[閒聊] 為借貸做的準備

https://moptt.tw/p/home-sale.M.1702255380.A.597 這個之前寫借貸的經驗跟心態 這次來聊聊借貸前做的準備 有時候是不得已而為之 誰叫我不會是銀行喜愛的族群 跟老婆去年一整年沒工作 但依然各買一間 前年我八個月沒工作 買了兩間 老婆端好處理 用公司戶每個月匯款當月薪 （第一間銀行打折 第二間全認） 我的部分一直都是需要做金流 就算是以前名義上有老闆但也是類似承攬 （所以我的發票成本很高 12%） 做金流的方式有 讓客人匯款 領現金給家人在用家人戶頭匯款 貨款一定從我戶頭出去 （其實像銀行掛1問頭期來源 家人給的不就搞定了） 總之，要讓銀行端看到錢在流動。 我自己再有幾間房子之後還做了貸款懶人包 內容有年紀 有沒有薪轉 有沒有401 存款多少 台幣跟外幣 基金現值多少 購入了什麼基金 租金收入多少 基金配息多少 聯徵分數幾分 大體上是能加分的都講 如果你小時候豬公存很多錢也可以講 資產部分 名下有幾房 房子的行政區跟詳細地址甚至是社區名稱 房子坪數 建物型態 屋齡 哪一年購入的 購入價多少 貸款金額多少 剩餘貸款金額多少 掛1還掛4 貸款年期 利率 已繳期數 最後還有總貸款金額 貸款筆數 有想做的業務就就丟給他看 正常會依照該銀行喜好去挑 譬如去年邦邦挑某四間屋齡十年內的 兆豐選靠捷運近的 台新選貸款年限短的 大樹選屋齡舊的 永豐挑漲幅大的 凱基選大於15坪的 會做這個懶人包 除了方便之外也是曾經發生過貸款業務想做我的貸款要我背所有地址線上查價格 我不是每次都背得出來 還曾經有一次我回家經過樓下大廳 看到一台電視很眼熟 我還跟警衛說 買這個人識貨 5000不到43吋白牌電視租屋超好用 結果警衛說那就是你的啊 靠北地址都記錯害我默默開車載走 ============== 貸款真的很謎 前面不是說邦邦年底主動要做我某四間包一包整合給我更多資金 上半年我問第十間的時候給我一一喔喔 一臉不想 更不要說兆豐每家分行給的條件不同 還不要說永豐經理自己殺手下的條件來搶 更扯的是大樹同部門三個業務條件也有落差 有夠內卷 ========== 以上本人真人真事 有時候看到別人做到了我做不到的事 我第一時間會去核實 如果是真的我會想我跟他差在哪 他做了什麼我沒想到的地方 而且我喜歡別人的親身經歷 不是什麼強者我朋友或是我家裡長輩親戚 因為不是親身經歷就有可能會錯過一些細節 或者有誤會或搞錯 譬如曾經有人跟我分享轉增貸可以40年 我自認我做不到 核實後 原來是掛1 40年 掛4 30年 不普遍但也沒到做不到了 =========== 其實以台灣在不動產授信風險的管理 你要說過度槓桿很難也不容易做到資不抵債 即便是現在遠比以前好貸款 銀行敢放基本上就不用擔心 銀行不借缺錢的人錢只借還的起的人 當然還是要衡量自身還款能力 不要成為那0.1%的違約之人 至於貸款出來的資金要選擇什麼投資工具就看個人選擇 投資工具無好壞 會犯蠢的是使用 者 跟買房選擇一樣 會因為個人財務目標跟需求有所不同 同時也要適合自己的個性 找到一套穩賺的投資組合 在藉由借貸來擴大戰果 個人還是呼籲下 專注本業 閒錢投資 尤其在不會投胎的情況下 可以活在自己理想的生活節奏最好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705501629.A.77C.html