Re: [請益] 跟長輩溝通，好難，，，套房佈置

你完全沒有講到重點 小套房的出租重點有三 1:空置成本 2:帶看成本 3:布置/裝潢/維修成本 裝潢變好,但租金提高,空置的期間是變長還是變短? 帶看的次數是變多還是變少? 你經過一番布置,每月租金從 5500 -> 7000 每年多收 18000 但是你每換一個房客,裡面的東西包含床包,沙發 理論上就得換一次,因為會願意多花 30% 租金 租你這些軟裝的租客,多半很在意用二手品 老人有個問題就是看東西以簡單耐用去選 但年輕人有個問題就是只管自己開心沒在管機會成本跟投報率 要知道帶看次數跟維修次數也都要算進機會成本 實際上出租房是一個很簡單的計算題 只要把相關數字拿來算一算就知道該怎麼做 而你們吵的方向完全就不是重點 ※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言： : 話說我在南部有個公寓出租套房， : 之前是給我爸管理 : 然後他的佈置方法就是 磁磚，日光燈，鐵辦公桌，紅色沙發那一套。 : 他認為堅固耐用， : 但問題是就會租很久，然後價格又低。 : 我趁暑假回來，花時間花錢佈置 : 就是用軟裝去包裝，日式簡單風格。（想說拉高租金跟投報率，之後要賣，價錢也比較漂 : 亮） : 但是他看了就不高興： : 這麼小的桌子怎麼用， : 這沙發坐就不舒服 : 電風扇幹嘛先移去外面，熱了怎麼吹？ : 我跟他解釋： : 套房空間小，所以要用小傢俱 : 比較小的桌子跟沙發，才能顯得空間大。 : 然後雜物生活用品，先移去外面，因為讓人參觀，要塑造質感，才能拉高價格， : 你擺個藍色塑膠立扇，就很不搭呀。 : 他就很不爽。 : 之前已經吵過一次， : 我把延長線都收起來，因為太多線很雜亂，租客來看不好。 : 他就覺得 這樣才到處都有茶座可以用啊，才實際啊！ : 我很怕我一回台北，他又搞回原來的樣子，一意孤行，很擔心。 : 想想問大家 : 1.真的我不該去弄嗎？原本比較好？ : 2.怎麼讓爸爸理解我這樣作，不生氣？ : 附上原本樣子跟我整理後的 : 原本 : https://i.imgur.com/jH1kvN9.jpg

: https://i.imgur.com/PoKgngH.jpg

: https://i.imgur.com/k7Bum3E.jpg

: 我整理後 : https://i.imgur.com/by637ha.jpg

: https://i.imgur.com/X6jptkK.jpg

: https://i.imgur.com/6UTlVsY.jpg

: https://i.imgur.com/py9ArdA.jpg

: 補充一下 : 為何想改， : 因為這是一房一廳的8坪套房 : 卻只能租5500跟別人沒客廳的租一樣錢，所以我很不解。 : 格局示意圖 : https://i.imgur.com/PtELgYN.jpg

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