Re: [請益] 跟長輩溝通，好難，，，套房佈置

※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言： : 話說我在南部有個公寓出租套房， : 之前是給我爸管理 : 然後他的佈置方法就是 磁磚，日光燈，鐵辦公桌，紅色沙發那一套。 : 他認為堅固耐用， : 但問題是就會租很久，然後價格又低。 : 我趁暑假回來，花時間花錢佈置 : 就是用軟裝去包裝，日式簡單風格。（想說拉高租金跟投報率，之後要賣，價錢也比較 漂 : 亮） : 但是他看了就不高興： : 這麼小的桌子怎麼用， : 這沙發坐就不舒服 : 電風扇幹嘛先移去外面，熱了怎麼吹？ : 我跟他解釋： : 套房空間小，所以要用小傢俱 : 比較小的桌子跟沙發，才能顯得空間大。 : 然後雜物生活用品，先移去外面，因為讓人參觀，要塑造質感，才能拉高價格， : 你擺個藍色塑膠立扇，就很不搭呀。 : 他就很不爽。 : 之前已經吵過一次， : 我把延長線都收起來，因為太多線很雜亂，租客來看不好。 : 他就覺得 這樣才到處都有茶座可以用啊，才實際啊！ : 我很怕我一回台北，他又搞回原來的樣子，一意孤行，很擔心。 : 想想問大家 : 1.真的我不該去弄嗎？原本比較好？ : 2.怎麼讓爸爸理解我這樣作，不生氣？ : 附上原本樣子跟我整理後的 : 原本 : https://i.imgur.com/jH1kvN9.jpg

: https://i.imgur.com/PoKgngH.jpg

: https://i.imgur.com/k7Bum3E.jpg

: 我整理後 : https://i.imgur.com/by637ha.jpg

: https://i.imgur.com/X6jptkK.jpg

: https://i.imgur.com/6UTlVsY.jpg

: https://i.imgur.com/py9ArdA.jpg

: 補充一下 : 為何想改， : 因為這是一房一廳的8坪套房 : 卻只能租5500跟別人沒客廳的租一樣錢，所以我很不解。 : 格局示意圖 : https://i.imgur.com/PtELgYN.jpg

其實擺設這種事很主觀,在於租賃市場就只是個加分題,重點還是在於「價格與CP值」 我家有棟出租套房,坪數比你小,家俱選擇偏向你爸的那種俗大碗的,但月租7500,固定約80 %出租率,長租率高。 為什麼呢?因為在於我們套房位於高雄市區中心,地點方便、價格合理、傢俱平凡但實用 但為什麼我們會選擇那種傢俱呢?其實回歸現實面就是整理容易、損壞率低,原PO使用布料 沙發、高腳桌椅、塑料木地板,這在我們看來損壞率、清潔難易度會大很多,真的不能期待 租客會好好對待他們... 不過我們在傢俱顏色的選擇上與你爸也不同,我們都選淺色木紋,因為這在小坪數的視覺上 比較沒壓迫感,在睡覺的那面會在漆個米色系的主題牆,營造更輕鬆的生活感... 這樣乾淨 俐落的環境,配上獨立陽台,房客一下子就買單了 所以先了解一下周遭競品與市場行情? 再去好好想想「產品定位」。 單純用5500、7000去評斷實在有點不公平,也許你們的房間價值早就值7000/月,但你們還 在糾結擺設問題… 了解市場行情後,建議分析一下你們公寓的「租客族群」是誰?年紀區間?喜好?使用習慣? 真正需求? 這種投資型傢俱擺設,不是要照「自身喜好」,而是「投其所好」才是重點… 再算一下5500/7000整體投報比與市場接受度哪個高?不然我也比較喜歡原PO的擺設,但在 經濟考量下一定有不少人寧願選擇你爸的擺設然後5500/月 PS:在這問,除非我們PTT的使用族群就是你的租客客群不然準確性有待商確。 以上一些淺見供您參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.36.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627358918.A.703.html