[新聞] 日房價飆高 東京23區新屋房價今年強升50%

連結： https://news.cnyes.com/news/id/5418428 內文： 調查機構數據顯示，日本房價似乎已經走出了「迷失的 30 年」。日本首都圈新建公寓按 年漲幅達 36.7%，東京都 23 區的新建公寓更是年增 50%。 日本不動產經濟研究所公佈 12 月份統計結果顯示，日本首都圈（東京都、神奈川縣、埼 玉縣、千葉縣）的新建公寓平均售價達到了 8250 萬日元，按年漲幅達 36.7%，時隔兩個 月再次上漲，創 11 月單月歷史新高。 其中，東京都 23 區的新建公寓平均售價高達 1 億 2811 萬日元，年增 50%，也是自今 年 7 月以來，時隔 4 個月再次突破 1 億日元 ；23 區以外的東京都內新建公寓價格上 漲 15.6% 至 5062 萬日元。 不斷上漲的房價正影響日本居民的購買力，調查顯示，11 月日本首都圈新建公寓的銷售 量為 2743 套，比去年同期下跌 4.3%，且連續 2 個月低於去年同期，也遠低於預期的 4000 套。 日本不動產經濟研究所預測 2024 年的上市套數將恢復。預計東京圈將比 2023 年預測成 長 11%，增至 31000 套。 近畿圈將比 2023 年預測成長 18%，增至 16500 套。 因為 2023 年內延後銷售的業績將算到 2024 年。 媒體分析指出，推動日本房價上漲的因素很多，例如，土地價格、建築成本的持續上漲、 豪宅樓盤接連發售，還有一點不可忽視的─是海外投資者的購屋需求。 早前數據顯示，2023 年上半年日本房地產市場的外國投資總額年增 45%。仲量聯行日本 資本市場研究總監 Koji Naito 表示：「2023 年第一季外國投資者數量同比增長 100%。 」 日生基礎研究所的小林正宏認為，今後的焦點是加薪和房貸利率。 「在石油及電費等能 源價格也感覺達到頂峰的背景下，如果 2024 年後日本仍繼續加薪，消費者對住宅支出的 心理也將趨於改善」。 心得： 在美中脫鉤的國際大局下，美利堅在亞洲地區對日本挹注了大量且優質的資源。 無論從產業面、以及股市來看，今年都像是日本復甦元年。 另一方面，今年台幣對日幣很威，在 0.21x 匯率強勢購買力加持下， 如果在 Q3 有買到東京 23區優質房產，除了賺取出租 2~5% 實際投報率之外 若日幣 3年內對美金走回 120~130 匯率的前提下 是否有可能 租金/匯率/房價 三者皆呈現正向收益的情況 雖然房價漲幅按日本稅法，會被日政府抽走一大筆就是... 有沒有高手也不吝分享預測及看法 ? Thanks ! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.104.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703435183.A.C26.html