Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給

週末閒聊, 在我2019年開始存股TQQQ之前, 我已經在美國存房十幾年, 便宜的, 貴的都買過, 從低薪時候就開始買, 我就來分享一下美國利率漲, 房價居然跟著漲的原因 原因一: 市場上架販賣的房子嚴重短缺, 前面鄉民有討論過, 因為之前在低利率的時候大家都轉貸成固定低利率, 所以現在的房貸負擔並不重, 所以也就不想在這個時間點拿出來賣, 大家都在等開始降息的時候, 房價開始井噴的時候, 才要拿出來賣房, 因為房子短缺, 所以大家都搶爆, 房價漲 原因二: 房貸利息+房屋稅可以抵稅 (但是有排富條款) 這點很重要, 我個人認為這點才是主因, 比方說現在房租跟物價一直上漲, 如果房租跟每個月的房貸一樣的話, 甚至房租只要比月付利息+房屋稅還要多, 那麼買房就比租房划算, 即使利率一直漲, 因為房租也跟著漲, 所以互相抵銷就沒差, 如果房租是一個月$2000-$3000, 那麼反推大概房價在50-60萬美金, 房租$1000-$2000的話, 房價在30萬美金上下, 所以30-60萬美金是這次最搶手也漲最多的價格區間, 與其繳房租, 不如拿房租去存房還可以抵稅, 超過這個價格區間的話, 就是要多繳一些利息跟房屋稅 當然這個數字是在"非"加州紐約的地方, 如果是加州的話, 比較搶手的房屋價格是在100-150萬之間, 也就是買家會願意多付點利息跟房屋稅(在可扣抵稅之後), 因為預期之後的房價上漲與降息, 如果是超過200-300萬美金的房子, 能夠負擔這個月付的人, 收入都在排富範圍內, 所以200-300萬美金以上的房子不但無法扣抵稅, 房貸+房屋稅也跟房租差距太大, 所以這個範圍的房子最近比較不會漲 PS: 忘了說, 還有一個進階炒房手法, 我在2021年底已經知道FED會強力加息, 所以我在2021年底把房子拿去增貸, 貸好貸滿, 現金全部從房子拿出來, 當時利率2.xx%-3%, 然後我現在拿去放定存4.5%+, 政府幫我養房還有賺, 再多賺一筆房租, 所以現在更不可能有人拿房出來賣, 像我這種反應這麼慢的人都知道這麼玩, 相信大部分的美國房東一定都是這麼做, 結論就是在美國炒房炒股很簡單, 就是相信美國相信政府說的話, 說會加息就是會加息, 而且還會提早半年一年跟你說, 說經濟數字好就是好, 不要再去疑美論 PS2: 美國, 尤其是加州的房屋稅是以買房時候的價格為主, 比方說十幾年前我買一棟房30萬美金, 房屋稅3000美金, 現在房價漲到100多萬美金, 房屋稅還是3000-4000美金, 所以持有成本低, 更是不願意在這個時間點賣房 ※ 引述《louise13 (PPP)》之銘言： : 瞎扯 : 美國人又沒有在存錢，還什麼三年後的漲幅 : 你以為是nba球員走完一個五年合約要去下一個城市就賣房換房 : 美國人買房明明就是直接看現在的薪水現金流跟 : 銀行貸款下來的每月應繳額度是不是他們支付的起 : 跟什麼三年後的漲幅有啥關係? : 你說的美國人是美國的美國人還是美國華人? : ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言： : : 美國人買房會考慮一個重點,那就是假如他在三年後買房, : : 他就會把三年後的可能房價漲幅加上去,因為美國的房價相比其他先進國家 : : 算是強勢不少,因此美國人多半在預期房價會漲下,錢夠了就馬上購屋 : : 美國民眾現在比較擔心的是2000-2015年中國式的房價飆漲在美國上演, : : 當時中國的房價在15年即漲了五倍以上,即使貸款利率拉到10%以上都壓不住, : : 畢竟房價一年漲30%,你10%貸款利率算什麼? 美國房價最近十年漲幅也已經有130%, : : 現在升息都擋不住房價,未來如果降息的話,每年十幾二十%的漲幅都有可能, : : 更別提美國現在的購屋壓力還比中國低太多了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.5.140.41 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1690605238.A.779.html