Re: [新聞] 租金也推實價登錄？花敬群：2類對象可先

其實這個方案很難實際執行 首先要怎麼確定實登的真實性 要有租約跟付款記錄吧 沒有的話便利商店買本租約寫爽的就行 這還沒涉及到做假金流 而且目前有房東沒繳稅（我有繳） 怎麼可能乖乖登錄呢 不就擺明著跟國稅局說 我這間有在租賃 持有稅所得稅趕快課我 政府最多綁公證時要登錄 但租約沒有強制要公證 且公證帶來的好處在實務面根本可有可無 出租也不用經過地政甚至雙方簽一簽橋一橋就好了 到底要怎麼登錄？ ================ 樣本數不足的情況下還是會回到當地需求 房東租高於實登 房客說實登多少 （房東：我的房子不一樣） 房東租低於實登 我是覺得不可能 但如果一直租不出去就會降價 樣本數足夠且具有公信力 房東參考的機會才會大 ================ 其實每個出租狀況差異真的不小 基本上賣房就是看地段跟物件狀況 裡面什麼家具啥的都小錢或作為價格的談資 最多就是裝潢跟空屋的差距 出租家具用的好壞 全新二手會影響每個月的價格 還有一些族群上的限制 例如常見的 抽菸 拜拜 養寵物 這些影響的價格對租金來說也是不小的幅度 至於真的有後實登對租金的影響 你想一下人性就知道了 我在社區基本不是最高價也一定名列前茅 然後其他房東聽到會說 s26492755租好貴 結果沒幾天租掉 下次他們就會漲租 在社區要拉抬租金其實不困難 只要你附近沒有可以跟你打的 幾個房東漲 社區行情就拉上去了 以前做汐止 現在做新莊 都是這樣 至於你說鄉下或偏鄉….我是覺得有人租就偷笑了 ========== 其實我覺得政府應該朝如何防治租霸這方面著手 如果報稅公證實登可享有一定權利 我們不可能要求政府替沒付租金的人賠錢 但是否可以增加押金的上限 把欠租什麼超過兩個月才能提告的規定拿掉 或者像以前可以合法的約定多餘稅賦由哪方支出 也可以像聯徵一樣 做一個房客房東的記錄 一旦欠過租金就可以標記 不然賦予一定的公權力 欠租譬如超過一個月好了 可以直接強制搬出 有類似這些的配套 我想可以增加房東報稅公證實登的意願 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653532401.A.082.html