[閒聊] 這幾天問放貸的狀況

前面先宣導一下 省得老是被過度解讀 可以去查我舊文 我是不是常常說專注本業閒錢投資 也不鼓勵所謂的無限寬限 但我也講了 工具沒問題 搞砸的是人 要增貸前要先有穩定的投資組合 而不是貸了才在擔心賠錢 房產理當求穩 但從樂居的數據來看 依然有17%的人買房是虧的 口憐 所謂的過度槓桿我的定義是借到資不抵債才算 哪怕你去做了增貸 只要賣掉能還債就解決了 如果你要嘴一定賣得出去嗎 那17%您好 曾經有版友發文買房賠錢 點進去看 靠北這社區我也有買 後面理了一下狀況 第一 賣的時間點 他2019賣 我2019買 第二 漏算了居住成本 你自住不用算租金嗎 把租金用當年行情去算 結果他是小賺 這個版友雖然一開始嘴我唬爛 後面我貼了租金合約還是至少禮貌性的道歉 但更多的是嗆完繞幹 有的還連續私信叫我刪文 其實多數板友人都很好 只要你不要一開始就預設立場 嘴房蟲咒人全家死或是來當槓精的 問標的 問格局 問貸款 你資料願意給齊多半能獲得解答或是經驗上的分享 ============ 我是很有實驗精神的人啦 但同時林北就這種囉哩八嗦的發文方式 這幾天問的結果一如預期 官股保守 外商gg 目前能做的是 新光 富邦 國泰 台新 永豐 兆豐 還有一些在等回覆 出來的四間我先分享 條件我不說誰是誰 省得你去煩 我這輩子不會再介紹人貸款業務跟房仲 明明聯徵有問題去吵 條件限制捷運旁去吵 限制雙北地段的啊你就不是 跟我熟的幾個仲介嗆屋主取得成本 A 掛1不做 掛4 30年寬3 利率2.69需綁理財商品 成數看權狀 15坪以上8成-8成5 15坪以 下7成 房租認 配息認 現金不認 B 掛1 利率2.3 4成 30年 掛1的頭期不追 掛4 分行不看收支 利率2.3 但15年 送總行看收支 30年 2.7 租金認 基金認淨值跟配息 存款認5%當年收 C 掛1利率2.6 四成 30年 資金來源直接電話教你洗 掛4 利率3.8 20年 權狀主建物12坪以下7成5 超過8成 認租金 投資收入認（我有報稅） D 掛1至少3以上 資金來源要自己處理 掛4 2.5x 都30年 捷運套房7成 非捷運6成 願意綁理財商品可重新核 還有兩家願意做條件還在簽核吧 先說我個人經驗還真的只遇過一次 核貸條件利率差了0.03% 其他的都一樣 之前有人下面嗆我不可能 貼完網銀改口哪兩家官股不可能…… 我的條件 沒有保人 爸爸負債 媽媽正常人 不是什麼大戶人家 是公司負責人但沒401 所以理論上也法走法人 近三年都有大額還清 塗銷 違約的紀錄 優勢大概是年紀跟買在新莊 談貸款多試試 綜觀失敗案例 年紀 地段居多 上面條件確實很糟糕 但要考慮的是我在問第十間 十這個數字就讓一些銀行縮了 連詳談都不必 還有就是我停業近兩年 專職米蟲 身上兩個掛1八個掛4 年限 成數 利率基本抓平衡點 大概是本多利小利不小 在有穩定的投資組合下 你開的利率低於我的投報我都會衝 畢竟沒有資金 捨不得給銀行賺利息 就連入場資格都沒有 一年的利息跟衍生的收益 真的可以算一算啦 我以前的志願是 睡覺睡到自然醒 數錢數到手抽筋 兩個都還在努力…. ============ 很多時候有談有希望 但如果人家委婉的拒絕你 見好就收 像前陣子討論的國泰凶宅險 確實有改規則 以前是300萬為上限 看你要保100 200 300 有些板友分享現在只能200 我就想 不對啊 我還有300的是？？？ 結果是 現在要送核 會有一個參數來判斷 如果你的只能200就是300沒核過 （別去吵 等下吃大樹鐵拳） =========== 其實一直以來我的短板就是借貸 曾經也有人質疑我的貸款能力很詭異 所以我才分享借貸的經驗跟準備 我最不會的就是借貸 才在借貸上下功夫 跌跌撞撞後跟各位分享經驗 我想權狀 租約 網銀 聯徵都貼過了 到底我唬爛你唬爛 另外你各位大概很難比我家窮 拾荒幹過嗎 國小去工地搬磚回家家庭代工 麥當勞我家牛排他媽叫大餐 以前吃滷味一百多元才一次被罵爆浪費錢 沒錢買冬季校服10幾度穿夏季說我不冷 家裡沒礦沒資源 我爸還是負的（我媽說的） 這種狀況你不從低總入手 你要整天捷運三房平車近公園 那你加油 也有說人你買房要有200萬頭期 啊你買樂透都要拿100元出來 這不是廢話嗎 我也想億來億去 幾千萬投資 現實嗎 就像曾經我買一個社區 那時候已經談到420甚至仲介要折服務費418賣我 但我老婆嫌棄那個社區 現在人家6xx 我一直講話都是這樣 套一句我老婆說的 你為什麼能一本正經講幹話 聽人囉哩八嗦好過看處男教人做愛 做人剛好就好 就像買房一樣 曾經有仲介以為我只看投報 推了我一個年紀比我大的總投報5%合法物件來 我問她 以這裡的市場需求 我以後要賣誰 還有推菜市場樓上改套7% 我也問我以後要賣誰 房子出租投報 貸款能力 增值空間 銷售去化速度 這些也是要找平衡點的 某一點強的 勢必有其他點弱 反之亦然 看點不看面 是有什麼問題 更何況房產很吃地域性 有人仇仲仇到只跟建商買 市區一年不到一案你買個毛線 ========== 我身邊跟我買成這樣能討論的人真的沒有 反而是在看我能走到什麼地步 我常跟老婆說 身邊被我講講跑去買房的 親至至親 遠之房客 都很有趣 同一套 別人說 怕詐騙 不信 我說了就信了 你說囉哩八嗦說故事有沒有效 當年我啥都沒說你手就勾過來了 難道是長相問題 結果老婆給我這個臉 https://i.imgur.com/tmCjioM.jpg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.92.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706004447.A.A0B.html