[閒聊] 房地產有直覺嗎

我先承認我吃飽太閒 鵝子滿周歲要抓週 但因為場地跟攝影師的檔期要協調所以晚兩週才去抓 我先舉辦了權狀抓周 https://i.imgur.com/450ujn5.jpg 一組北市 一組桃園 九組新莊 結果抓到了台北市 不到10%的機率 有錢途啊 知道location 老婆說這又不能代表什麼 於是我也讓老婆盲選抓了一次 老婆抓到桃園 哈哈哈哈 鵝子不一定準啦 但你的肯定準 （曾經有一間已經要折服務費賣我的 但因為格局老婆不愛跟我爭論超過一小時 最後因為 家庭和諧沒買 然後少賺200多） 雖然我錢不歸我老婆管 但做事情還是要夫妻齊心 也從那次事件後 老婆不再擋我買她所 謂不喜歡但是我能賺錢的物件 我曾經只用八字去算命 算我有投資不動產的眼光也能從不動產獲益 但其實我覺得直覺更可能是來自大腦分析你平常獲取的資訊演算更快的結果 當然做任何投資還是要謹慎思考 專注本業閒錢投資 ========= 今年就快過完了 每年我都會來個年度檢討 今年最可惜的是只買了一間 原本預計買兩間的預算結果身上還剩6-700 主要在於我判斷去年Q3到今年Q2是很好的入場點 但我鵝在年底出生 我在月中實在太忙了 出月中後作為主要照顧者沒什麼關注市場幾個月 來的變化 升息帶來的心態打擊少了 隔壁鄰居飛彈就像狼來了 市場開始又不擔心了 好的物件都留著 丟差的物件甚至奇葩件出來只為手上資產的汰弱留強 於是不是吞價格就是吞爛貨 雖然還是能從中獲利但利潤變少也是事實 我要不是直接偷跑沒上網前就用照片去出價 可能一間都沒有 當然一切是照後鏡 要我說明年的狀況 以下新莊住家來說 大概是進入高原期然後緩漲 以1500總價切開 低總會是持續的供不應求 遇剛需甚至會跳價 但因為釋出量太少 要讓價格大漲不容易 這中間還存在著屋齡也有斷點 30up的會盤整在那動的速度緩慢 超過1500到2000以上的價格 去化速度會變慢 或許會因為屋主心急而降價但有可能平盤就被買走 整體也影響不大 簡單一句不會跌價啦 尤其現在雖然新案很少但每年還是有個一兩案在動 過個幾年進入新屋真空期 價格只會越 來越硬 我自己的規劃是會持續買入低總來收租 我只買社區跟20年內 除非你夠便宜到我願意吃下去 =========== 補充多點房點好了 政府從十戶以上列管到五戶以上列管 然後開始調非自用的房屋稅 雖然影響不大 但也傳達了訊息 你各位最好像我走合法出租路線了 與其賭租賃所得會不會分離課稅 不如開始規劃戶籍放在漲幅高的房子其他加入社宅合法報稅 尤其在競爭激烈的區域 社宅業者會站在房東端 因為房東同意才有機會 他們才有業績 公司社宅有達標才能繼續投標 什麼不能挑房客 房租公司核定 王力宏很勇敢啦 以我來說 126萬的免稅額是不是很香 每年的修繕補助也可以提升租房的硬體 換換床墊 電視 冰箱 洗衣機這些項目 除了讓房客更爽外 換人也是提升招租的條件 另外有些租客早就開始預算多少 能租補可以加多少了 等於你變相漲租但是是跟政府拿錢 房東房客雙贏 而戶籍部分 雖然前面大家都說新莊學區跟渣一樣你買了就是跟8+9同班會怎樣怎樣 我有的是光華國小 丹鳳國中學區 還是有人會為了就學而有掛戶籍的需求 雖然我自己也有拆戶去卡北市 但不是每個人都能去卡的 畢竟額滿學校就是比權狀 像我老婆嫌棄的物件好不好出租 超好 不是每個人都有太多的選擇 每次她嫌棄我都說不要晉惠帝了好嗎 能掛戶籍也是你招租的優勢 甚至是學齡兒童的必要條件 在選擇自己的投資模式或投資組合後就是要想辦法在這條路上走的比別人更好更遠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703869628.A.C14.html