Re: [閒聊] 近期房市放款分享

※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言： : 再看看竹北+高鐵精美的預售屋 : 看到那價格實在很納悶，豪宅條款真的還適用嗎？ 豪宅稅就是個智障東西 但是這跟口罩政策一樣 政治考量優先 動了會掉票的東西 在野黨太廢,又對執政黨沒利益 就是一直擺那不會動 : 現在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN，真的看不懂 : 負債比實打實的跟你搞到65% : 基本沒什麼可支配所得 : 只能騎車上下班 : 那天來訪的一個某國營企業員工 : 年薪80多想貸1200萬 : 問他他付完房貸後月薪剩2萬不到，他是要怎麼玩 : 跟我說他以前過過一個月只有一萬塊生活費的日子，他可以 : 而且以前青埔20多萬的時候他已經錯過了 : 他三年後來看，可以買的房子變小了 : 但付出的要更多，錯過了一次不想再錯過第二次 : 我真的服了 : 最近仲介真的不是普通會洗，真的是不大行的客層全部被洗進來買房 這不是仲介會洗,而是現實教育他 他說得很清楚 現在不買,再過五年 可能又要漲 30~50% 伸頭也是一刀 縮頭也是一刀 就賭吧 : 特色是房子都是近一年買賣，甚至到近半年的買賣 : 微包裝一下就出給下一手，可能買700萬出800萬 : 來回一共6%服務費當成本，再一個什麼30萬的裝潢認列成本 : 房子價差當刮刮樂的在刷差價 : 700*2%+800*4%的成本就當店頭所得來扣抵房地合一成本了，最後再+30萬什麼裝潢扣抵 : 14+32=46萬，最後+30萬，76萬成本 : 甚至把契稅代書費挖溝的也報進去，真的幾乎0房地合一稅 : 店頭刷的開心，客戶一卡皮箱入住也買的開心 : 三個月到半年一次的買賣， : 可以刷7、80萬入帳真的是算開心 : 目前觀測到進場的客群，以及負債比 : 評估房市在今年Q4結束時反轉 : 真的最近爆量進場的客群不是太妙 : 很容易成為最後一根稻草 : 最近要進場投資的真心建議想清楚 : 再次強調，低總價才是王道 : 中高總價的別再碰，除非你真的是進到一個極甜價。 : 至於自住剛需的版友，這個時節問我，我真的不知道你們該不該進場 : 一來我抓美元會到34+，台灣通膨的想像力我是想像不到 : 我看著房價在噴，但平均客層負債比是越來越不妙，不是普通不妙 : 如果真的非得進場，我還是建議各位等Q4的量有沒上來 : 沒量就真的不要再進來了，等明年年終拿到，蹲一下， : 明年年後雖說拋售潮不見得等得到 : 但相對甜甜價應該還是很有機會 : 只要台灣明年再來個無薪假，我保證必爆！ 你的假設前提就有問題 無薪假半年必爆 但是要知道無薪假的背景 是 2008 年金融海嘯出現的 不管房地產在任何階段 碰上 2008 基本就必爆 我同意這波資金行情已然結束 #1Z8BI2wf 我之前就說過了 但是論證房地產爆炸 用無薪假半年這個前提並不正確 因為半年的無薪假代表了 台灣產業基本要完蛋一半 房地產如果爆炸 那股市大概炸飛到外太空了 全部完蛋的前提下 政府怎麼救市? 哪種資產相對保值 這又是一個 open book 的考古題了 我同意現在可以不用急著出手 更不用去追高價,特別是預售 可以慢慢挑慢慢選~ 但是自住看到價格合理的好物件 還是應該出手 畢竟本業不是房地產 不要指望可以買在低點 拉長時間來看, 現價 2000 萬的房子,20 年之前 入手價是 500 萬還是 550 萬 很重要嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664292440.A.FBC.html