚至會進一步創新高 因為台灣央行的升息態度 加上美國打通膨的決心 台灣幾乎一定會進入停滯性通膨 萬物齊漲，就是薪水不漲 假設一顆蛋10元，毛利2元 變成一顆蛋20元，毛利還是2元 毛利一樣，勞工薪水不變甚至減少 但物價的上升，肯定推動各式資產價格上升 你房貸繳不起你的事 在物價遽升的時期 房地產的價格，必定會因為其價值而推升 等著看吧 ※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言： : 許久沒上來閒聊分享了 : 文章打的有點雜，還請見諒。 : 最近實在忙到一個頂天，不知道是他行水位都滿了還是怎樣 : 代書仲介送來的估價，只要能估到，立馬送件來處理 : 鬼月小發呆了一陣，一結束狂冒泡 : 最近同事的代書，一個週末簽了15件在那狂問貸款 : 就幾個比較誇張的來分享吧 : 前兩週估價師打來問我， : 現在新竹他是要怎麼估 : 兩年前竹北實登17萬的案子， : 現在快50萬一坪出掉 : 我猜應該是公設小主建大的中古屋才造成這奇葩現象 : 再看看竹北+高鐵精美的預售屋 : 看到那價格實在很納悶，豪宅條款真的還適用嗎？ : 豪宅4000萬條款，反應在新竹高鐵，關X路的預售屋身上 : 假定一個一般大四房58坪（單價65萬就好）+雙坡道平面車 : 65*58=3770 : 3770+180*2=4130 : 而上述產品的居住面積， : 可能只是一般家庭四口人要住的房子+ : 雙薪雙車位而已 : 真的稱得上什麼豪宅嗎？ : 以前豪宅認知，是什麼破百坪大樓知名建商， : 或是什麼獨棟別墅前庭後院土地面積7、80坪之類的 : 現在的豪宅條款看起來已不敷某些縣市使用 : 新竹這種玩法搞下去我看也沒銀行受得了 : 我這邊在南桃園的管轄 : 楊梅井噴上次提過就不提了 : 青埔也講到爛就不多說了 : 現在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN，真的看不懂 : 負債比實打實的跟你搞到65% : 基本沒什麼可支配所得 : 只能騎車上下班 : 那天來訪的一個某國營企業員工 : 年薪80多想貸1200萬 : 問他他付完房貸後月薪剩2萬不到，他是要怎麼玩 : 跟我說他以前過過一個月只有一萬塊生活費的日子，他可以 : 而且以前青埔20多萬的時候他已經錯過了 : 他三年後來看，可以買的房子變小了 : 但付出的要更多，錯過了一次不想再錯過第二次 : 我真的服了 : 最近仲介真的不是普通會洗，真的是不大行的客層全部被洗進來買房 : 特色是房子都是近一年買賣，甚至到近半年的買賣 : 微包裝一下就出給下一手，可能買700萬出800萬 : 來回一共6%服務費當成本，再一個什麼30萬的裝潢認列成本 : 房子價差當刮刮樂的在刷差價 : 700*2%+800*4%的成本就當店頭所得來扣抵房地合一成本了，最後再+30萬什麼裝潢扣抵 : 14+32=46萬，最後+30萬，76萬成本 : 甚至把契稅代書費挖溝的也報進去，真的幾乎0房地合一稅 : 店頭刷的開心，客戶一卡皮箱入住也買的開心 : 三個月到半年一次的買賣， : 可以刷7、80萬入帳真的是算開心 : 目前觀測到進場的客群，以及負債比 : 評估房市在今年Q4結束時反轉 : 真的最近爆量進場的客群不是太妙 : 很容易成為最後一根稻草 : 最近要進場投資的真心建議想清楚 : 再次強調，低總價才是王道 : 中高總價的別再碰，除非你真的是進到一個極甜價。 : 至於自住剛需的版友，這個時節問我，我真的不知道你們該不該進場 : 一來我抓美元會到34+，台灣通膨的想像力我是想像不到 : 我看著房價在噴，但平均客層負債比是越來越不妙，不是普通不妙 : 如果真的非得進場，我還是建議各位等Q4的量有沒上來 : 沒量就真的不要再進來了，等明年年終拿到，蹲一下， : 明年年後雖說拋售潮不見得等得到 : 但相對甜甜價應該還是很有機會 : 只要台灣明年再來個無薪假，我保證必爆！ : 仲介今年洗的應該算差不多了，剩餘人頭應該也不多，傻B硬撐的自住客我看也洗的快乾 : 了 : 預售屋市場我是不知道，我也沒那時間去慢慢看，價格越看越覺得估不到，根本沒心思看 : 大家可以自行上實價看看現在預售價來評估 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.206.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664329119.A.E44.html