Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給

來講講最近跟在加州做房仲的朋友聊關於房價的事情. 因為他在南加區域 也是比較多台灣 來的留學生或是剛出社會工作的人會選擇的地方, 就用這個地方來看 先講結論：以南加這種環境 現在不買以後更貴 原因： 1. 主因：供給上不來, 供給<<<<<<<<需求 美國缺工 房子蓋不起來 有的建商也趁這波供給不夠的情況 故意延緩工程或是屯房 造成供 給進一步惡化. 有人或許會問FED升息沒有影響嗎 ？ 一定有 但是影響有限 在去年還沒升息前 一間房可能有10個人在競爭 現在美國房貸利率7%的時代 會從10個人降 成3或4個人在競爭. 而這些人正是剛性需求的那批人. 不管利率多少 他們就是要買. 他們 的家庭年收很多不到15W美金 你就知道多恐怖了 另外,低利率時代購房的人也不會有換房的意願 不會有人去簽一個利率更高的房貸 2. 需求強勁：今年股市大漲. 我朋友的一些客戶都是拿著兩倍三倍的獲利直接轉到頭期 一 棟七八十萬美金的房子 頭期可能就一半或是六成了, Fed升息對他們影響有限 另外房租在南加其實也沒有跌多少 隨便2B2B就是3000, 4000. 房租YoY反而還漲 其實大多人這種情況下反而選擇買房 貸款月繳也是差不多三四千 何必去租房放水流 看到有的鄉民在說現在很有2007的味道 但實際狀況差遠了, 貸款審核比以前嚴格許多 加上經濟這麼好 跟有歷史經驗 Fed一定會馬 上做出反應 , 要爆是不可能的.... 現在的房價就是量縮價穩或是微漲格局 明年Fed開始降息後 本來的供給不足情況下加上需求進一步上升... 接下來南加房市就是 “噴” 一棟本來100W鎂的房子 Fed利率降到3%4%的時候 直接先噴10% ... 不管Fed怎麼做, 升息還是降息 結論都是‘’現在不買以後更貴‘’ ※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言 : 週末閒聊, : 在我2019年開始存股TQQQ之前, : 我已經在美國存房十幾年, : 便宜的, 貴的都買過, : 從低薪時候就開始買, : 我就來分享一下美國利率漲, : 房價居然跟著漲的原因 : 原因一: 市場上架販賣的房子嚴重短缺, : 前面鄉民有討論過, : 因為之前在低利率的時候大家都轉貸成固定低利率, : 所以現在的房貸負擔並不重, : 所以也就不想在這個時間點拿出來賣, : 大家都在等開始降息的時候, 房價開始井噴的時候, : 才要拿出來賣房, : 因為房子短缺, : 所以大家都搶爆, 房價漲 : 原因二: 房貸利息+房屋稅可以抵稅 (但是有排富條款) : 這點很重要, : 我個人認為這點才是主因, : 比方說現在房租跟物價一直上漲, : 如果房租跟每個月的房貸一樣的話, : 甚至房租只要比月付利息+房屋稅還要多, : 那麼買房就比租房划算, : 即使利率一直漲, : 因為房租也跟著漲, : 所以互相抵銷就沒差, : 如果房租是一個月$2000-$3000, : 那麼反推大概房價在50-60萬美金, : 房租$1000-$2000的話, : 房價在30萬美金上下, : 所以30-60萬美金是這次最搶手也漲最多的價格區間, : 與其繳房租, : 不如拿房租去存房還可以抵稅, : 超過這個價格區間的話, : 就是要多繳一些利息跟房屋稅 : 當然這個數字是在"非"加州紐約的地方, : 如果是加州的話, : 比較搶手的房屋價格是在100-150萬之間, : 也就是買家會願意多付點利息跟房屋稅(在可扣抵稅之後), : 因為預期之後的房價上漲與降息, : 如果是超過200-300萬美金的房子, : 能夠負擔這個月付的人, : 收入都在排富範圍內, : 所以200-300萬美金以上的房子不但無法扣抵稅, : 房貸+房屋稅也跟房租差距太大, : 所以這個範圍的房子最近比較不會漲 : PS: 忘了說, : 還有一個進階炒房手法, : 我在2021年底已經知道FED會強力加息, : 所以我在2021年底把房子拿去增貸, : 貸好貸滿, 現金全部從房子拿出來, : 當時利率2.xx%-3%, : 然後我現在拿去放定存4.5%+, : 政府幫我養房還有賺, 再多賺一筆房租, : 所以現在更不可能有人拿房出來賣, : 像我這種反應這麼慢的人都知道這麼玩, : 相信大部分的美國房東一定都是這麼做, : 結論就是在美國炒房炒股很簡單, : 就是相信美國相信政府說的話, : 說會加息就是會加息, : 而且還會提早半年一年跟你說, : 說經濟數字好就是好, : 不要再去疑美論 : ※ 引述《louise13 (PPP)》之銘言： : : 瞎扯 : : 美國人又沒有在存錢，還什麼三年後的漲幅 : : 你以為是nba球員走完一個五年合約要去下一個城市就賣房換房 : : 美國人買房明明就是直接看現在的薪水現金流跟 : : 銀行貸款下來的每月應繳額度是不是他們支付的起 : : 跟什麼三年後的漲幅有啥關係? : : 你說的美國人是美國的美國人還是美國華人? : : ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言： : : : 美國人買房會考慮一個重點,那就是假如他在三年後買房, : : : 他就會把三年後的可能房價漲幅加上去,因為美國的房價相比其他先進國家 : : : 算是強勢不少,因此美國人多半在預期房價會漲下,錢夠了就馬上購屋 : : : 美國民眾現在比較擔心的是2000-2015年中國式的房價飆漲在美國上演, : : : 當時中國的房價在15年即漲了五倍以上,即使貸款利率拉到10%以上都壓不住, -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.41.44.156 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1690611510.A.B88.html