[閒聊] 近期房市放款分享

許久沒上來閒聊分享了 文章打的有點雜，還請見諒。 最近實在忙到一個頂天，不知道是他行水位都滿了還是怎樣 代書仲介送來的估價，只要能估到，立馬送件來處理 鬼月小發呆了一陣，一結束狂冒泡 最近同事的代書，一個週末簽了15件在那狂問貸款 就幾個比較誇張的來分享吧 前兩週估價師打來問我， 現在新竹他是要怎麼估 兩年前竹北實登17萬的案子， 現在快50萬一坪出掉 我猜應該是公設小主建大的中古屋才造成這奇葩現象 再看看竹北+高鐵精美的預售屋 看到那價格實在很納悶，豪宅條款真的還適用嗎？ 豪宅4000萬條款，反應在新竹高鐵，關X路的預售屋身上 假定一個一般大四房58坪（單價65萬就好）+雙坡道平面車 65*58=3770 3770+180*2=4130 而上述產品的居住面積， 可能只是一般家庭四口人要住的房子+ 雙薪雙車位而已 真的稱得上什麼豪宅嗎？ 以前豪宅認知，是什麼破百坪大樓知名建商， 或是什麼獨棟別墅前庭後院土地面積7、80坪之類的 現在的豪宅條款看起來已不敷某些縣市使用 新竹這種玩法搞下去我看也沒銀行受得了 我這邊在南桃園的管轄 楊梅井噴上次提過就不提了 青埔也講到爛就不多說了 現在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN，真的看不懂 負債比實打實的跟你搞到65% 基本沒什麼可支配所得 只能騎車上下班 那天來訪的一個某國營企業員工 年薪80多想貸1200萬 問他他付完房貸後月薪剩2萬不到，他是要怎麼玩 跟我說他以前過過一個月只有一萬塊生活費的日子，他可以 而且以前青埔20多萬的時候他已經錯過了 他三年後來看，可以買的房子變小了 但付出的要更多，錯過了一次不想再錯過第二次 我真的服了 最近仲介真的不是普通會洗，真的是不大行的客層全部被洗進來買房 特色是房子都是近一年買賣，甚至到近半年的買賣 微包裝一下就出給下一手，可能買700萬出800萬 來回一共6%服務費當成本，再一個什麼30萬的裝潢認列成本 房子價差當刮刮樂的在刷差價 700*2%+800*4%的成本就當店頭所得來扣抵房地合一成本了，最後再+30萬什麼裝潢扣抵 14+32=46萬，最後+30萬，76萬成本 甚至把契稅代書費挖溝的也報進去，真的幾乎0房地合一稅 店頭刷的開心，客戶一卡皮箱入住也買的開心 三個月到半年一次的買賣， 可以刷7、80萬入帳真的是算開心 目前觀測到進場的客群，以及負債比 評估房市在今年Q4結束時反轉 真的最近爆量進場的客群不是太妙 很容易成為最後一根稻草 最近要進場投資的真心建議想清楚 再次強調，低總價才是王道 中高總價的別再碰，除非你真的是進到一個極甜價。 至於自住剛需的版友，這個時節問我，我真的不知道你們該不該進場 一來我抓美元會到34+，台灣通膨的想像力我是想像不到 我看著房價在噴，但平均客層負債比是越來越不妙，不是普通不妙 如果真的非得進場，我還是建議各位等Q4的量有沒上來 沒量就真的不要再進來了，等明年年終拿到，蹲一下， 明年年後雖說拋售潮不見得等得到 但相對甜甜價應該還是很有機會 只要台灣明年再來個無薪假，我保證必爆！ 仲介今年洗的應該算差不多了，剩餘人頭應該也不多，傻B硬撐的自住客我看也洗的快乾 了 預售屋市場我是不知道，我也沒那時間去慢慢看，價格越看越覺得估不到，根本沒心思看 那個 大家可以自行上實價看看現在預售價來評估 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.0.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664283450.A.5CA.html