※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?
很簡單啊
你有沒有挖礦的經驗
幾年前挖礦好賺時
1080穩穩挖可以賺、買家問我為什麼礦機要賣掉 ?
我當然不會跟他說因為 2080 快出辣
2080 礦機 TCO比較低啊
考量每瓦算力強弱、RMA折舊
加上我的時間值錢
當然要汰弱留強
一樣的道理
幾年前我買了A7某案3戶 單坪20幾萬忘了
後來30幾萬陸續換約賣辣 (在45%重稅政策大限前 把最後一戶過掉)
我看最近實登有40出頭成交的
你問我有沒有後悔當初賣低了 ?
沒有啊 !
我沒有後悔啊 !
我30幾萬賣了以後
馬上去買草漯 那時候1字頭 A7一間可以換2間
而且1字頭漲2字頭很簡單 2字頭要漲3字頭不難
到後面4字頭要漲5字頭競品越來越多 高總流動性就會變低 懂得就懂
另一方面 現在短期買賣有重稅 所以低基期的好處可以租人久一點
低基期重劃區建設需要比較多時間完成沒錯
但如果招租期就可以大過每月貸款本利和 那時間就是你的朋友 放10幾年就是好策略
草漯招租容易 聽我講有可能是屋主敝帚自珍 勿要輕信我的自吹自擂
你應該自己去591點看看 https://www.591.com.tw/
https://imgur.com/a/poXDpDN
三房平車 整個觀音區 只有14戶供給
你扣掉工業區那幾間沒人想租
正草漯市區供給量一雙手都數得出來 房東如我真的是幸福到都會笑
之前招租 三房平車、電梯大樓、新成屋 22000 不含管理費
一周內累積五組周末看 媽的我就知道我開太低了
後來其他建案交屋 大概落在 23500左右 都一周內租掉
每次草漯簽完約 當地吃義大利人開的pizza店 都覺得靠 這甚麼風水寶地 好爽
三房平車總價當時都買7百多萬 一個月租23K 你可以算一下投報率多甜
現在我看成交實登都破千萬 幸福怎麼來的如此容易
然後租客因為遠離工業區 近商業區的新建案少 你租給他 他又感謝你如同父母
你又會覺得 自己又做了一件好事
我賺了錢 租客解決了住房問題 建商完銷 靠這他媽三贏啊 政府應該要感謝我啊
這有沒有回答你的問題
房地產這麼好賺 為什麼還要賣
就跟 5090 快出了 就應該把 4090 清掉的道理一樣啊 !
因為要買更好賺、可以賺更多的物件
而且租客感謝你,你會覺得自己在做功德
最後補充 不怕你知道 我買A7一坪2字頭的時候 一堆人恥笑
當時氛圍連林口買氣都很冷 年輕人很難想像跟現在林口新北收入所得第一完全不同啦
當時一堆人笑說林口都斷頭了 買A7野狗荒草根本智障 其實也就不過幾年前的事而已
結果今天看到新聞
林口人要有新「昕境廣場」了! 姚連地看好房價坐6望7
https://tinyurl.com/y2kbtxcs
重畫區就是要買政府有投入建設 附近有大量工作機會的地方
撐過5~10年被人笑 等建設慢慢長出來 人也來了 住滿了 車多了 就換你躺著笑
前幾年草漯1字頭也是被笑
現在預售還有新成屋 普遍成交23~27之間
等 海X王 3字頭重量級建案推出後 慢慢就換你笑
租金/房價雙賺 還被感謝 不香嗎 ?
所以賣是為了買、買是為了賣
低基期、政府有投建設發展、人口正常長、有工作機會 底部進場 要輸也難
希望有回答到你的問題
※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言:
: 現在房地產好像買了穩賺
: 既然買了穩賺
: 1. 房仲好像可以自己賺
: 2. 屋主不賣就可以繼續賺
: 3. 政府可以買來賺 (公保勞保退休金)
: 4. 建商可以蓋了自己留著賺
: 總之 如果穩賺 財團法人投信建商政府等等集團應該要賺 輪不到小老百姓賺
: 再來過一手的房仲也能自己賺
: 怎麼還是有人在賣呢
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.107.156 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711639259.A.F51.html
Re: 回文串
22123
[請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?
home-sale03/28 08:28
00
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?
home-sale03/28 10:04
2045
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?
home-sale03/28 10:19
529
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?
home-sale03/28 11:08
515
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?
home-sale03/28 20:32
15
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?
home-sale03/28 21:38
1542
> Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?
home-sale03/28 23:20
-49
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?
home-sale03/29 04:25
42 則留言
DarkAlex 作者的近期文章
Re: [閒聊] 為什麼淡水沒辦法像林口那樣華麗轉身?
林口最大的優勢是地理位置處於南北要衝 就像三國時代的荊州,北接魏、東接吳、西接蜀、處水陸要衝之地 林口走國道一號往南快速串聯機場、大桃園地區以至大新竹 往北則是直通 新莊、三重、台北、基隆 等大都會 在國道通暢無阻的前提下,無論往首都進發、
Re: [新聞] 坎城變社宅?新北市曝林口媒體園區下一步
個人判斷,若此地成為公宅,對林口重劃區的發展是一大加分。 首先,少子化的時代,擁有人口紅利的區塊,是加分項 特別林口從 2018年以後,房價趨勢跳漲 直到 2021年,買盤相對雙北其他區況,A9多為 "大坪數、高總價",
→
→
推
推
→
→
→
→
推
推
→
→
→
→
推
推
推
→
推
推
推
推
→
→
噓
推
→
推
→
→
→
→
→
→
推
→
→
推
噓
推
→
推